نموذج فسخ عقد مقاولات بناء وعمل بالتراضي للطرفين بالسعودية 2023

نموذج فسخ عقد مقاولات بالتراضي خطوة هامة في إنهاء العلاقة التعاقدية بين المقاول ورب العمل وتوثيق ذلك بشكل رسمي، مع إجراء مخالصة للحقوق بين الطرفين.

فقد يتم الاتفاق بين طرفين عقد المقاولة على إنهاء العقد المبرم بينهما، والتوقف عن إنجاز الأعمال، وهنا يجب أن يتم إنهاء العقد المبرم بين الطرفين بشكل رسمي كامل.

وهذا ما سوف نتحدث عنه خلال مقالتنا اليوم، حيث نسلط الضوء على مسألة فسخ عقود المقاولات والبناء بالتراضي، مع التعرف على أبرز التفاصيل القانونية في هذه المرحلة.

نموذج فسخ عقد مقاولات

عند الرغبة في فسخ عقد مقاولة بالتراضي بين الطرفين، يتطلب الأمر تحرير نموذج فسخ عقد مقاولات بالتراضي؛ من أجل توثيق الفسخ لشكل رسمي عبر بنود ذلك العقد.

وعند كتابة نموذج فسخ العقد يجب أن يتضمن النموذج إعلان واضح وصريح عن إنهاء العقد بالاتفاق والتراضي بين الطرفين، مع بيان بيانات الطرفين، وبيان عقد المقاولة.

وإليك نموذج جاهز لفسخ عقد مقاولة بالتراضي بين الطرفين في السعودية:

بسم الله الرحمن الرحيم.

إنه في يوم… الموافق….

تم تحرير هذا العقد بين كلًا من:

السيد… رقم الهوية الوطنية… بصفته “رب العمل”.

السيد…. رقم الهوية الوطنية…. بصفته “المقاول”.

حيث أقر الطرفين بكامل أهليتهما القانونية للتعاقد، وموافقتهما على هذا العقد، فقد تم الاتفاق على التالي:

التمهيد:

إنه في يوم… الموافق…. تم تحرير عقد مقاولة ما بين الطرفين، وقد اتفقا الطرفين في التاريخ المذكور أعلاه على فسخ هذا العقد بالتراضي بينهما، وذلك على النحو التالي:

البند الأول: “تم الاتفاق على أن التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد”.

البند الثاني: اتفق الطرفين على ….”يتم ذكر اتفاق فسخ العقد بالتفصيل”.

ولقد تم تحرير هذا العقد من نسختين، على أن يحصل كل طرف على نسخته.

توقيع الطرف الأول:…

توقيع الطرف الثاني:…

إذا كنت تريد مساعدة في إعداد نموذج فسخ العقد، تواصل معنا الآن، وسوف يقدم لك محامي في الرياض التابع لمكتبنا المساعدة في كتابة العقد بشكل قانوني سليم.

عقد المقاولة في النظام السعودي

يعرف عقد المقاولة بأنه ذاك الاتفاق المبرم بين كلًا من صاحب العمل والمقابل بشأن إنجاز مهام محددة، على أن يحصل المقاول على مقابل مادي متفق عليه مقابل إنجاز تلك المهام.

قد يتم إبرام عقد المقاولة بالطريقة الكتابية أو الشفهية، ومما لا شك فيه أن طريقة تحرير عقد المقاولة كتابيًا هي الطريقة الأكثر ثقة؛ حيث يعد صك العقد دليل قطعي على الاتفاق.

في حين أن الطريقة الشفهية، قد يتم إنكارها من قبل أحد الأطراف، وهنا قد تحتاج إلى إثبات عقد المقاولة بشكل رسمي، وقد يتم ذلك من إحدى الطرق التالية:

• طلب شهادة شهود شاهدين على الاتفاق المبرم بين الطرفين.
• اللجوء إلى تقديم ما يثبت التحويلات البنكية بين الطرفين.

