هبة العقار في السعودية

Spread the love

هبة العقار في السعودية.  تعريف الهبة : هي نقل ملكية العقارات ،أي نقلها من شخص إلى آخر دون مقابل وبموافقة الطرفين.

هبة العقار في السعودية

هبة العقار في السعودية

قانون هبة العقار في السعودية

بصفتها هدية ،يمكن نقل ملكية العقارات من شخص إلى آخر عن طريق تعبئة نموذج من وزارة العدل وتقديمه إلى كاتب العدل.

لا توجد شروط مسبقة في حالة نقل الملكية عن طريق الهبة ،ولكن يتم التعامل مع عملية النقل مثل عمليات النقل العقارية العادية التي تحدث من خلال البيع. من الضروري امتلاك سند ملكية (سند عقاري) في نظام الوزارة ،وإذا كان التحويل خاضعًا لضريبة التصرف في العقارات ،فيجب دفع ذلك.

الضريبة على هبة العقار

وفقًا لمصلحة الزكاة والدخل والضرائب ،فإن منح منزلك كهدية معفي من الضرائب إذا كان لزوجك أو زوجتك أو أحد الأقارب من الدرجة الأولى أو الثانية.

  • الدرجة الأولى تشمل الأب والأم والابن والابنة.
  • وتشمل الدرجة الثانية الأخ والأخت والحفيد والحفيدة والجد والجدة.
  • الزوج والزوجة

في حالة التبرع بالعقار لأطراف أخرى ،يجب سداد الضرائب العقارية من خلال موقع هيئة الزكاة والدخل. يتم تسجيل العقار في خدمة ضريبة التخلص ،ثم يتم إصدار فاتورة دفع ،ويتم دفع المبلغ ،ويطلب كاتب العدل أو كاتب العدل رقمًا مرجعيًا لإفراغه.

عندما تكون الهدية لأحد الأقارب ،كما ناقشنا ،يجب أن يكون العقار مسجلاً لدى هيئة الزكاة والدخل ،ثم يتم تسجيله كهدية ولن يتم إصدار فاتورة الدفع. يمكنك الحصول على رقم مرجعي لاستخدامه في وقت التفريغ فقط إذا كان لديك الرقم المرجعي.

في موضوع سابق تحدثنا عن دفع الضريبة العقارية وكيفية تسجيل العقار حتى يمكنك الرجوع إليه لمزيد من المعلومات. يمكنك الاطلاع على مزيد من التفاصيل حول تسجيل العقار والحصول على الرقم المرجعي في هذا الموضوع.

خطوات افراغ هبه

خطوات إفراغ خاصية الهدية هي نفسها تلك المتبعة في الحالات العادية. يمكن استخدام الخيارات التالية لتفريغ خاصية هدية.

الافراغ عبر كتابة العدل

إذا كان عليك إفراغها من خلال كاتب عدل ،فيجب أولاً تسجيلها.

  1. حجز موعد من خلال منصة ناجز.
  2. من الصفحة الرئيسية للمنصة ،اختر الخدمات الإلكترونية.
  3. اختر خدمة حجز المواعيد.
  4. سجل دخول بحسابك في النفاذ الموحد.
  5. ثم املأ بيانات الموعد وتفاصيله.
  6. اختر الموعد المتاح والمناسب لك واحجزه

سيتم نشر موعد كاتب العدل ،ويجب عليك طباعته والذهاب إلى كاتب العدل في الوقت المحدد لكاتب العدل. يجب أن يكون المتبرع (مالك العقار) والمتلقي (الشخص الذي سيحصل على هدية أو مال) حاضرًا ،بالإضافة إلى صك ملكية ومستندات شخصية لكلا الطرفين.

يمكن زيارة كتاب العدل في بعض الأماكن لإتمام معاملة دون الحاجة إلى حجز موعد مسبقًا.

الافراغ عبر أحد الموثقين المعتمدين

يمكنك تفريغ حسابك لدى كاتب العدل باتباع الخطوات التالية:

  1. ادخل إلى منصة موثق.
  2. اختر الخدمة التي تريدها (مثل تفريغ منزلي)
  3. ثم اختر المدينة واضغط بحث.
  4. ستظهر قائمة بكتاب العدل المتاحين.
  5.  اختر موثق واضغط طلب خدمة.
  6. أدخل بياناتك ونوع الخدمة ورقم الهاتف ،ثم اضغط على “إرسال الطلب”.

