اعتراض على حكم قضائي من الحقوق الممنوحة من قبل القانون السعودي للمتقاضيين، في حالة صدور حكم قضائي يعتريه نقصًا أو ظلمًا؛ من أجل التحقق من تنفيذ العدالة.
ولكن حق الاعتراض على الأحكام القضائية في المنظومة القضائية السعودية يخضع إلى شروط واجبة، وتتم عملية الاعتراض وفق إجراءات محددة ونهج قضائي منظم.
سوف نقدم لكم خلال مقالتنا اليوم شرح حول حق الاعتراض على الأحكام القضائية في النظام السعودي، مع التعرف على أهم التفاصيل، التي تهم القارئ بشأن الاعتراض على الأحكام.
اعتراض على حكم قضائي

في حالة انتهاء المحكمة من جلسات المحاكمة، والتحقق من صحة الادعاءات أو عدم صحتها، تقوم المحكمة بالفصل في القضية، وذلك وفق الأصول الشرعية والقانونية المنصوص عليها.
وبعد صدور الحكم من المحكمة المختصة، هنا يصبح من حق المتقاضيين تقديم الاعتراض على الحكم، في حالة كان الحكم غير عادلًا أو مصنفًا له؛ من أجل تعديل الحكم الصادر.
وقد حدد نظام المرافعات الشرعية عدة طرق تستخدم؛ من أجل تقديم اعتراض على حكم قضائي، وتمثلت تلك الطرق، في التالي:
- الاستئناف، حيث يستخدم حق الاستئناف ضد الأحكام الصادرة من المحاكم من الدرجة الأولى، شرط الالتزام بمهلة الاستئناف المحددة ب 30 يومًا وأن يكون الحكم قابلًا للاستئناف.
- التماس إعادة النظر، وهو أحد طرق الاعتراض على الأحكام النهائية، ولكن يجب وجود سبب مشروع ، على سبيل المثال: ظهور مستجدات في القضية أو اكتشاف تزوير.
- النقض، يستخدم من أجل الاعتراض على أحكام محكمة الاستئناف أمام المحكمة العليا.
إذا كنت تبحث عن توكيل افضل محامي في الرياض في تقديم اعتراض على حكم ما، تواصل معنا، حيث لدينا كادر من المحامين المتمرسين القادرين على تقديم خدمات التمثيل القانوني.
أسباب الاعتراض على الحكم
وفق القانون السعودي، يصبح من حق أطراف الدعوى تقديم اعتراض على حكم قضائي، ولكن هناك أسباب موجبة لقبول طلبات الاعتراض على الأحكام القضائية، وفق نظام المرافعات.
وحدد القانون السعودي أسباب الاعتراض على الأحكام القضائية، على النحو التالي:
- في حال ثبوت أن الحكم الصادر يتضمن مخالفة شرعية أو قانونية.
- عند مخالفة اختصاص المحكمة عن اختصاص القضية.
- في حالة ثبوت وجود خطأ ما في وصف أو تكييف القضية.
- إذا تم صدور الحكم القضائي من قبل محكمة ليست مشكلة بشكل صحيح.
إذا كنت تريد طلب استشارة قانونية بشأن الاعتراض على الأحكام في القانون السعودي، يمكنك التواصل معنا، سوف نوفر لك محامي بالرياض مؤهل للرد على الاستشارات القانونية المختلفة.
مقالات ذات صلة بمقالنا “اعتراض على حكم قضائي”: كم سعر لائحة الاعتراض ؟
الاعتراض على حكم القاضي
في حال صدور حكم قضائي من محكمة درجة أولى، من الوارد أن يكون الحكم الصادر يعتريه شيئًا ما، حيث أن القضاة بشر محتمل منها الخطأ، قد يحكم القاضي بحكم يعتريه نقصًا أو سهوًا.
وهنا يحق للطرف المحكوم ضده أو من يرى نقصًا في الحكم القيام بالاعتراض على حكم القاضي، مع توافر شروط الاعتراض المحددة وفق نظام المرافعات الشرعية السعودي.
ومن المحتمل أن يقابل الحكم بإحدى الحالات التالية:
- تأييد حكم المحكمة درجة الأولى ورفض الاستئناف.
- تأييد الاستئناف وإصدار تعديل على حكم المحكمة بشكل جزئي فقط.