ولقد قامت السلطات السعودية بوضع القوانين، التي تنظم علاقات المقاولين والعملاء، وكيفية التعاقد بشكل يكفل الحقوق، وكيفية فسخ العقد، وأهمية تحرير نموذج فسخ عقد مقاولات.

مقالات ذات صلة بمقالنا “نموذج فسخ عقد مقاولات”: كيف اخذ حقي من المقاول النصاب (بوجود عقد من عدمه) بالسعودية 2023

ما هي اركان عقد المقاولة؟

استكمالًا لحديثنا حول عقود المقاولة، سوف نتعرف على ما هي أركان عقد المقاولة، باعتبار أن عقد المقاولة من العقود القانونية المعترف بها، فلا بد من اللجوء إلى صياغته بشكل صحيح.

وهنا يجب التعرف على ما هي أركان عقد المقاولة، وما هي أبرز خصائصه، وهذا ما سوف نوضحه لكم خلال تلك السطور، حيث تتمثل أركان عقد المقاولة، في التالي:

• الرضا، حيث يكون العقد تم إبرامه بالإيجاب والقبول ما بين الطرفين، دون أي وجه من وجوه الإجبار والإكراه والتدليس.
• السبب، حيث يجب أن يكون السبب وراء إبرام العقد هو إنجاز مشروع ما لا مخالفة نظامية فيه.
• المحل، حيث يكون المحل ممكن لا مستحيل، ويكون محددًا لا جهالة فيه.

أما عن خصائص عقد المقاولة، فهي كالآتي:

• يعد العنصرين الرئيسين في عقد المقاولة، المشروع المراد إنجازه، والأجر مقابل ذلك.
• لا يعد الوقت عنصرًا أساسيًا في عقود المقاولة، فقد يترك عنصر الوقت دون تحديد.
• عقد المقاولة من العقود الرضائية؛ حيث يتطلب رضا وموافقة الطرفين.
• كما يمتاز أيضًا أنه عقد ملزم؛ حيث أن من آثاره الالتزامات المترتبة على أطرافه.

إذا كنت تريد معرفة المزيد عن صياغة عقد المقاولات، عليك البحث عن محامي خبير في قوانين المقاولات، تواصل معنا، وسوف يقدم لك محامينا المعلومات والتفاصيل القانونية.

متى يتم فسخ العقد بالتراضي؟

لقد أتاحت القوانين السعودية إمكانية فسخ عقود المقاولة، وذلك في حال توافر مجموعة من الشروط الموجبة لإنهاء العقد، وعليه يحق لأحد الأطراف القيام بالمطالبة بفسخ العقد.

ولكن ماذا عن حالات فسخ العقد بالتراضي، فقد أقرت القوانين السعودية أيضًا بإمكانية فسخ عقد المقاولة بالتراضي بين الطرفين، على أن يكون الفسخ من قبل الطرفين بكامل إرادتهما.

ولكن يجب على الطرفين، في هذه الحالة، القيام بتحرير نموذج فسخ عقد مقاولات بالتراضي بين الطرفين؛ حيث أنه بموجب هذا الاتفاق المكتوب لا أساس لتلك العلاقة ولا آثار قانونية عليها.

أما عن متى يتم فسخ عقد المقاولة بالتراضي بين الطرفين؟ نجيب على ذلك، بأنه قد يتم فسخ العقد بالتراضي، وفق الشروط التالية:

• في حال قام أحد الطرفين بالإخلال باتفاقيات العقد والتزاماته، من الممكن أن يتفق الطرفين على فسخ العقد.
• يجب أن يكون الفسخ بكامل رضا الطرفين وإرادتهما.
• كما يجب أن يكون الطرف الراغب في الفسخ قام بتنفيذ كافة التزاماته المتعلقة بفسخ العقد.

إذا كان لديك أي استشارة بشأن فسخ عقود المقاولات، تواصل معنا، وسوف يقدم لك افضل محامي في الرياض لدينا المشورة القانونية اللازمة، ويجيب على مختلف استفساراتكم حول ذلك.

هل يحق للمقاول فسخ العقد؟

بعد أن تحدثنا عن نموذج فسخ عقد مقاولات في السعودية، هنا قد يطرح سؤال “هل يحق للمقاول فسخ العقد؟”، نجيب على ذلك بأنه نعم بالطبع يجوز أن يكون فسخ العقد من قبل المقاول.

حيث أنه وفقًا للأنظمة السعودية، في حال توافر أحد الشروط الموجبة لفسخ العقد، يحق المطالبة بفسخ العقد من قبل أحد الأطراف، سواء العميل أو المقاول، بشكل ودي أو قضائي.

وتتمثل شروط فسخ عقد المقاولة، في التالي:

• في حال إخلال أحد أطراف العقد بما جاء في العقد من اتفاقيات.
• عند قيام أحد الأطراف بالاعتداء الجسدي أو اللفظي ضد الطرف الآخر.
• في حال ارتكاب أحد الأطراف أفعال مخالفة للمبادئ والقيم.
• في حالات تكرار الغياب من قبل المتعهد، على أن يتم إرسال إنذار بذلك قبل القدوم على خطوة فسخ العقد.
• عند ثبوت استغلال المتعهد للعمل لتحقيق إحدى المكاسب الشخصية بطرق غير مشروعة.
• في حال تسبب المتعهد الإضرار بالعمل عن عمد، وهنا يحق لصاحب العمل المطالبة بتعويض مادي عن تلك الأضرار.

إذا كنت ترغب في فسخ عقد المقاولة بالطرق القضائية، استعن بنا، وسوف يوضح لك محامي بالرياض التابع لنا آلية فسخ عقود المقاولة قضائيًا، وما هي المتطلبات والشروط اللازمة.

مقالات ذات صلة بمقالنا “نموذج فسخ عقد مقاولات”: ما هي جهة الاختصاص في قضايا المقاولات العامة

التزامات المقاول في عقد المقاولة

عند القدوم على توقيع عقد المقاولة، يترتب على العقد التزامات متبادلة بين الطرفين، وذلك باعتبار أن عقد المقاولة من العقود الملزمة للطرفين، وعليهما الالتزام بما جاء فيها.

وتتمثل أبرز الالتزامات المفروضة على المقاول في عقود المقاولة، في التالي:

• يتولى المقاول مهمة الالتزام بتنفيذ الأعمال، وتنظيم فريق العمل.
• الالتزام بتقديم العمل وفق الجودة والمواصفات المتفق عليها في العقد.
• على المقاول أيضًا ضمان الحفاظ على العمل، وتحمل الأضرار المحتملة، على أن يتم الاتفاق بين الطرفين على ذلك.
• يتحمل المقاول الالتزامات الناشئة عن تنفيذ العقد.

وقد يتم الاتفاق بين الطرفين على غيرها من الالتزامات بإرادتهما، ويظل من حق المقاول فسخ العقد، في حال وجود سبب مشروع، أو من خلال تحرير نموذج فسخ عقد مقاولات بالتراضي.

إذا كان لديك أي استفسارات آخر بشأن التزامات واتفاقيات عقود المقاولة، لا تتردد في التواصل معنا، وسوف يقدم لك افضل محامي بالرياض لدينا الدعم والمشورة القانونية المطلوبة.

التزامات رب العمل في عقد المقاولة

فكما أن هناك بعض الالتزامات المترتبة على المقاول، بموجب عقد المقاولة، فهناك أيضًا بعض الالتزامات الواقعة على صاحب العمل في عقود المقاولة، وعليه القيام بتنفيذها كاملةً.

وتتمثل أبرز التزامات صاحب العمل في عقود المقاولة، في التالي:

• الالتزام بتعهد بتسديد الأجر المتفق عليه، في حال إنجاز الأعمال.
• قد يتم الاتفاق على أن صاحب العمل هو المسئول عن توفير المعدات ومواد البناء، وهنا يلزم بتوفيرها.

وفي حال وجود أي اتفاقيات على التزامات أخرى يجب تدوينها في بنود عقد المقاولة، وتصبح بذلك ملزمة على الطرفين، فكما يقال دائمًا العقد هو شريعة المتعاقدين، وعليه يجب الالتزام به.

ويظل من حق رب العمل فسخ العقد بالتراضي بين الطرفين، من خلال إجراء مخالصة وتحرير نموذج فسخ عقد مقاولات، وذلك تكون قد تمت عملية فسخ العقد بشكل قانوني صحيح.

أما في حالة رغبة رب العمل في إنهاء العقد من طرفه، فعليه التحدث مع المقاول وأبداء رغبته، فإذا لم يتم الاتفاق على الفسخ، هنا يتم اللجوء إلى رفع دعوى فسخ عقد في المحكمة المختصة.

مقالات ذات صلة بمقالنا “نموذج فسخ عقد مقاولات”: ارقام محامين في جدة للاستشارة وفق النظام السعودي 1445

محامي مختص في عقود المقاولات بالسعودية

يقدم محامي قضايا المقاولات كافة الخدمات القانونية المتعلقة بأعمال المقاولات والإنشاء وعقود المقاولات، حيث لديه خبرات قانونية قوية في التعامل مع قضايا المقاولات في السعودية.

ففي حال الرغبة في تحرير عقد مقاولة بشكل قانوني، يمكنك اللجوء إلى طلب مساعدة محامي قضايا المقاولات في صياغة العقد بشكل يكفل الحقوق ويوضح الالتزامات، وفق القوانين.

ويمكنك أيضًا اللجوء إلى محامي قضايا المقاولات، عند الرغبة في فسخ عقد المقاولة، حيث يقدم لك المحامي الاستشارة القانونية حول إجراءات فسخ عقد المقاولة والمخالصة بين الطرفين.

ويقدم لك المحامي أيضًا المساعدة في تحرير نموذج فسخ عقد مقاولات بالتراضي، والعمل على تسوية الخلافات والحقوق بين الطرفين، عند إنهاء العقد، بما يتماشى مع نظام المقاولات.

في حال اللجوء إلى رفع دعوى قضائية بفسخ عقد مقاولة، أيضًا تكون بحاجة إلى محامي خبير في الترافع والتقاضي في تلك القضايا؛ لكي يساعدك في تحصيل الحكم القضائي المرجو.

إذا كنت تريد طلب خدمة قانونية بشأن عقود المقاولات، ابحث عن محامي مختص في قضايا المقاولات المختلفة، ويمكنك الاستعانة بنا، وسوف يقدم لك محامينا الخدمة على الوجه المطلوب.

وبحديثنا عن دور محامي عقود المقاولات، نكون قد وصلنا إلى ختام مقالتنا اليوم، التي تحدثنا خلال سطورها عن كيفية صياغة نموذج فسخ عقد مقاولات بالتراضي بين الطرفين في السعودية.

وتعرفنا أيضًا على حالات فسخ عقود المقاولة، كما وردت في نظام المقاولات السعودي، وتحدثنا أيضًا عن عقود المقاولة وأركانها، وما هي الالتزامات المترتبة على تلك العقود للطرفين.

مقالات قانونية ذات صلة بمقالنا “نموذج فسخ عقد مقاولات”: 

قضايا الغش التجاري في السعودية مع نموذج الدعوى والإجراءات بالتفصيل

شروط رفع دعوى تجارية مع صحيفة الدعوى بالرياض والمملكة 1445

عقد شراكة بين طرفين في محل تجاري pdf

محامي شركات في جدة الافضل للنزاعات التجارية 1445

محامي قضايا تجارية في جدة الأشهر بالمملكة 1445

اشهر محامي قضايا تجارية بالرياض

محامي تجاري بالرياض : أقوى محامي قضايا تجارية لعام 1444

نموذج عقد بيع محل تجاري بالسعودية بيد محامي بالرياض (2023)

شراكة في مشروع تجاري يشرحه افضل محامي جدة (2023)

أبرز ملامح اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية بالرياض والمملكة 1445