لاحقًا ،سيتصل بك كاتب العدل لتحديد موعد بينك وبينه لمقابلة وإكمال عملية نقل هديته.

وعليكم السلام والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته ورحمة الله ومحبته. يتم ذلك أيضًا عبر https://t.co/CcOid5ISJx
من الممكن التوجه للكاتب العدل حتى نتمكن من خدمتك وهذا يتطلب حضور المتبرع والمندوب. لقد أدخلنا الأداة في قاعدة بيانات كمبيوتر ،ويسعدنا التواصل معك.

هل يمكن افراغ الهبه بشكل إلكتروني؟

إذا كنت تحاول إفراغ العقار إلكترونيًا ،فسيُطلب منك دفع قيمة العقار وإدخال رقم الحساب المصرفي للمشتري. خلاف ذلك ،يجب عليك زيارة كاتب عدل أو حضور بيع العقارات.

ما أنواع العقارات المشمولة في الهبة؟

يمكن منح أي نوع من العقارات كهدية وبنفس الطريقة المذكورة في هذا الموضوع ،والتي تكون معفاة من ضريبة الدخل إذا كانت للأقارب أو الزوج أو الزوجة.

هل يجوز بيع العقار الهبة؟

يمكن التصرف في الهدية بحرية تامة ،حيث أن العقار مجاني للبيع أو الإيجار. التبرع لا يتطلب عقد هدية.

يمكن للمانح أيضًا أن ينص على أنه لن يتم التخلص من الهدية حتى تاريخ معين وهذا مذكور صراحة في العقد عندما يتم إفراغ الهدية بناءً على طلب المتبرع.

الهبة لقاصر

إذا تم تسليم العقار إلى قاصر يقل عمره عن 18 عامًا ،فيجب أن يكون ولي الأمر حاضرًا أثناء عملية التفريغ.

يوضح هذا ما يحدث عند بيع أو نقل ملكية. عملية نقل الملكية مجانية بحسب وزارة العدل والأنظمة والأنظمة المتبعة في المملكة في هذا الشأن.

إذا أراد الأب إفراغ ممتلكاته ،فعليه الذهاب إلى كاتب العدل لتسجيل الهدية ذات القيمة المتساوية. لا حاجة للتقسيم المتساوي بين الأبناء.

إفراغ العقارات يسمى “هدية”. يمكن إنجازها لدى كاتب العدل المعتمد عبر الرابط http://mwathiq.sa. يقدم الكاتب العدل الخدمة ،وهذا يتطلب حضور المتبرع والموهوب أو من ينوب عنهم بعد إدخال الصك في النظام الشامل وإحضار الرقم المرجعي من موقع مواثق.

قالت إنه إذا لم تبلغ الهدية الثامنة عشرة بعد ،فيمكن إجراؤها عند كاتب عدل. يجب أن يكون الشخص حاضرًا ويوقع على مستند لتقديم هدية ،وإحضار رقم إيصال ضريبي من الموقع الإلكتروني لمصلحة الزكاة والضرائب والجمارك لتقديم الخدمة.

من جهتها ،أوضحت مصلحة الزكاة والضرائب والجمارك أن “الهبة” مستثناة من نطاق تطبيق ضريبة التصرف العقاري كهدية موثقة من الجهة المختصة للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الثانية. شهادة فقط ،أو بموجب وصية قانونية موثقة قانونيا.

 

صدر الأمر الملكي في المملكة العربية السعودية من قبل الملك عبد الله ،الذي التزم بإعفاء مبيعات العقارات أو التوريدات العقارية من ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15٪ ،وفرض ضريبة تسمى ضريبة المعاملات العقارية بنسبة 5٪ بدلاً من ذلك.

وتشمل هذه نقل ملكية أو حيازة العقارات: البيع ،والتبرع ،والوصية ،والمقايضة ،والإيجار ،ونقل الحصص في شركة عقارية.

هناك استثناءات من ضريبة العقارات. بعض هذه تشمل:

– توزيع التركة بين الورثة.

العقار مجاني للزوج أو الزوجة أو الأقارب في الدرجة الثانية.

نقل ملكية العقار مجانًا إلى ائتمان عائلي أو مؤسسة خيرية.

يجب على المانحين أيضًا تنفيذ التزامات البائع. التزامات المانح مثل التزامات البائع:

 أ- نقل ملكية الشيء المتبرع به إلى المتبرع. عندما يكون الشيء منقولًا وهذا المنقول خاصًا ،تنتقل حقوق مالكه إلى المتبرع فور إتمام الهدية وقبل استلامها ،سواء أكانت الهدية بمستند رسمي أم هدية مخفية. .

أما إذا كانت هدية يدوية ،ويلجأ إليها طرفان متعاقدان إلى التوقيف في إبرام التبرع بالمنقولات ،فإنها تكتمل. الهدية وفي نفس الوقت ،يتم تحويل الممتلكات إلى الهدية الممنوحة له عن طريق الاعتقال.

إذا لم يكن المنقول محدداً إلا بنوعه ،فإذا كانت الهدية يدوية ،فيجب إجراؤها عند الاستحواذ وتنتقل الملكية فور اكتمال الاستلام. ومع ذلك ،إذا ورد في مستند صادر عن جهة رسمية أن نقل الملكية يحدث عند حدوث التوقيف ،فيجب أن يتم ذلك بعد القبض على شخص ما أو بعد استلام شيء منه.

أما إذا كان الموهوب عقاراً سواء أكانت الهدية موثقة بورقة رسمية أم مخفية فلا تنتقل ملكية العقار إلا بتسجيل عقد الهدية في السجل العقاري كما نصت عليه المادة 825 من القانون المدني. : “الحقوق العينية تُكتسب وتُنقل بالتسجيل”.

الشيء المتبرع به سيعطى للمتبرع. تنص المادة (461) من القانون المدني على أنه في حالة عدم استلام المتبرع للشيء المتبرع به ،يقوم المتبرع بتسليمه إليه ،وتطبق الأحكام المتعلقة بتسليم الأشياء المباعة.

يلتزم المتبرع بالحفاظ على الشيء المتبرع به وإعادته إلى المتبرع بنفس الحالة التي كان عليها عند إعطائه ،حسب المقدار المحدد في العقد ،مع جميع المرفقات ،وجميع الثمار التي ينتجها مع مرور الوقت.

اشتراط التبرع بالمتبرع بالحالة التي كان عليها وقت التبرع ليس من النظام العام ،حيث يجوز للمتبرع أن يشترط تسليم المتبرع في الحالة التي كان عليها وقت التسليم.

يجب أن يعترف المتلقي بحيازة المتبرع ،حتى لو لم يتم الاستيلاء عليها جسديًا ،طالما أن المتبرع أبلغه وفقًا لأحكام المادة 403 من القانون المدني.

قد تكون الهدية فعلية ،وهي التحويل الذي يتم بطريقة تتناسب مع طبيعة الشيء الممنوح. يجوز أن تكون الهبة مشروعة ،كأن يكون الشيء الممنوح في حيازة المتبرع قبل أن يتبرع به ،ثم انتقلت ملكيته إليه ،ويحل هذا التسليم الحكمي محل التسليم الفعلي.

المبدأ في وقت الإهداء هو أنه يتم تقديمها بمجرد اكتمالها ،ما لم يتفق المانحون و / أو المؤسسة المانحة على إطار زمني محدد. وإلا فما يقتضيه العرف في هذه الحالة أو طبيعة الشيء المتبرع به.

يجب أن يكون عنوان التسليم هو موقع إقامة المتبرع وقت تقديم الهدية. يتحمل المانح تكاليف التوصيل لأنه مسؤول عن تلك النفقات ،ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك أو استنتاجه من ظروف الهدية.

تعفي المادة 462 من القانون المدني المتبرع من مسؤولية أي من النتائج المذكورة أعلاه ،إذا لم يكن ذلك بإرادته أو خطأ جسيم. وإلا فهو ملزم بدفع تعويض عادل للمانح.

إذا لم يسلم المتبرع الشيء الذي تبرع به ،فقد يطلب المتبرع تقديم شيء آخر في المقابل ،ما لم يكن له الحق في استعادة ما تم التبرع به. إذا رفض المستلم رد ما اقترضه أو وافق على استلامه ،فعليه رده.

