رسوم بيع العقار لغير السعوديين

Spread the love

رسوم بيع العقار لغير السعوديين يعد نظام العقارات لغير السعوديين من الأنظمة المتوفرة في المملكة العربية السعودية للأجانب الراغبين في شراء العقارات.

وتسعى المملكة من خلال هذا النظام إلى الارتقاء بالقطاع العقاري ككل بما يتوافق مع رؤية المملكة 2030. وقد تم طرح شروط التملك الأجنبي للعقار في المملكة العربية السعودية 2021. يمكن للجميع استخدامها ،لذلك سنذكر كيفية استخدام الخدمة بالتفصيل.

رسوم بيع العقار لغير السعوديين

رسوم بيع العقار لغير السعوديين

تملك العقار لغير السعوديين

السعوديون لديهم خدمة تملك عقارات. يمكنك شراء منزل إذا اتبعت الخطوات التالية:

  • زيارة منصة أبشر الإلكترونية.
  • قم بتسجيل الدخول إلى بوابة أبشر للأفراد باستخدام اسمك وكلمة المرور.
  • انقر فوق علامة التبويب خدماتي ،ثم اختر الخدمات العامة. انقر فوق علامة التبويب طلب الملكية لغير السعوديين.
  • يتم عرض جميع الشروط والأحكام ،والاتفاق عليها ،ثم النقر فوق علامة التبويب “طلب”.
  • أدخل البيانات المطلوبة المتعلقة بالعقار: رقم صكه ،الهوية الوطنية ،ومساحة الأرض ونوعها.
  • ثم انقر فوق علامة التبويب “التالي” ،وانقر فوق علامة التبويب “إرسال”.

شروط تملك الأجانب للعقار

حددت وزارة الداخلية شروط تقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين. ما يلي مطلوب:

  1. لا بد أن تكون الإقامة سارية المدة.
  2. يجب ألا يتورط السكان في القضايا التي تنطوي على الشرف أو الأمانة أو أي قضية أخرى.
  3. قم بتضمين جميع البيانات المتعلقة بالعقار في بوابتك الإلكترونية عند التسجيل في بوابة أبشر.
  4. تحميل جميع الاوراق الخاصة بالعقار. تحميل جميع المستندات المتعلقة بالمعاملة.
  5. أن يكون الطلب لتملك عقار واحد فقط.
  6. عقود المقيمين سارية المفعول.

رسوم بيع العقار لغير السعوديين

وفقًا للقوانين الحديثة المتعلقة ببيع العقارات لغير السعوديين ،لا يتم دفع أي رسوم لنقل الملكية ،سواء كانت للمقيمين أو للمواطنين السعوديين. بالإضافة إلى تسهيل إجراءات نقل ملكية العقارات ،والتي تستغرق ساعة واحدة فقط في حال توفر جميع المتطلبات والمستندات الرسمية المطلوبة ،لا توجد رسوم عند بيع عقار لغير السعودي. والأوراق العقارية.

يعتبر الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية من أكثر الأسواق الواعدة للاستثمار ،حيث اتجهت الدولة مؤخرًا نحو تحقيق مفهوم العولمة والانفتاح على الأسواق العالمية المختلفة. وقد ساعد ذلك في تحقيق معدلات ربحية تفوق التوقعات. بالنسبة للمستثمرين ،يجب تنظيم قوانين الملكية العقارية. وبما أن الدولة تسعى إلى تنظيم قوانين الملكية العقارية لغير السعوديين ،فإن ذلك هو سبب قيامها بذلك.

ووفقاً لما تقدم ،فقد أصدرت المملكة قانوناً يقدم للمستثمر جميع شروط التملك والاستثمار في العقارات داخل حدود المملكة العربية السعودية.

من يستطيع امتلاك العقار في السعودية؟

يجوز لمواطني المملكة العربية السعودية تملك الأراضي والممتلكات. قد يكون غير السعوديين الذين لديهم ترخيص مالكًا أيضًا. في المملكة ،سواء كان نشاطًا مهنيًا أو اقتصاديًا ،يعد امتلاك وتأجير العقارات أمرًا ضروريًا لمقار الشركات وسكن العمال.

