اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية بالرياض تتضمن البنود والمواد القانونية، التي تعد أساس تنظيم العلاقات بين الوسطاء والعملاء، وتنظيم الوساطة العقارية في السعودية.
حيث أن القطاع العقاري من أعمدة أساس الاقتصاد السعودي؛ مما يتوجب من السلطات المختصة بذل الجهد في تنظيم شئون الاستثمارات العقارية، والحد من المعوقات لهذا الاستثمار.
خلال السطور القادمة، سوف نتعرف معًا على أبرز ملامح اللائحة التنفيذية السعودية لنظام الوساطة، مع الحديث عن أبرز التفاصيل، التي تهم القارئ عن نظام الوساطة العقارية السعودي.
اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية بالرياض
تعد المملكة العربية السعودية من البلدان صاحبة التميز في المشاريع والاستثمارات العقارية، حيث يعد القطاع العقاري في السعودية من أهم مقومات ازدهار الاقتصادي السعودي.
ولهذا تحرص السلطات السعودية على تنظيم المعاملات العقارية المختلفة وتقنينها؛ من أجل الحفاظ على حقوق الطرفين، والعمل على الحد من النزاعات المحتملة ومعوقات الاستثمار العقاري.
ومن ضمن جهود المملكة في تنظيم المعاملات العقارية، فقد تم إصدار اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية بالرياض، الذي قام بشكل أساسي على تنظيم الوساطة العقارية قانونيًا.
ولقد جاءت أبرز ملامح اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية بالرياض، على النحو التالي:
- إيضاح كيفية التسجيل في نظام الوساطة العقارية في السعودية، مع بيان متطلبات التسجيل.
- بيان الشروط اللازمة للحصول على تراخيص مزاولة الوساطة العقارية للأفراد أو المنشآت.
- تحديد حالات انقضاء تراخيص مزاولة الوساطة العقارية.
- الحديث عن عقود الوساطة، وكيفية صياغة عقود الوساطة بطريقة قانونية سليمة.
- إيضاح كيفية حساب عمولة الوسيط العقاري.
للمزيد حول نظام الوساطة العقارية السعودي، ابحث عن محامي خبير في الشئون العقارية، ويمكنك الاستعانة بنا، سوف نوفر لك محامي قادر على أن يقدم المشورة القانونية المطلوبة.
التسجيل في نظام الوساطة العقارية
عند الرغبة في التسجيل في نظام الوساطة العقارية، يجب الالتزام بشروط الحصول على التراخيص، مع القيام بتقديم المتطلبات اللازمة؛ لإتمام التسجيل بصورة قانونية سليمة.
فقد تناولت اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية بالرياض مسألة التسجيل في الوساطة العقارية في السعودية، فقد أشارت أنه يجب الالتزام بشروط التراخيص، وسوف نوضحها لكم لاحقًا.
علاوة على ذلك، فقد بينت اللائحة التنفيذية أنه من المحتمل أن يتم دراسة طلب الحصول على رخصة مزاولة الوساطة العقارية من قبل الهيئة المختصة، وذلك خلال مدة أسبوع.
وفي حال اكتشاف وجود نقص في متطلبات الطلب المقدم، سوف تقوم الهيئة بمطالبة صاحب الطلب بإكمال الطلب، ويجب الالتزام بإكمال الطلب خلال مدة أسبوع من الإنذار المقدم.
بعد انتهاء دراسة الطلب المقدم، يتم الرد على الطلب بالقبول أو الرفض، وفي حالات الرفض يجب تقديم تقرير موضح أسباب الرفض، ويتم رد التكاليف المالية لصاحب الطلب.
أما عن متطلبات التسجيل في الوساطة العقارية في السعودية، تتمثل في التالي:
- تقديم طلب الحصول على ترخيص مزاولة الوساطة العقارية.
- في حالة كان الوسيط العقاري أفراد، يتم إرفاق الهوية الوطنية للوسيط.
- أما في حالة كان الوسيط منشآت، هنا يجب تقديم السجل التجاري للمنشأة.
- يجب إيضاح محل إقامة صاحب الطلب، بالإضافة إلى بيانات التواصل المتاحة.
- وفي حالة المنشآت، يجب تحديد المدير للمنشأة.
إذا كنت تريد الحصول على مساعدة محامي في التسجيل في نظام الوساطة العقارية، تواصل معنا، وسوف يقدم لك افضل محامي بالرياض الدعم المطلوب؛ لإتمام الأمر بشكل قانوني سليم.
مقالات ذات صلة بمقالنا “اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية بالرياض”: محامي عقاري بالرياض : اشهر محامي لعام (2023)
شروط الحصول على تراخيص الوساطة العقارية في السعودية
بعد أن تعرفنا على ما هي متطلبات التسجيل في الوساطة العقارية في النظام السعودي، سوف نتعرف أيضًا على شروط الحصول على تراخيص مزاولة الوساطة العقارية في المملكة.
حيث أنه لا يجوز من الناحية القانونية ممارسة الأفراد أو المنشآت الوساطة العقارية دون تراخيص، ومن أجل الحصول على التراخيص يجب الالتزام بشروط التراخيص.
فقد أوضحت اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية بالرياض شروط الحصول على تراخيص مزاولة الوساطة العقارية، وتمثلت تلك الشروط، في التالي:
- يشترط ألا يقل عمر صاحب الطلب عن 18 عامًا.
- يجب أن يكون صاحب الطلب كامل الأهلية القانونية.
- يشترط ألا يمتلك صاحب الطلب سجل جنائي متضمن جريمة مخلة بالشرف والأمانة.
- ينبغي أن يكون صاحب الطلب أو المدير المسئول عن النشاط مؤهلًا لمزاولة النشاط.
- يجب على صاحب الطلب النجاح في البرامج التأهيلية.
- كما يجب توافر سجل تجاري للأنشطة الراغب في مزاولتها.
- دفع كافة الرسوم المالية اللازمة؛ لإتمام التسجيل في الوساطة العقارية.
إذا كنت تريد توكيل محامي في إتمام إجراءات التسجيل في الوساطة العقارية السعودي، عليك البحث عن محامي عقاري، ويمكنك الاستعانة بمكتبنا، وسوف يقدم لك الدعم والمشورة اللازمة.
مهام الوسيط العقاري
من بين أبرز ما جاءت به اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية بالرياض تحديد الالتزامات والمهام المطلوبة من الوسيط العقاري، وذلك في إطار تنظيم العلاقة بين العملاء والوسطاء.
فقد حددت المادة رقم 14 من اللائحة مهام الوسيط العقاري، في التالي:
- على الوسيط العقاري الالتزام بكافة القوانين المتعلقة بالوساطة العقارية في السعودية.
- يجب على الوسيط العقاري الالتزام بالأسرار والخصوصيات المتعلقة بالصفقات العقارية، التي تمت عن طريقه.
- لا يجب على الوسيط العقاري إفشاء المعلومات، التي تحصل عليها خلال عمله بشأن العملاء دون الحصول على موافقتهم على ذلك.
- يحب أن يقوم الوسيط العقاري بتعريف أطراف الصفقة على كل ما لديه من وثائق ذات صلة بالصفقة.
- الالتزام بعدم تضارب المصالح للمتعاقدين معه، وعدم إتمام أي صفقة، قد تعارض مصالح المتعاقد معه.
- يجب على الوسيط إبرام عقود الوساطة مع العملاء، على أن يتضمن عقد الوساطة على رقم تراخيص مزاولة المهنة.
- لا يجب على الوسيط التعاقد على صفقة عقارية لعقار ممنوع التصرف فيه.
- يلزم الوسيط العقاري الالتزام بكافة البنود والاتفاقيات الواردة في عقد الوساطة.
- في حال توقف الوسيط عن مزاولة الوساطة العقارية لمدة عام، يجب أن يقوم بإبلاغ الهيئة بتوقفه عن العمل.
مقالات ذات صلة بمقالنا “اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية بالرياض”: محامي عقارات في جدة يعد افضل محامي عقاري بالسعودية 2023
انتهاء تراخيص مزاولة الوساطة العقارية في السعودية
لقد تضمنت اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية بالرياض إيضاح حالات انقضاء تراخيص مزاولة الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية، وجاء ذلك في المادة رقم 10 من اللائحة.
حيث تمثلت حالات انقضاء تراخيص مزاولة الوساطة العقارية في النظام السعودي، في التالي:
- في حالات انتهاء المدة المحددة للتراخيص.
- عند زوال الشخصية الاعتبارية للمنشأة الحاصلة على تراخيص مزاولة الوساطة العقارية.
- في حالة وفاة الوسيط العقاري.
- عند الوقوع في مخالفة لإحدى بنود نظام الوساطة العقارية السعودي.
- في حال قيام صاحب التراخيص بنفسه بتقديم طلب إلغاء تراخيص الوساطة العقارية الخاصة به.
- أو عند صدور قرار بإلغاء التراخيص الخاصة بمنشأة أو فرد.
للتعرف على ما هي الآثار القانونية المترتبة على انتهاء أو إلغاء تراخيص مزاولة الوساطة العقارية، تواصل معنا، وسوف يزودك افضل محامي في الرياض لدينا بالمعلومات اللازمة.
منصة الوساطة العقارية
في الوقت الحاضر، وتزامنًا مع التطورات التكنولوجية المعاصرة، فقد حرصت السلطات السعودية على توفير العديد من المعاملات والخدمات الرسمية بطريقة إلكترونية عبر مواقع الهيئات والوزارات.
وفي هذا الصدد، فقد أتاحت هيئة العقار السعودية العديد من الخدمات الإلكترونية المتعلقة بالوساطة العقارية عبر موقعها الإلكتروني الرسمي؛ من أجل تيسير المعاملات على المستفيدين.
ومن بين أبرز خدمات ومميزات المنصة، ما يلي:
- تقديم تعريف حول نظام الوساطة العقارية، مع إيضاح أبرز بنود اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية بالرياض.
- توفير خدمات مركز التحكيم العقاري في السعودية.
- تقديم برنامج فرز الوحدات العقارية في السعودية إلكترونيًا.
- توفير برنامج ملاك عبر المنصة.
- تقديم مجموعة من الأسئلة الشائعة حول نظام الوساطة العقارية في المملكة، مع الأجوبة القانونية عليها.
فإذا كنت تريد الاستفادة مما ذكر آنفًا من خدمات، يمكنك القيام بزيارة المنصة الإلكترونية التابعة للهيئة من هنا، والقيام بتسجيل الدخول باسم مستخدم وكلمة مرور خاص بك.
إذا كنت تريد إتمام خدمة إلكترونية عبر منصة الوساطة العقارية بمساعدة محامي بالرياض، تواصل مع مكتبنا، حيث لدينا محامين على أتم استعداد لتقديم مختلف الخدمات والمساعدات للعملاء.
مقالات ذات صلة بمقالنا “اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية بالرياض”: استشارات قانونية عقارية بالسعودية (2023)
الفرق بين الوساطة العقارية والتسويق العقاري
بعد أن تحدثنا عن نظام الوساطة العقارية السعودي، وما هي أبرز ملامح اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية بالرياض، سوف نتعرف خلال السطور القادمة على الفرق بين الوساطة والتسويق العقاري.
ففي الغالب، قد يظن المستمع أن مهنتي الوساطة العقارية والتسويق العقاري واحدة لا اختلاف بينهما، ولكن في الواقع هناك اختلاف جوهري فيما يخص المصطلحين.
حيث أنه بالنظر إلى الأمرين، نجد أن الوساطة العقارية تقوم على توافر طرفين، وهما: البائع والباحث عن العقار، ولا يمكن أن تقوم الوساطة العقارية، في حال غيابهما.
على خلاف التسويق العقاري، الذي يقوم في الأساس على عرض الخدمات المتعلقة بالاستثمارات العقارية، وتقديم إشراف على إتمام صفقات البيع والتأجير العقارية.
بالإضافة إلى هذا الاختلاف الرئيسي بين المهنتين، هناك اختلافات أخرى متعلقة بطبيعة العمل لكلاهما، ومنها التالي:
- في الوساطة العقارية، لا يمكن للوسيط العقاري الترويج للخدمات بشكل حصري، بخلاف التسويق العقاري القائم على تقديم خدمات وعروض حصرية.
- لا تقوم الوساطة العقارية على بيع أو الاستثمار العقاري لعقارات أو مشاريع عقارية غير جاهزة، بخلاف التسويق العقاري، الذي قد يقوم على التسويق لمشاريع قيد التنفيذ.
محامي قضايا عقارية في الرياض
في حالة الرغبة في معرفة المزيد عن نظام الوساطة العقارية للأفراد أو المنشآت في المملكة العربية السعودية، يمكنك اللجوء إلى أحد المحامين المختصين في القضايا العقارية السعودية.
حيث أن محامي القضايا العقارية يمتلك معرفة واسعة وشاملة في مختلف القوانين المتعلقة بالعقارات والمعاملات العقارية في السعودية، لا سيما نظام الوساطة العقارية في السعودية.
سوف يساعدك المحامي، من خلال طرح استشارة قانونية مدروسة، في فهم الأوضاع القانونية بصورة أوضح وأدق، ويمكنه أن يجيب على ما لديكم من استفسارات قانونية حول تلك القوانين.
وفي حال الرغبة في معرفة خطوات ومتطلبات التسجيل في نظام الوساطة العقارية، يمكنك أيضًا طلب مشورة محامي عقارات، سوف يوضح لك المحامي ما يجب عليك القيام به من خطوات.
كما يمكنك القيام بتفويض محامي متمرس؛ من أجل أن يقوم بدور ممثلك القانوني في القيام بمختلف الخطوات القانونية المطلوبة؛ لإتمام الإجراءات اللازمة؛ مما يختصر عليك الوقت والجهد.
إذا كنت تريد التواصل مع محامي في الرياض مختص في العقارات، يمكنك التواصل مع مكتبنا، حيث يمكننا مساعدتك، من خلال توفير الدعم القانوني اللازم من مشورة أو تمثيل قانوني.
وبذلك نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالة اليوم، التي كان محور حديثها أبرز ملامح اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية بالرياض، وتعرفنا على كيفية التسجيل في الوساطة العقارية.
كما أوضحنا الحالات المحددة قانونًا لانتهاء تراخيص مزاولة الوساطة العقارية، ولقد تعرفنا على خدمات منصة الوساطة العقارية السعودية، ونرجو أن نكون قد أفدناكم في هذا الصدد.
مقالات قانونية ذات صلة بمقالنا “اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية بالرياض”:
كتابة عقد إيجار عند محامي سعودي متخصص بالرياض والمملكة
محامي قضايا إدارية بالسعودية من اشهر 3 محامين معتمدين
مراجع الحسابات في نظام الشركات الجديد
طريقة الاستعلام عن علامة تجارية مسجلة في الرياض والسعودية 1445
محامي محكمة الإستئناف في الرياض
طريقة تسجيل علامة تجارية لدى الهيئة السعودية للملكية الفكرية