- قبول الاستئناف، وصدور قرارًا بتغيير حكم المحكمة درجة أولى كليًا.
الاعتراض على حكم محكمة الاستئناف
في حال صدور حكم من محكمة الاستئناف معترض عليه، يحق للطرف المعترض اللجوء إلى استخدام النقض، وهو أحد طرق الاعتراض على الأحكام غير العادية؛ من أجل الطعن في الحكم.
ويتم النظر في اعتراض على حكم قضائي صادر من قبل محكمة الاستئناف أمام المحكمة العليا، مع ضرورة الالتزام بالمهلة الزمنية المحددة للاعتراض على حكم محكمة الاستئناف.
حيث أن الاعتراض على الأحكام الاستئنافية يجب تقديمه خلال مدة 30 يومًا منذ تاريخ صدور الحكم وذلك بالنسبة إلى الأحكام العادية، أما الأحكام المستعجلة تحدد مدة الاعتراض بعشرة أيام فقط.
الاعتراض على شهادة الشهود
تعد شهادة الشهود من إحدى وسائل إثبات الحقائق في النظام السعودي، ولكن قد يلجأ أصحاب النفوس الضعيفة على تزوير الشهادة؛ من أجل نصرة طرف على آخر، رغم جرم تلك الفعلة.
وفي مثل هذه الحالات، يحق للخصم تقديم اعتراض على شهادة الشهود، وذلك من خلال تقديم ما يثبت كذب وعدم صحة الشهادة أو الإتيان بدليل ينفي تلك الشهادة أو يناقضها.
الاعتراض على حكم محكمة التنفيذ
في حل صدور حكم محكمة التنفيذ، يظل من حق الطرف المتضرر تقديم اعتراض على حكم قضائي من محكمة التنفيذ، حيث يتم النظر في الاعتراض أمام المحكمة الإدارية العليا.
والجدير بالذكر أن تقديم الاعتراض على حكم محكمة الاستئناف لا يوقف تنفيذ الحكم، إلا في حالة صدور قرار رسمي بإيقاف تنفيذ الحكم حتى النظر في الاعتراض المقدم والبت فيه.
مقالات ذات صلة بمقالنا “اعتراض على حكم قضائي”: نموذج لائحة اعتراضية استئنافية على حكم قضائي
الاعتراض على الخروج النهائي
في حال صدور قرار من الكفيل بإنهاء تأشيرة المقيم الوافد دون علمه أو رغبته في ذلك، هنا يحق للمقيم الأجنبي تقديم اعتراض على قرار إلغاء التأشيرة والخروج النهائي من المملكة.
وسوف تقوم المحكمة بدراسة الوضع والسبب وراء تصرف الكفيل، ومن ثم في حال ثبوت قيام الكفيل لتلك الخطوة دون إخبار أو علم المقيم ودون رضاه عن ذلك، يتم قبول الطعن.
إذا كنت تريد تقديم اعتراض على خروج نهائي، استعن بنا، وسوف نوفر لك محامي في الرياض وجدة من أهل الخبرة، على أتم الاستعداد لأن يقدم لك مختلف الخدمات القانونية لحل مشكلتك.
الاعتراض على سند لأمر
يعد السند لأمر هو ورقة تجارية تعد بمثابة أداة وفاء؛ حيث تعد وثيقة رسمية تبرز حق طرف في مطالبة الطرف الثاني بتسديد مديونية محددة في السند، خلال موعد استحقاق متفق عليه.
ولكن قد يلجأ بعض محرري السند لأمر إلى تزوير السند، فعلى سبيل المثال، قد يتم تزوير القيمة المالية المتفق عليها، ومن ثم مطالبة الطرف الثاني بتسديد تلك القيمة.
وفي مثل هذه الحالات، يحق تقديم اعتراض على سند لأمر أمام المحكمة المختصة، وذلك من أجل التحقق من صحة السند، وينصح هنا بالاستعانة بمحامي محترف لإثبات التزوير.
ويمكنك الاستعانة بنا، سوف نساعدك في التواصل مع محامي في الرياض لديه القدرة على التعامل مع جرائم التزوير، وفق القوانين واللوائح المعمول بها في المملكة العربية السعودية.
مدة الاعتراض على الحكم
عند القدوم على خطوة تقديم اعتراض على حكم قضائي، يجب الانتباه إلى المدة الزمنية المحددة لقبول الاعتراض على الحكم، حيث يعد من أبرز شروط قبول طلبات الاعتراض على الأحكام.
حيث أنه وفق النظام السعودي، يجب تقديم الاعتراض على الحكم خلال مدة زمنية تحدد بمدة ثلاثين يومًا للأحكام العادية، وتحدد مدة الاعتراض على الحكم المستعجل بعشرة أيام فقط.
تحتسب مدة الاعتراض على الأحكام القضائية منذ تاريخ صدور الحكم المعترض عليه أو تاريخ استلام صك الحكم، مع شرط عدم قبول الطرف المعترض بالحكم عند صدوره.
وهناك حالات استثنائية فقط، قد تقبل المحكمة فيها النظر في الاعتراض، على الرغم من انقضاء المهلة الزمنية للاعتراض، ومن تلك الحالات: سجن المعترض أو مرضه بشكل تعجيزي.
رفض الاعتراض على الحكم
على الرغم من أن تقديم اعتراض على حكم قضائي حق مكفول لأطراف القضية، إلا أن هناك بعض طلبات الاعتراض، التي تقابل بالرفض من قبل الجهة المختصة بسبب ما.
حيث أنه وفق النظام السعودي هناك شروط شكلية وموضوعية؛ من أجل قبول طلبات الاعتراض على الأحكام القضائية، ومن ثم فتح ملف القضية، وإعادة النظر في القضية مرة أخرى.
ومن بين أبرز الأسباب وراء رفض طلب الاعتراض على الحكم، ما يلي:
- لا يقبل الاعتراض على الأحكام غير قابلة للاسئتناف، وقد حدد النظام السعودي الأحكام، التي تقبل الاعتراض، وتلك الأحكام غير قابلة للاستئناف.
- انتهاء المهلة الزمنية المحددة للاعتراض يعد سببًا كافيًا لرفض طلبات الاعتراض.
- من بين أبرز أسباب رفض طلبات الاعتراض على الأحكام هو قبول الطرف الطاعن بالحكم عند صدوره من المحكمة.
- يرفض طلب الاعتراض، في حال عدم وجود مصلحة حقيقة وراء تقديم الاعتراض للطرف المعترض.
- إذا كان مقدم طلب الاعتراض على الحكم لا يحمل صفة في القضية، هنا يتم أيضًا رفض طلب الاعتراض؛ حيث أنه يجب أن يكون مقدم الطلب ذو صلة بالقضية.
ابحث عن محامي خبير، من أجل الحصول على مساعدة قانونية دون رفض الطلب، ويمكنك أن تتواصل معنا الآن، وسوف نساعدك في التواصل مع محامي متمرس وذو خبرة.
مقالات ذات صلة بمقالنا “اعتراض على حكم قضائي”: نموذج اعتراض على حكم شرعي من محامي شرعي بالرياض
طريقة تقديم اعتراض على حكم ناجز

في الآونة الأخيرة، قد أصبح الاعتماد على الخدمات الإلكترونية سائد في العديد من المعاملات الحكومية، ومنها الخدمات القانونية والقضائية التابعة لوزارة العدل داخل المملكة العربية السعودية.
وقد شملت الخدمات الإلكترونية لوزارة العدل السعودية خدمة رفع الدعاوى القضائية، وكذلك خدمات تقديم اعتراض على حكم قضائي بشكل إلكتروني، عبر منصة ناجز للخدمات العدلية.
وتتمثل خطوات تقديم اعتراض على حكم قضائي إلكترونيًا، في التالي:
- زيارة منصة ناجز الإلكترونية من هنا.
- ثم الانتقال إلى خيار “الخدمات الإلكترونية”.
- اختيار أيقونة “محاكم”.
- ثم الانتقال إلى أيقونة “الطلبات على القضايا”.
- سوف يتطلب منك لاحقًا إدخال البيانات اللازمة المتعلقة بالفضية من تاريخ ورقم، ثم الضغط على أيقونة “بحث”.
- الانتقال إلى أيقونة “قيد التدقيق والاستئناف”.
- وإدخال بقية البيانات اللازمة؛ من أجل استكمال تقديم الاعتراض على الحكم.
البحث عن محامي خبير في الاعتراض على الأحكام القضائية؛ من أجل ضمان صحة طلب وموافقته للوائح، ويمكنك التواصل معنا، وسوف نوفر لك محامي خبير ومختص.
صيغة مذكرة اعتراض على حكم
وفي نهاية المطاف، بعد أن استعرضنا معكم أهم التفاصيل القانونية بشأن حق الاعتراض على الأحكام وفق النظام القضائي السعودي، سوف نتعرف الآن على كيفية صياغة مذكرة الاعتراض.
حيث أن إعداد وصياغة مذكرة الاعتراض على الحكم من أهم الخطوات عند تقديم اعتراض على حكم قضائي، حيث أنه يحدد قبول الاعتراض أو عدمه، بناءً على ما جاء في تلك المذكرة.
ولذلك يجب صياغة مذكرة الاعتراض وفق الأصول القانونية، على أن تسرد أسباب الاعتراض والأسانيد المعتد عليها، مع الإشارة إلى أطراف الدعوى وبيانات الحكم المعترض عليه.
وإليك نموذج لائحة اعتراضية، يمكنك الاسترشاد به، عند الرغبة في صياغة لائحة اعتراضية على حكم قضائي ما.
لائحة اعتراضية على حكم رقم….. الصادر بتاريخ…. في القضية رقم….. المدونة بتاريخ…
مقدم الطلب:….
ضد:…
موضوع الدعوى” “لائحة اعتراض على حكم قضائي”.
إلى السيد الفاضل رئيس محكمة الاستئناف…. والسادة الأفاضل أعضاء هيئة المحكمة، تحية طيبة وبعد.
أتقدم إلى سيادتكم بالاعتراض على الحكم رقم… في دعوى… بتاريخ….، الذي جاء نصه على النحو التالي:….
ونظرًا لعدم قناعتي بالحكم الصادر، أتقدم إلى سيادتكم بالاعتراض، بالاستناد على الأسباب التالية:
….”هنا يتم ذكر أسباب الاعتراض على الحكم”….
المتطلبات:
بناءً على الأسباب السابقة، نلتمس من سيادتكم التالي:
….”هنا تذكر متطلبات المعترض من وراء الاعتراض”…
ولكم منا جزيل الشكر والتقدير.
توقيع مقدم الطلب:…..
الأسئلة الشائعة حول الاعتراض على الأحكام القضائية في السعودية
1. ما هو المفهوم القانوني للاعتراض على حكم قضائي في السعودية؟
الاعتراض على حكم قضائي في المملكة العربية السعودية هو حق نظامي مكفول لأطراف الدعوى لطلب إعادة النظر في حكم صادر من محكمة درجة أدنى أمام محكمة أعلى (محكمة الاستئناف أو المحكمة العليا)، بناءً على أسباب قانونية أو واقعية محددة. تهدف هذه العملية إلى تصحيح الأخطاء القضائية وضمان العدالة الناجزة، وتتطلب دقة متناهية وفهماً عميقاً للأنظمة العقابية والشرعية لضمان سلامة الموقف القانوني.
2. ما هي طرق الاعتراض على الأحكام القضائية المتاحة في النظام السعودي؟
حدد نظام المرافعات الشرعية ونظام الإجراءات الجزائية طرقاً محددة للاعتراض، وهي: الاستئناف (وهو الأصل)، النقض (أمام المحكمة العليا في حالات محددة)، والتماس إعادة النظر (في حالات استثنائية بعد صيرورة الحكم نهائياً). التعامل مع هذه الطرق يتطلب “إدارة قانونية مشرية” لضمان قبول شكواك، الغاء القرارات المجحفة، واسترداد حقوقك المالية والجمركية بامتياز.
3. ما هي المدة النظامية لتقديم اعتراض على حكم (الاستئناف)؟
المدة النظامية لتقديم مرافعة الاعتراض (لائحة الاستئناف) هي 30 يوماً من تاريخ استلام نسخة الحكم الصادر من محكمة الدرجة الأولى، وتكون 10 أيام فقط في الأحكام الصادرة في القضايا المستعجلة. فوات هذه المواعيد يؤدي إلى سقوط الحق في الاعتراض وصيرورة الحكم نهائياً. يتطلب الأمر “إدارة قانونية أشرس” تبدأ من اللحظة الأولى لاستلام الحكم لضمان حفظ أوراق القضية بقوة النظام وحزم الإجراءات.
4. هل يمكن تقديم أدلة جديدة عند الاعتراض أمام محكمة الاستئناف؟
نعم، يجوز تقديم أدلة أو وقائع جديدة أمام محكمة الاستئناف لم تكن معروضة أمام محكمة الدرجة الأولى، بشرط أن تكون مؤثرة في الدعوى وتكييف الوقائع. المحامي الأشرس هو من يستطيع تكييف الوقائع وفق المادة (29) المتعلقة بالأدلة الرقمية والمراسلات، والمادة المتعلقة بشهادة الشهود واستجوابهم، لانتزاع حقك بقوة النظام، ولا تكتفي بانتزاع بدائل العقاب بل تسعى لانتزاع كامل التعويض.
5. ما هي الحالات التي تستوجب الاعتراض على الحكم بطريق النقض أمام المحكمة العليا؟
يقتصر النقض على حالات محددة منها: مخالفة أحكام الشريعة الإسلامية أو الأنظمة، صدور الحكم من محكمة غير مختصة، الخطأ في تكييف الواقعة أو تطبيق القانون عليها، أو وجود تناقض في الحكم. الترافع أمام المحكمة العليا يتطلب حنكة ميدانية فائقة في تفكيك أدلة الطرف الآخر (عيب السبب، عيب الشكل، إساءة استعمال السلطة)، وبناء استراتيجية دفاعية هجومية صلبة لا تقبل الرد.
6. هل يتوقف تنفيذ الحكم بمجرد تقديم طلب التماس إعادة النظر؟
كأصل عام، لا يتوقف تنفيذ الحكم النهائي بمجرد تقديم طلب التماس إعادة النظر. ومع ذلك، يجوز للمحكمة التي تنظر التماس إعادة النظر أن تأمر بوقف التنفيذ مؤقتاً إذا طلب الملتمس ذلك ورأت المحكمة أن التنفيذ قد يرتب أضراراً جسيمة يتعذر تداركها. يتطلب تولي حقوقك القانونية على محمل الجد البحث عن ثغرات في أدلة الاتهام لضمان انتزاع حقك بقوة النظام.
7. كيف يمكن حل المنازعات المالية والتركات من خلال الاعتراض على الأحكام؟
الحل الفعال يبدأ ببناء استراتيجية دفاعية هجومية صلبة. في قضايا التركات والمواريث التي تتطلب حنكة ميدانية واسعة وفرز الأراضي بدقة، يمكن للاعتراض أن يصحح قسمة التركة أو يثبت حقوقاً ضائعة. صيتنا الذائع وحنكتنا في إدارة النزاعات المالية والمصرفية وقضايا التأمين يضمن لك قبول تظلمك واسترداد حقوقك بامتياز بقوة النظام.
8. ماذا تفعل إذا صدر حكم تعسفي مبني على جرائم معلوماتية أو تشهير؟
هنا تتدخل “المادة الثالثة من نظام الجرائم المعلوماتية في السعودية”. إذا كان الحكم مبنياً على أدلة معلوماتية مزورة أو اعتراف تحت الإكراه المعنوي (كالابتزاز)، فإن الاعتراض يجب أن يركز على تفكيك هذه الأدلة الرقمية. لا تترك مستقبل اسمك، سمعتك، أو حريتك عرضة للاجتهادات الفردية؛ بادر ببناء استراتيجية هجومية لانتزاع حقك بقوة النظام ومحاسبة الجناة.
9. كيف يتم التعامل مع الأحكام الصادرة ضد الشركات عند تصفيتها أو تأسيسها؟
قضايا تأسيس الشركات وتصفيتها المتزامنة مع نزاعات جنائية تتطلب “إدارة قانونية مجهرية”. الاعتراض على الأحكام المتعلقة بالشركات قد يهدف لحماية حقوق المساهمين أو منع تبديد الأصول. يتولى المحامي فرز الأراضي بدقة (إذا كان للشركة أصول عقارية)، وفك طلاسم النزاعات الجنائية المتعلقة بها، وضمان قبول تظلمك واسترداد حقوقك بامتياز بقوة النظام وحزم الإجراءات.
10. هل يمكن للمحامي تأمين بدائل العقاب أو تخفيف الحكم في مرحلة الاعتراض الجنائي؟
نعم، يتطلب تولي حقوقك القانونية على محمل الجد في القضايا الجنائية الحساسة البحث عن ثغرات في أدلة الاتهام. يمكن للاعتراض أن يؤدي إلى انتزاع بدائل العقاب أو تخفيف الحكم الجائر (الالغاء القرار الإداري)، مقاتلاً من أجل حريتك وحقوقك بقوة النظام. نحن نستخدم كافة الأدوات الرقمية لضمان قبول شكواك، ونعمل على بناء استراتيجية هجومية صلبة تضمن حسم تظلمك لصالحك بكل ثقة وأمان.
11. ما هي أهمية مراجعة عقود البيع والشراء في الشركات قبل تقديم الاعتراض؟
مراجعة العقود العقارية والتجارية هي “صمام الأمان” لصفقتك. إذا كان الحكم متعلقاً بعقد، فإن مراجعته بدقة وتاريخ الملكية تتيح بناء دفوع شكلية وموضوعية محكمة لانتزاع حقك بقوة النظام. نحن نتولى مراجعة الصكوك وتاريخ الملكية، صياغة شروط مانعة لا تقبل التأويل لضمان قبول تظلمك واسترداد حقوقك بامتياز، مما يقوي لائحة الاعتراض.
12. ماذا تفعل إذا واجهت اتهامات باطلة أو سوء استغلال للسلطة في الحكم الصادر؟
يجب عليك اللجوء فوراً لاستشارة قانونية جنائية. تقديم “بلاغ” إداري ليس كافياً؛ هو يتطلب حنكة ميدانية في تحليل عيوب الحكم (كعيب السبب، أو عيب الشكل، أو إساءة استعمال السلطة)، وصياغة عريضة اعتراض محكمة ومسنودة بالنظام لإثبات كذب الخصم وإعادة المحاكمة، لضمان قبول شكواك واسترداد حقوقك المالية والجمركية بامتياز.
13. هل يمكن رد الاعتبار بعد تقديم اعتراض ناجح أدى إلى براءة المتهم؟
نعم، في حال أدى الاعتراض إلى صدور حكم نهائي بالبراءة، يحق للمتهم المطالبة برد الاعتبار والتعويض عن الأضرار المادية والمعنوية التي لحقت به. يتولى المحامي تقديم الطلب ومتابعته، مقاتلاً من أجل حريتك وحقوقك بقوة النظام وحزم الإجراءات لضمان العبور بك إلى بر الأمان الرقمي واستعادة مكانتك الاجتماعية.
14. كيف يتم تنظيم حقوق الورثة في الأصول المتنازع عليها عند صيرورة الحكم نهائياً؟
بعد انتهاء مراحل الاعتراض وصيرورة الحكم نهائياً، يجب تنظيم حقوق الورثة بناءً على الحكم الجديد. قضايا التركات والمواريث تتطلب حنكة ميدانية واسعة وفرز الأراضي بدقة. المحامي يضمن قبول تظلمك واسترداد حقوقك بامتياز بقوة النظام، وتنفيذ قسمة التركة وفقاً للحكم العادل المسنود بالنظام بكل ثقة وأمان.
15. ما هي أهمية الحنكة الميدانية في إدارة النزاعات المالية وقضايا التأمين عند تقديم الاعتراض؟
الحنكة الميدانية هي الفارق بين قبول الاعتراض ورفضه. صيتنا الذائع وحنكتنا في إدارة النزاعات المالية والمصرفية وقضايا التأمين يضمن لك تفكيك أدلة الخصم (كالمستندات الشحنة) وبناء استراتيجية هجومية صلبة تجبر الطرف المخالف على الرضوخ وإعادة الحقوق، لضمان قبول تظلمك واسترداد كامل حقوقك بقوة النظام وحزم الإجراءات.
مقالات قانونية ذات صلة بمقالنا “اعتراض على حكم قضائي”:
الاعتراض على حكم محكمة الاستئناف بواسطة محامي بالرياض
الاعتراض على سند لامر لدى قاضي التنفيذ
نموذج لائحة اعتراضية على حكم عمالي
اختصاصات ديوان المظالم السعودي
ما هي جهة الاختصاص في قضايا المقاولات العامة
رفع الدعوى في مكان اقامة المدعى عليه
رسوم بيع العقار لغير السعوديين