ما هي شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية؟

فيما يلي النقاط الخمس الرئيسية التي يجب أن تعرفها عن ملكية العقارات في المملكة العربية السعودية:

  1. يجب على المستثمر الأجنبي تقديم دليل على موافقة السلطة التي أصدرت الترخيص للممارسة.
  2. إذا كان الأجانب يمتلكون شققًا في المملكة العربية السعودية أو أراضي بغرض الاستثمار ،يجب ألا تقل التكلفة الإجمالية لمشروع الاستثمار العقاري عن ثلاثين مليون ريال. يمكن للمجلس تعديل هذا المبلغ على النحو الذي يراه المجلس.
  3. من أهم شروط تملك شقق للأجانب في السعودية ألا تقل فترة التملك عن خمس سنوات منذ تسجيلها.
  4. لا يسمح للأجانب بالتملك داخل حدود مكة المكرمة أو المدينة المنورة ،بينما يمكنهم الإيجار لمدة أقصاها سنتان مع الإذن بتمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.

يمكن للأجانب تملك عقارات في المملكة العربية السعودية بشرط الحصول على موافقة وزارة الداخلية. الكيانات المحلية مطالبة بالحصول على موافقة من وزارة الخارجية.

لشراء عقار في السعودية ،يجب أن يكون لديك كفيل سعودي.

هناك عدة إجراءات وشروط لتملك الأجانب للعقارات في السعودية والتي يجب على المستثمر الأجنبي اتخاذها لنقل ملكية العقار أو الأرض إليه. لا تستغرق هذه الإجراءات أكثر من ساعة على الأكثر. نذكرهم هنا بالترتيب:

  • يجب على البائع والمشتري أو من ينوب عنهم الحضور مع إثبات الهوية المناسب. يجب أن تكون مصحوبة بتوكيل رسمي موثق مع تقديم شهادة ميلاد رسمية أو جواز سفر.
  • تقديم جميع المستندات الرسمية المتعلقة بالعقار وخاصة سند الملكية الإلكتروني الأصلي.
  •  تحديد وسيلة الدفع المسجلة.
  • إذا كنت تشتري منزلًا ،وكان البائع يبيع جزءًا من مبنى سكني في العقار ،فيجب تقديم مستند البيع بالتجزئة للعقار.
  • يجب أن يكون المستند صادرًا من الجهة المختصة (مثل وزارة الداخلية أو وزارة الخارجية).

في حالة بيع السند ،إحضار شهادة استيفاء من وزارة المالية.

هل توجد رسوم نقل ملكية عقار للأجانب؟

لا توجد تكلفة أو رسوم لكي تصبح مواطنًا في المملكة العربية السعودية ،سواء للمواطنين أو الأجانب. عندما تصبح مواطنًا ،لا توجد إجراءات إضافية ،إجراءات لا تتجاوز الساعة في حالة استيفاء جميع الشروط.

سينظر مجلس الشورى الأحد المقبل في اقتراح يتعلق بالرسوم التي يمكن فرضها على سعر العقارات الأجنبية عند نقل ملكيتها عن طريق هدية أو تنازل دون مقابل ،ويوصي المجلس بالموافقة على رسم بنسبة 10٪ عند نقل ملكية العقارات الأجنبية بغير البيع لمنع حالات الغش والتهرب من السداد. رسوم هذه العقارات 10٪ من قيمتها. أوصت اللجنة المالية برئاسة الدكتور أسامة أبو غرارة بتعديل نص الأمر الملكي الصادر عام 1377 هـ بإضافة عبارة: “يسدد رسم بنسبة 10٪”.عندما تنتقل ملكية الشيء بغير البيع إلا في حالات الميراث أو الوصية أو الوقف ،وكذلك حالات الهبة أو التنازل دون مقابل لقريب من الدرجة الأولى أو للجمعيات الخيرية كالأوقاف ونحوها.يذكر تقرير اللجنة المالية أنه بعد المداولة والمناقشة خلص إلى أن المرسوم الملكي بأن الدفع مقابل نقل الملكية يتم على أساس السعر. يباع من عقارات الأجانب. لا تنطبق حيث يتم استخدامها حاليًا – وفقًا لمعناها الحالي – فقط عندما يتم نقل ملكية العقارات للأجانب من خلال البيع ،ولا تنطبق عندما يتم نقل الملكية بطرق أخرى مثل الهدية أو التنازل. ومع ذلك ،قد يكون هناك احتيال للتهرب من دفع الرسوم المقررة على عقارات الأجانب عند بيع عقاراتهم عن طريق اللجوء إلى الهدية أو التنازل بدلاً من البيع. مباشرة مما يقتضي تعديل التوصية السابقة بإضافة نص التوصية السابقة.

وأوضحت اللجنة المالية أنه فيما يتعلق بهذا التعديل ،قامت وزارة العدل بدراسة ما تلقته من كتّاب العدل بشأن تنازل الأجانب عن العقارات أو حصصهم فيها ،إما عن طريق الهبة أو التنازل مجانًا. مدى سريان قرار مجلس الوزراء في هذا الشأن ،وبيان وزارة المالية بأنه إذا تم منح وقف لهيئة أو جمعية خيرية ،أو لأحد الأقارب من الدرجة الأولى ،بشرط ألا يشكل ذلك ظاهرة عامة لا مجال لفرض الرسم في هذه الحالات الا ان يبقى تحصيل الرسم وفق قرار مجلس الوزراء.

لاحظ أن لجنة الدراسة تشير أيضًا إلى أن مواطني دول مجلس التعاون الخليجي معفيون من دفع رسوم قدرها عشرة بالمائة ،مما يعني أن رسوم التسجيل العقاري في دول مجلس التعاون الخليجي تتضمن دائمًا رسومًا لبيع أو إهداء الممتلكات. يشار إلى أن مجلس الوزراء سبق أن أقر نظام غير السعوديين لتملك واستثمار العقارات.

يجوز للشخص غير المواطن والمصرح له بممارسة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي أن يمتلك الممتلكات اللازمة لممارسة هذا النشاط ،بما في ذلك الممتلكات اللازمة لإقامته وإقامة العمال. وهذا يشمل شراء الأراضي والمنازل للعيش فيها. أن يكون العقار المقترح تملكه بتكلفة 30 مليون ريال ،على أن يخفض مجلس الوزراء هذا المبلغ بنسبة تصل إلى 20٪. يجب استثمار العقار في العقارات.

خمس سنوات من الملكية. يسمح النظام لغير السعوديين من ذوي الوضع الطبيعي المقيمين في المملكة بتملك العقارات لإقامتهم ،بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.

وشددت على أن اللجوء إلى التبرع أو التنازل لا يشكل ظاهرة.

لا يوجد تعديل على مرسوم بيع العقارات الأجنبية.

وأوصت لجنة خبراء مجلس الوزراء بعدم تعديل المرسوم الملكي الذي ينص على أنه ساري المفعول منذ أكثر من عامين. ولا يحتاج مجلس الوزراء إلى إجراء أي تعديلات على هذا القرار ،حيث إنه مطبق بالفعل منذ أكثر من عامين.
جاء ذلك بعد أن طالبت اللجنة المالية بمجلس الشورى برسوم عن قضايا غير البيع ،وذلك لمنع الغش والتهرب من دفع الرسم المقرر على عقارات الأجانب عند بيع عقاراتهم عن طريق اللجوء إلى هدية أو تنازل لأحد أقاربهم. السعوديين الدرجة الأولى.

وخلصت اللجنة المشكلة من مجلس الخبراء إلى أن التنازل يقتصر على الأقارب من الدرجة الأولى ،وهذا يعني أنه إذا قام أجنبي بتحويل ممتلكات لأحد أبنائه أو والديه السعوديين ،فهذا مطلب تمليه المصلحة العامة ،وأن يتم نقل العقار بالكامل إلى سعودي ،مؤكدا أنه لا ضرر من التنازل عن مثل هذا الإجراء لصالح أحد الأقارب. حروق الدرجة الأولى هي تلك التي تسبب ألمًا طفيفًا ،ويمكن معالجتها بالماء والوقت ،ولا تتطلب عناية طبية.
وأكدت اللجنة أن حالات التبرع أو التنازل لم تصل إلى مستوى الغش الذي يستدعي إعادة النظر ،حيث يستخدمها البعض للتهرب من دفع الرسم المقرر عند البيع.