ز- ضمان الكشف والاستحقاق: التزام المتبرع بعدم تعريض نفسه للمتلقي من خلال القيام بأعمال مادية تنتهك حقوقه. والتزامه بضمان التعرض القانوني الصادر من الغير دون التعرض المادي.

التعرض الشخصي غير قابل للتجزئة ،ويتسم بالأبد ،ونتيجة لذلك ينتقل إلى الورثة. إذا تم الاتفاق على استثناء من هذا الضمان ،فإنه يعتبر باطلاً ويظل الضمان ساريًا.

إن التزام المانح بفضح الآخرين هو التزام غير قابل للتجزئة ،لأن دفع التعريض أمام المحكمة ليس جزئيًا.

إذا نجح الأجنبي الخاضع للدعوى ،فلا رجوع له على المتبرع إلا في حالتين ورد ذكرهما لاحقًا في المادة 462.وهما:

الحالة الأولى:إذا أخفى المتبرع عن علم سبب الاستحقاق ،كإخفاء مستند يثبت الحق لشخص آخر ،فهو مسؤول عن الضرر الذي لحق بالمتبرع من جراء هذا الاحتيال. ويحكم القاضي على المتبرع بتعويض عادل بهذا المبلغ.

الحالة الثانية: إذا كانت الهدية تعويضًا أو فرض المتبرع التزامات أو شروطًا على المتبرع مقابل الهدية

،ففي هذه الحالة يكون المتبرع هو الضامن للاستحقاق حتى لو كان يجهل سببها ،وهو غير مسؤول أمام المتبرع. إلا في حدود التعويضات المدفوعة له. أما إذا أخفى المتبرع عمدًا سبب الاستحقاق فيكون مسؤولاً عن كل ضرر يلحق به. وحتى لو تجاوزت المقابل ،يجوز للطرفين الاتفاق على زيادة ضمان الاستحقاق.

أحكام الفقرة الثانية من المادة 462

بموجب أحكام الفقرة الثانية من المادة 462 من القانون المدني ،يجوز للمانح التنازل عن حقوقه إليه بدلاً منه إذا تعهد بسداد دين له. فإن لم يتم الوفاء بهذا التعهد جاز له رد أمواله إليه. يجوز لنفس الشخص الملزم شخصياً بهذا الدين ،والمتبرع الذي رفعت عليه الدعوى أن يدخل المتبرع في الدعوى ليطلب حكمًا ضده لتخليص ممتلكاته.

 د- ضمان العيوب الخفية: نصت المادة 463 من القانون المدني على ما يلي: 1 – لا يضمن المتبرع خلو الشيء المتبرع به من العيوب. 2- إذا تعمد المتبرع إخفاء العيب ،أو تأكد من خلو الشيء المتبرع به من العيوب ،يلتزم بتعويض المتبرع عن الضرر الذي أحدثه هذا العيب.

كما أنه ملزم بالتعويض إذا كانت الهدية تعويضًا ،بشرط ذلك التعويض في هذه الحالة يتجاوز المبلغ الذي دفعه المتبرع لهذا التعويض. ومن هنا لا يضمن المتبرع خلو الشيء الموهوب من العيوب إلا في الحالات التالية: إذا كانت الهدية هدية مقابل تعويض أو مقابل التزامات وشروط. أو إذا كان الشخص الذي قدم الهدية يضمن بموجب اتفاق خاص أن الشيء المتبرع به لا عيب فيه.

إذا كانت الهدية تعويضًا ،فيجب دفع تعويض عن مقدار الضرر الذي لحق بالشخص الذي تبرع بالشيء بالإضافة إلى ما يصيب الشيء. ولكن إذا قام المتبرع بإخفاء عيب ما عن عمد أو تأكد من خلو العين من العيوب ،فيجب تعويض المتبرع بغض النظر عن مقدار ما يتجاوز ما تم تقديمه كمقابل أو مقابل.

 في حالة التبرع ،فإن المبدأ هو أنه لا يجب أن يكون هناك أي التزامات لأي طرف ،لأنه على الأرجح تبرع خالص ،لذلك فهو عقد ملزم ،مع التزام طرف بآخر. ومع ذلك ،حتى في هذه الحالة ،قد يتفق الطرفان على أن يتحمل المانح نفقات الهدية وتكاليف التوصيل. قد تكون الهدية مقابل النظر في الالتزامات أو الشروط المفروضة على الشخص. في حالة التبرع ،يلتزم المتبرع بدفع هذا المقابل أو المقابل. بعد ذلك ،على المستلم هذه الالتزامات:

يلتزم المتبرع بدفع التعويض المقرر. تنص المادة 465 من القانون المدني على ما يلي: يلتزم المتبرع بدفع التعويض المقرر له ،سواء كان هذا المقابل منصوصًا عليه لمصلحة المتبرع أو لمصلحة أجنبي أو لمصلحة عامة.

 من أجل الحفاظ على طبيعتها الطوعية ،يجب ألا تتجاوز الهبة قيمة الشيء المعطى. إذا تم تقديم سلعة بسعر أقل من قيمتها الحقيقية ،فلن يكون المستلم ملزمًا بالدفع من هذا المقابل. المانح ملزم فقط بالدفع من القيمة السوقية العادلة للسلعة. يمكن الاطلاع على هذه الأحكام في المادة (466). القاضي موظف مدني.

 ومع ذلك ،إذا حدد المتبرع شروطًا في وصيته للهدية ،فإنه ملزم باستيفائها. أما إذا كان الشرط ينص على وجوب سداد الديون المترتبة عليه بعد الهبة ،فلا يلزم من أعطى الشيء إلا الوفاء بما كان مستحقًا في ذلك الوقت.

ومع ذلك ،إذا اشترط أن يفكك بعبء حصل عليه ،وجب عليه ذلك بشرط ألا تتجاوز قيمته ما تم التبرع به. يلتزم المتبرع بالهدية بسداد التزام الدين إذا كان عقد الهدية لا ينص على ذلك ،وفقًا للمادة (467) من القانون المدني. أما إذا كان في التبرع عيب يلزم المتبرع بدفع الدين ،فيجوز له الرجوع على المدين الأصلي لأنه ملزم بدفعه. إطاعة القواعد.

المبدأ هو أن نفقات الهدية يتحملها المتبرع تطبيقاً للمادتين 430 و 432 من القانون المدني. ومع ذلك يجوز الاتفاق على غير ذلك وعلى المتبرع أن يتحمل كل هذه المصاريف أو بعضها.

رابعاًـ الرجوع في الهبة: 

1- أنواع الرجوع:

يجوز إرجاع الهدية في الحالات الآتية: 1- إذا قبلت الهدية من قبل المتبرع الذي لا مانع من إعادتها. 2- إذا كان هناك عذر مقبول لعدم إرجاع الهدية.

من الواضح أن الشخص الممنوح له يمكنه إعادة الهدية إلى المتبرع ،إما عن طريق الاتفاق المتبادل أو التقاضي دون موافقة المتبرع.

 أ- يوافق المانح على أن العائد متبادل. يوافق المانح على أن الإرجاع صحيح وأنه بمجرد قبوله يصبح ملزمًا للطرفين. هذا الاتفاق بينهما يبطل الهدية الأصلية لأن العرض الجديد يجعلها باطلة مثل أي عقد آخر ،باستثناء أنه في هذه الحالة يكون العقد بأثر رجعي حتى وقت العطاء ،فيعتبر الهدية الأصلية كما لو لم تكن فيما يتعلق الآخرين. نية الشخص الذي حصل على حق عيني من الموهوب قبل الفصل.

ب. الرجوع عن طريق التقاضي:

– يتضح من نص هذه المادة أن لجوء المانح إلى الهدية ليس مسألة تحكيمية تتم حسب وصيته. إذا لم يتفق مع الشخص المعطى له على العودة ،ورغب في العودة بمحض إرادته ،فعليه الالتزام بهذه القيود:

إذا كانت الهدية من الهدايا الضرورية فلا يجوز إرجاعها إلا بالتراضي. لا يجوز إرجاع هذه الهدية إلا باتفاق متبادل ،وهذه هي الهدايا الضرورية التي لا يوجد فيها حظر على الإرجاع.

يجب تقديم الهدايا غير الضرورية بموافقة المستلم. لا يجوز للمتبرع أن يلجأ إلى الهبة بإرادته دون موافقة المتلقي ،ما لم يكن هناك سبب مقبول للقيام بذلك.

ولكي لا يترك هذا العذر المقبول لتقدير المتبرع وحده بل مراقبته من قبل النظام القانوني.

2ـ الأعذار المقبولة للرجوع في الهبة:

حددت المادة (469) من القانون المدني الأعذار المقبولة لاستعمال الهدية ،وهي:

أ- إذا رفض المتبرع الهبة ،فهو لا يستحقها. يمكن للمتبرع أن يطلب إعادة هديته إذا رغب في ذلك.

 من ارتكب فعلاً ينكر على المتبرع أو ينتهك حياته أو ماله أو عرضه أو أي شكل آخر من أشكال الإساءة. لا عقوبة على فعل لا يعتبر جريمة يعاقب عليها القانون. تقييم ما إذا كان الفعل جسيمًا أم لا يعود إلى قاضي الموضوع ،ولا توجد تعليقات على حكمه من محكمة النقض. قضت المحكمة بأنه إذا أنكرت الزوجة ما التزمت به ،يحق للمتبرع التراجع عن هديته ،إلا أن هذا يتطلب إثباتًا على الجحود.

الاختبار هو ما إذا كان المتبرع يفي بالمعيار للمطالبة بميراثه. إذا لم يعد يفي بهذا المعيار ،فهذا لا يمنحه الحق في الميراث باسمه. ولكن إذا استوفى المعيار ،فإن عبء الإثبات ينتقل إلى أولئك الذين يعترضون على حقه في الميراث لإثبات سبب عدم حصوله على ميراثه.

 أن يلد المتبرع ولداً بعد الهبة ذكراً كان أو أنثى ،أو أن للمتبرع ولداً يعتقد أنه مات وقت الهبة ،إذا كان حياً. في هذه الحالة ،يجب على القاضي إلغاء الهدية لأنه لا يملك أي سلطة تقديرية في هذه الحالة. علما أنه إذا أنجب الرجل طفلا بعد التبرع ثم أنجب طفلا آخر بعد التبرع ،فلا يلزمه إعادته. يتبرع.

3ـ موانع الرجوع في الهبة:

تنقسم معوقات اللجوء إلى الهدية إلى قسمين. الشق الأول من هذه الموانع موجود منذ صدور الهدية والجزء الثاني بعد صدور الهدية.

أ ـ الموانع القائمة منذ صدور الهبة:

إذا قدم المتبرع شيئًا لأجنبي مقابل تبرعه / تبرعها ،فيجوز للأجنبي قبول الهدية ،والالتزام بالشروط التي حددها المتبرع ،أو القيام بما هو في مصلحة المتبرع أو الجمهور. يُعرف هذا أيضًا باسم “المساومة”.

(2) إذا كانت صدقة أو صدقة.

إذا كانت الهدية من أحد الزوجين إلى الآخر ،حتى لو أراد المتبرع إعادتها بعد انتهاء الزواج.

هبة الواعظ لخطيبته أو بالعكس قابلة للنقض وتخضع للأحكام العامة.

(4) إذا كانت الهدية لمن له علاقة ممنوعة. فإن كانت الهدية لمن له قرابة في محرم فلا يردها.

ب ـ الموانع التي تطرأ بعد صدور الهبة:

إذا مات أحد طرفي عقد الهدية قبل استلام الهدية ،يتوقف ورثته عن استخدام حقهم في الرجوع على الهدية. إذا مات المتبرع قبل إعطاء الهدية ،فإنها تصبح شيئًا مملوكًا لورثته ولا يمكنهم استعادتها. وذلك لأن حق الرجوع على الموهوبين يثبت بالوراثة ويضمن.

اقرا ايضا: طريقة تجيير الشيك الشروط والاحكام

رد الاعتبار الجنائى بالمملكة العربية السعودية

المدة التى تستغرقها قضية الخلع

نص المادة 40 من نظام العمل السعودي

هل يحق لصاحب العمل تغيير العقد

المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)

المصدر1

المصدر2

المصدر3 

المصدر4

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *