نموذج صحيفة دعوى ضد مقاول بناء يتم اللجوء إلى تقديمها كإجراء قانوني في قضايا المقاولات والبناء؛ من أجل مطالبة القضاء بفرض عقوبات قانونية ضد المقاولين في نزاعات المقاولة.
حيث أنه في حالات نشوب خلافات بين المقاول والمالك، قد لا يتمكن المالك من محاسبة المقاول، وهنا يمنحه القانون السعودي الحق في الاستعانة بالقضاء في تحقيق ذلك.
ففي مقالتنا اليوم، سوف نتحدث عن الدعاوى القضائية ضد المقاولين، ونتعرف على كيفية رفع الدعوى، ونقدم للقارئ أهم التفاصيل القانونية المتعلقة بنزاعات المقاولات في السعودية.
نموذج صحيفة دعوى ضد مقاول بناء
الدعوى القضائية ضد المقاول هي إجراء قانوني متبع؛ من أجل محاسبة المقاول على مخالفته لما تم الاتفاق عليه في بنود عقد المقاولة المبرمة بين الطرفين، وفرض العقوبات المستحقة.
ففي حال الرغبة في رفع دعوى قضائية ضد المقاول، لا بد من القيام أولًا بتحرير صحيفة الدعوى ضد المقاول، ومن ثم تقديم صحيفة الدعوى في المحكمة المختصة.
وإليك نموذج صحيفة دعوى ضد مقاول بناء، يوضح لك كيفية صياغة صحيفة الدعوى:
إلى السيد الفاضل رئيس محكمة…..، تحية طيبة وبعد.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، أتقدم إلى فضيلتكم بهذه الدعوى ضد… بصفته مقاول لدي مكتب… المسجل في الهيئة العامة للمقاولات السعودية.
موضوع الدعوى:
لقد تم إبرام عقد بيني وبين المدعى عليه، على أن يبدأ العمل به من تاريخ… حتى تاريخ….
ولكن قام الطرف المدعى عليه بمخالفة ما تم الاتفاق عليه، فقد قام بالآتي:
……….
وبناءً على ما سبق، نلتمس من سيادتكم التالي:….
مقدم الشكوى:…
رقم الهوية الوطنية لمقدم الشكوى:….
محل الإقامة:…
رقم الجوال:…
توقيعه:…
تاريخ تحرير الشكوى:….
إذا كنت تريد رفع دعوى ضد مقاول بواسطة محامي، استعن بنا، وسوف نوفر لك محامي في الرياض تابع لنا قادر على أن يقدم لك مختلف الخدمات القانونية والاستشارية ذات الصلة.
مقالات ذات صلة بمقالنا “نموذج صحيفة دعوى ضد مقاول بناء”: كيف اشتكي مقاول مماطل وشركات المقاولات النصابة بالسعودية
نظام المقاولات الجديد
في إطار تنظيم مسائل المقاولات في السعودية، فقد جاء نظام المقاولات الجديد في السعودية بتعديلات ومواد قانونية تخص تنظيم المقاولات في السعودية، والحد من النزاعات المتعلقة بها.
حيث جاء مجلس الوزراء السعودي بنظام تصنيف المقاولين في المملكة، الذي تتضمن 19 مادة قانونية تنظم مسائل المقاولات، وتصنيف المقاولين، وما هي درجات تصنيف المقاولين.
وفي إطار تقليل عدد النزاعات ما بين المقاولين والمالك، فقد أتاح النظام السعودي إمكانية الرجوع إلى القضاء المختص؛ من أجل الحفاظ على الحقوق المتبادلة بين الطرفين.
ففي حال نشوب نزاع بين الطرفين، يحق للمالك هنا القيام برفع دعوى قضائية ضد المقاول، من خلال إعداد نموذج صحيفة دعوى ضد مقاول بناء، مع إرفاقه بعدد من المستندات اللازمة.
إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن نظام المقاولات السعودي، ابحث عن محامي من أهل الخبرات القانونية، ويمكنك الاستعانة بنا، وسوف يقدم لك محامينا المشورة والدعم اللازم.
كيف تاخذ حقك من المقاول؟
قد يتعرض البعض إلى مماطلة من قبل المقاول، أو محاولات نصب، هنا قد يتساءل البعض “كيف تأخذ حقك من المقاول؟”، وسوف نوضح لكم خلال تلك السطور كيفية التعامل.
حيث أنه في حال الوقوع ضحية مماطلة أو نصب مقاول، عليك أن تقوم باتخاذ الإجراءات التالية:
- قم بجمع البراهين والأدلة علة مخالفة المقاول لما تم الاتفاق عليه.
- ابذل الجهد في محاولة التفاوض السلمي مع المقاول، وإيجاد حل للمشكلة.
- في حال عدم نجاح المفاوضات السليمة مع المقاول، يمكنك اللجوء إلى تقديم شكوى في الهيئة العامة للعقار.
- في حال عدم وجود جدوى من القيان بالإجراءات السابقة، يمكنك اللجوء إلى رفع دعوى قضائية، من خلال كتابة نموذج صحيفة دعوى ضد مقاول بناء؛ لتقوم المحكة بالبت في النزاع.
إذا كنت تود مساعدة محامي في تقديم شكوى ضد المقاول، يمكنك الاستعانة بنا، وسوف يقدم لك افضل محامي بالرياض تابع لنا المشورة والدعم في تقديم الشكوى ومتابعتها.
رفع دعوى ضد مؤسسة مقاولات
قد يلجأ بعض أصحاب الأملاك العقارية إلى إبرام عقود مقاولة مع مؤسسات مختصة في أعمال المقاولة؛ من أجل ضمان الحصول على خدمات موثوقة بشأن المشاريع المراد إنجازها.
ولكن قد يجد المالك أن المؤسسة لم تفي بما تم الاتفاق عليه في العقد المبرم بينهما، فعلى سبيل المثال: تسليم المشروع بمواصفات غير المتفق عليه، أو التأخير في تسليم المشروع.
هنا عليه أن يجتهد في محاولات التسوية الودية، وإلا فله الحق في رفع دعوى ضد المؤسسة، وباعتبار أن مؤسسات المقاولات مؤسسات تجارية، يتم النظر في الدعوى من المحكمة التجارية.
ويتم رفع الدعوى، من خلال إعداد صحيفة الدعوى، ويمكنك الاستعانة بصيغة نموذج صحيفة دعوى ضد مقاول بناء المذكورة في أعلى تلك المقالة، مع دعمها بالمستندات.
ويمكنك القيام برفع الدعوى ضد مؤسسة المقاولات إلكترونيًا، من خلال اتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول عبر منصة ناجز للخدمات الإلكترونية من هنا.
- ثم الانتقال إلى خيار “نظام القضاء التجاري”.
- النقر على خيار “تقديم دعوى”.
- ثم يتطلب منك إدخال البيانات المطلوبة في صحيفة الدعوى.
- وبعد الانتهاء من إدخال البيانات اللازمة، وتحميل المرفقات اللازمة، قم بإرسال الطلب.
- سوف يتم تزويدكم برقم الطلب، وموعد الجلسة الأولى.
إذا كنت تريد توكيل محامي في رفع دعوى ضد مؤسسة مقاولات، عليك البحث عن محامي محكمة تجارية، ويمكنك الاستعانة بنا، وسوف يقدم لك محامينا الدعم اللازم في رفع الدعوى.
مقالات ذات صلة بمقالنا “نموذج صحيفة دعوى ضد مقاول بناء”: نموذج فسخ عقد مقاولات بناء وعمل بالتراضي للطرفين بالسعودية
كيف اشتكي مقاول بدون عقد؟
يقصد بعقد المقاولة العقد المبرم بين المالك والمقاول، حيث يتم الاتفاق بين الطرفين على كيفية سير العمل، ويتم تحرير كافة الاتفاقيات في نص العقد المبرم بينهما، وعلى الطرفين الالتزام به.
ويعد عقد المقاولة وثيقة رسميو معترف بها في الجهات القضائية، ففي حال نشوب نزاع بين المقاول والمالك، قد يتم تقديم عقد المقاولة للجهة القضائية كإثبات رسمي على تلك العلاقة.
ولكم ماذا في حال الرغبة في تقديم نموذج صحيفة دعوى ضد مقاول بناء، ولكن لا يوجد عقد مقاولة بين الطرفين، سوف نتعرف خلال تلك السطور على كيفية التصرف، في تلك الحالات.
ففي حال عدم توافر عقد مقاولة بين الطرفين، يمكنك اللجوء إلى إحدى الطريقتين؛ من أجل إثبات وجود علاقة بين الطرفين:
- اللجوء إلى تقديم شهود على وجود اتفاق مقاولة بين المالك والمقاول، وهنا قد يلجأ البعض إلى العمالة كشهود على ذلك.
- كما يمكنك الاعتماد على العمليات البنكية المتبادلة بين الطرفين، كدليل ثبوتي على وجود اتفاق بين الطرفين.
إذا كنت تريد صياغة شكوى ضد مقاول على يد محامي بالرياض، يمكنك التواصل معنا، وسوف يقدم لك محامينا الدعم القانوني في صياغة الشكوى ضد المقاول، وتأييد موقفك بالأدلة.
متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول؟
تعد عقود المقاولة من العقود الملزمة للطرفين، وعلى الطرفين الالتزام بما جاء فيها من بنود، وفي حال الإخلال بها، قد يتم اللجوء إلى مقاضاة الطرف الخالف لاتفاقيات العقد.
ولكن أقر النظام السعودي أن هناك عدد من الحالات، التي يجوز فيها فسخ عقد المقاولة بين المالك والمقاول، وتمثلت تلك الحالات، في التالي:
- فسخ العقد بالتراضي بين الطرفين، على أن يتم طرفي العقد على الاتفاق على إنهاء العلاقة التعاقدية وتخليص الحقوق لسبب ما، مع تحرير وثيقة لفسخ العقد.
- حالات فسخ عقد المقاولة؛ بسبب بند من بنود العقد، ففي حال وجود مخالفة لإحدى الاتفاقيات، وقد نص العقد على حق الفسخ، في تلك الحالات، يصح هنا الفسخ.
- ومن حالات فسخ عقود المقاولة أيضًا، فسخ العقد بموجب حكم قضائي، ففي حال تقديم نموذج صحيفة دعوى ضد مقاول بناء، ورفع الدعوى، قد يتم الحكم فيها بفسخ العقد.
ومن الأفضل استشارة أحد المحامين الخبراء في نظام المقاولات السعودي، قبل القدوم على خطوة فسخ عقد المقاولة؛ من أجل تفادي الوقوع في مخالفات قانونية وتعقيدات أكبر.
للتعرف على كيفية فسخ عقد المقاولة بشكل قانوني صحيح، استعن بنا، وسوف يساعدك محامي بالرياض التابع لنا في معرفة كيفية إتمام إجراءات فسخ العقد دون مخالفة أو أخطاء.
مقالات ذات صلة بمقالنا “نموذج صحيفة دعوى ضد مقاول بناء”: كيف اخذ حقي من المقاول النصاب (بوجود عقد من عدمه) بالسعودية
فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي
بعد أن تعرفنا على أن هناك حالات مسموحة فيها بفسخ عقود المقاولة في النظام السعودي، سوف نسلط الضوء على حالات فسخ عقود المقاولة والمخالصة بالتراضي بين الطرفين.
ففي بعض الحالات، قد يتأخذ طرفي العقد قرار بفسخ عقد المقاولة بالتراضي بينهما، ولا يوجد مانع قانوني من فسخ عقد المقاولة بالاتفاق والتراضي بين طرفي العقد.
وفي مثل تلك الحالات، فقد أكد النظام السعودي على ضرورة تحرير وثيقة بفسخ عقد المقاولة بين الطرفين، والقيام بتخليص الحقوق لطرفي العقد؛ لإتمام إنهاء العلاقة التعاقدية بشكل عادل.
ويمكن للطرفين، الاستعانة بأحد المحامين المختصين؛ من أجل التعرف على إجراءات الفسخ بالتراضي، والقيام بتحرير وثيقة فسخ عقد المقاولة، بما يكفل الحقوق للطرفين.
ويمكنك الاستعانة بنا في ذلك، وسوف يقدم لك افضل محامي بالرياض لدينا الدعم القانوني المطلوب في إجراءات فسخ العقد بالتراضي، ويقدم لك المساعدات القانونية اللازمة.
محامي قضايا مقاولات في السعودية
إذا كنت تبحث عن مساعدة محامي في رفع دعوى ضد مقاول بناء أو مؤسسة مقاولة، فعليك اختيار محامي خبير في قضايا المقاولات المختلفة في المملكة، ولديه القدرة على معالجتها.
حيث أن المحامي الخبير لديه معرفة قانونية واسعة فيما جاء به نظام المقاولات السعودي، ولديه القدرة على إعداد نموذج صحيفة دعوى ضد مقاول بناء بأساليب قانونية قوية.
وقبل التوجه إلى قرار رفع دعوى قضائية، يتجه المحامي أولًا إلى محاولات التسوية الودية؛ من أجل الوصول في النهاية إلى حلول ودية مرضية بين الطرفين، وترد الحقوق لأصحابها.
وفي حالات عدم التمكن من حل الأمر بشكل ودي، هنا يلجـأ المحامي إلى الحلول القضائية، من خلال رفع دعوى في المحكمة المختصة؛ للمطالبة بإنهاء النزاع بموجب حكم قضائي.
ويقوم المحامي بإعداد صحيفة الدعوى، وتجميع المستندات اللازمة مع الدعوى، ومن أبرزها عقد المقاولة، مع ضرورة تقديم الأدلة الثبوتية على مخالفة المقاول لما تم الاتفاق عليه في العقد.
ويقوم المحامي بمتابعة القضية، والعمل على تقديم الدفوع المطلوبة؛ من أجل تعزيز موقف موكله في القضية محل النزاع، مع القيام بتمثيل موكله أمام لجان المحاكم خلال إجراءات التقاضي.
فإذا كنت تبحث عن محامي في الرياض مختص في قضايا المقاولات، يمكنك التواصل معنا، وسوف يقدم لك محامينا المساعدات القانونية اللازمة في التعامل مع القضايا وحلها.
الأسئلة الشائعة حول إجراءات رفع دعوى ضد مقاول بناء في السعودية
1. كيف أرفع دعوى قضائية ضد مقاول بناء في السعودية؟ يمكنك رفع الدعوى إلكترونياً عبر منصة “ناجز” التابعة لوزارة العدل. يتطلب الأمر الدخول للمنصة عبر النفاذ الوطني، اختيار “صحيفة دعوى”، تحديد التصنيف المناسب (غالباً دعوى مالية أو عقارية أو تجارية حسب صفة الأطراف)، وتعبئة بيانات المدعي والمدعى عليه، وإرفاق العقد والمستندات الداعمة.
2. ما هي المحكمة المختصة بنظر النزاعات مع مقاولي البناء؟ يختلف الاختصاص باختلاف أطراف العقد؛ فإذا كان الطرفان (المالك والمقاول) مؤسسات أو شركات تجارية، ينعقد الاختصاص لـ “المحكمة التجارية”. أما إذا كان المالك فرداً (مواطناً يبني منزله الخاص) والمقاول مؤسسة أو فرداً، فينعقد الاختصاص لـ “المحكمة العامة”.
3. ما هي المستندات المطلوبة لتقديم صحيفة دعوى ضد مقاول؟ يجب إرفاق المستندات الأساسية التي تثبت العلاقة وحجم الضرر، وهي: نسخة من عقد المقاولة الموقع بين الطرفين، سندات القبض أو التحويلات البنكية للمقاول، المخططات الهندسية، المراسلات بين الطرفين (مثل رسائل الواتساب أو الإيميل)، وأي تقارير هندسية تثبت سوء التنفيذ أو التأخير.
4. كيف أثبت سوء التنفيذ أو وجود عيوب في البناء من قبل المقاول؟ يتم إثبات ذلك قانونياً من خلال رفع دعوى “إثبات حالة مستعجلة” قبل إحداث أي تغيير في المبنى. تقوم المحكمة بندب “خبير هندسي” أو مكتب استشارات هندسية معتمد لمعاينة الموقع، وحصر الأعمال المنجزة، وتحديد العيوب، وتقدير تكلفة إصلاحها، ويُعد تقرير الخبير الدليل الأقوى في القضية.
5. هل يحق لي المطالبة بتعويض مالي عن تأخير تسليم المبنى؟ نعم، يحق للمالك المطالبة بالتعويض عن التأخير. إذا كان العقد يتضمن “شرطاً جزائياً” عن كل يوم أو شهر تأخير، فالمحكمة تحكم به متى ثبت التأخير بدون عذر قاهر. وإذا لم يوجد شرط جزائي، يحق المطالبة بتعويض عن “فوات المنفعة” (مثل تكاليف الإيجار التي دفعها المالك بسبب التأخير) وفقاً لنظام المعاملات المدنية.
6. ماذا أفعل إذا توقف المقاول عن العمل فجأة ورفض الإكمال؟ يجب أولاً توجيه “إنذار قانوني” للمقاول تطالبه فيه بالعودة للعمل خلال مدة محددة. إذا لم يستجب، يمكنك رفع دعوى أمام المحكمة بطلب “فسخ العقد” مع إلزامه برد المبالغ الزائدة عن الأعمال المنفذة، والتعويض عن الأضرار.
7. هل يمكنني إكمال البناء مع مقاول آخر أثناء سير القضية؟ لا يُنصح بجلب مقاول آخر فوراً لتجنب طمس الأدلة وتداخل الأعمال. الإجراء الصحيح هو التقدم للمحكمة بطلب “إثبات حالة” مستعجل، وبعد أن يرفع الخبير الهندسي تقريره المفصل عن حالة المبنى وتوثيقها، يمكنك حينها طلب إذن المحكمة للتعاقد مع مقاول آخر لإكمال العمل.
8. ماذا لو لم يكن بيني وبين المقاول عقد مكتوب؟ غياب العقد المكتوب يضعف الموقف ولكنه لا يُضيع الحق. يمكن إثبات العلاقة التعاقدية بكافة طرق الإثبات المقررة نظاماً، مثل: الحوالات البنكية التي تحمل تفاصيل الدفعة، شهادة الشهود، المراسلات النصية التي تتضمن وعوداً أو طلبات مواد بناء، وإقرار المقاول نفسه.
9. هل منصة “تراضي” إلزامية قبل رفع دعوى المقاولات؟ نعم، تُعد خطوة الصلح عبر منصة “تراضي” التابعة لمركز المصالحة بوزارة العدل خطوة إلزامية في العديد من مسارات الدعاوى. يجب تقديم طلب مصالحة أولاً، وإذا تعذر الصلح أو تخلف المقاول عن الحضور، يتم إصدار “وثيقة تعذر صلح” تتيح لك إكمال رفع الدعوى للمحكمة.
10. هل يلزم وجود محامٍ لرفع دعوى ضد مقاول؟ نظاماً، لا يشترط توكيل محامٍ في الدعاوى التي تقل قيمتها عن الحد المُلزم بالترافع من قبل المحامين (حسب نظام المحكمة التجارية). ومع ذلك، نظراً لتعقيد قضايا المقاولات وتداخل الجوانب الهندسية والقانونية فيها، يُفضل بشدة الاستعانة بخبرة قانونية لصياغة الدفوع وتوجيه الخبير الهندسي.
11. ما هي دعوى “تصفية الحساب” مع المقاول؟ هي دعوى تُرفع عندما يكون هناك خلاف على الدفعات المالية والأعمال المنجزة؛ حيث يدعي المالك أنه دفع أكثر من قيمة العمل، بينما يدعي المقاول أن له متبقيات مالية. تهدف الدعوى إلى حصر المدفوعات ومطابقتها مع نسبة الإنجاز الفعلي لرد المبالغ للطرف المستحق.
12. كيف أكتب صحيفة دعوى ضد مقاول بناء بشكل صحيح؟ يجب أن تتضمن الصحيفة: البيانات الشخصية للأطراف، تاريخ العقد، موضوع العقد (وصف المشروع)، قيمة العقد الكلية، المبالغ المدفوعة، إيضاح الخلل (تأخير أو عيوب تنفيذ)، وأخيراً “الطلبات الختامية” بشكل دقيق (مثل المطالبة بفسخ العقد، التعويض، أو رد مبالغ مالية).
13. هل يشمل ضمان المقاول العيوب الخفية بعد تسليم المبنى؟ نعم، وفقاً لنظام المعاملات المدنية، يضمن المقاول والمهندس المصمم (بالتضامن) ما يحدث من تهدم كلي أو جزئي للمبنى، وكذلك العيوب الخفية التي تهدد متانة البناء وسلامته، وذلك لمدة عشر سنوات من تاريخ تسليم العمل (ما لم يتفق على مدة أطول)، وهو ما يُعرف بـ “الضمان العشري”.
14. ما الإجراء إذا هرب المقاول أو كان مؤسسة وهمية؟ إذا كانت المؤسسة قائمة وتم إغلاقها، تُرفع الدعوى ضد مالك المؤسسة بصفته الشخصية. وفي حال هرب المقاول الأجنبي، يتم قيد الدعوى وإبلاغه عبر منصة “أبشر” أو النشر في الصحف الرسمية، وتصدر المحكمة حكماً غيابياً ضده، يُحال بعدها لمحكمة التنفيذ لإيقاع الحجوزات وإيقاف الخدمات.
15. كم تستغرق قضايا المقاولات للبت فيها في المحاكم السعودية؟ تعتمد المدة على مدى تعقيد القضية وتجاوب الأطراف. عادةً ما تأخذ قضايا المقاولات وقتاً أطول من غيرها (قد تتراوح بين 3 إلى 8 أشهر) نظراً لضرورة الاستعانة بقسم الخبراء والمهندسين لتقييم المبنى، ومناقشة تقاريرهم قبل إصدار الحكم النهائي.
مقالات قانونية ذات صلة بمقالنا “نموذج صحيفة دعوى ضد مقاول بناء”:
ما هي جهة الاختصاص في قضايا المقاولات العامة
الدعاوى اليسيرة في نظام المحاكم التجارية بالسعودية
قضايا الغش التجاري في السعودية مع نموذج الدعوى والإجراءات بالتفصيل
شروط رفع دعوى تجارية مع صحيفة الدعوى بالرياض والمملكة
محامي قضايا تجارية في جدة الأشهر بالمملكة
اشهر محامي قضايا تجارية بالرياض
محامي تجاري بالرياض : أقوى محامي قضايا تجارية
استشارات قانونية تجارية بالرياض السعودية