يشار إلى أن مجلس الشورى طالب من خلال لجنته المالية بالموافقة على تعديل قرار “تحصيل رسم 10٪ مقابل بيع عقارات الأجانب” ،بإضافة عبارة “ورسم 10٪ من قيمة العقار”. يتم تحصيل قيمة نفس الشيء عندما تنتقل الملكية بطريقة أخرى غير البيع. ومع ذلك ،لا يجوز فرض رسوم على حالات الهبة أو الميراث “. مهمة مجانية لأحد الأقارب في الدرجة الثالثة أو المنظمات الخيرية “.

اعتبرت اللجنة المالية أن المرسوم الملكي القاضي بأن الرسم على العقارات الأجنبية يتم تحصيلها عند بيعها لا يسري – حسب النطق الحالي – إلا عند نقل ملكية العقارات الأجنبية عن طريق البيع ،ولا يسري ذلك عندما يتم تحصيل الملكية. عن طريق وسائل أخرى مثل الهدية أو التنازل.

ومع ذلك ،قد يكون هناك احتيال في هذا التحويل. للتهرب من دفع الرسوم على العقارات الأجنبية ، عندما يبيع الأجانب زيت الزيتون ،فإنهم يفعلون ذلك عن طريق تقديم هدية أو مهمة بدلاً من بيع الزيت مباشرة. وهذا يتطلب تعديل التوصية السابقة.

وأوضحت اللجنة المالية ،في سياق تحديد موقفها من هذا التعديل ،أن طلب وزارة العدل بشأن ما ورد للوزارة من بعض كتاب العدل بشأن تنازل الأجانب عن عقاراتهم أو حصصهم فيها ،إما من خلال الهبة أو التحويل المجاني ،ومدى تنفيذ قرار مجلس الوزراء بهذا الشأن ،وبيان وزارة المالية بأنه إذا تم إجراء الهدية أو التحويل المجاني دون أي رقابة على يمكنك التبرع بالمال لمنظمة خيرية أو غير ربحية مثل الأوقاف وما شابهها ،أو يمكنك التبرع بها إلى قريب من الدرجة الأولى.

ولكن إذا لم تكن هذه ممارسة عامة ،فلا داعي للرسوم في هذه الحالات. وإلا تستوفى الرسوم وفقاً لقرار مجلس الوزراء المشار إليه.

ووجدت اللجنة في دراستها السابقة بعض الاستثناءات لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية ،واتخذت قرارًا خاصًا بإعفاء هؤلاء من دفع رسوم 10٪ على رسوم التسجيل العقاري. تشمل دول مجلس التعاون الخليجي جميعًا ضرائب على تحويلات الممتلكات عند البيع أو الإهداء ،لذلك لا يوجد سبب لتطبيق رسوم بنسبة 10٪ في هذه الحالة.

يعتقد الناس أن توصية هيئة الخبراء بعدم تعديل المرسوم الملكي بشأن دفع رسوم قدرها 10٪ من سعر العقارات الأجنبية المباعة ،هي بشرى سارة لجميع المستثمرين وستسهم في زيادة تشجيع الأجانب وتطويرهم. الاستثمار في العقارات وغيرها ،مما ينعكس إيجاباً على الاقتصاد الوطني.

اقرا ايضا: هل يحق لصاحب العمل تغيير العقد

الحد الأدنى لرأس مال شركة الشخص الواحد

تقديم شكوى على موقع تسوق

صحيفة دعوى حضانة

شروط بيع العقار في السعودية

استشارات قانونية عمالية بالسعودية

المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)

المصدر1 

المصدر2 

المصدر3

المصدر4

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *