تحويل حجة استحكام إلى صك في السعودية

Spread the love

في لقاءنا لليوم سنعرض لكم طريقة تحويل حجة استحكام إلى صك وهي من الأسئلة الشائعة التي يتم تداولها بكثرة على مواقع الانترنت.

الجميع يبحث عن إجابة واضحة ليعرفوا مصير حجج الاستحكام التي يملكونها، لذلك اخترنا أن يكون محور حديثنا اليوم عن نظام حجج الاستحكام الجديد 1442 وكيف تم التعامل مع حجج الاستحكام التي يمتلكها الأفراد بموجب الأحياء الشرعي او وضع اليد أو الميراث.

تفاصيل مهمة جداً ستجدها بين السطور التالية والتي ستكون إجابة لكل ما يدور في ذهنك وتحاول معرفته.
تابع معنا وستلقى النتيجة التي تبغاها بإذن الله ، وفي حال راودك أي استسفار أو تساؤل مكتب محاماة جدة والرياض الدولي على أتم الاستعداد لتقلي جميع تساؤلاتكم أو استفساراتكم.

نرحب بكم دائماً عبر منصتنا وهدفنا المطلق والأول والأخير هو معرفة الأفراد حقوقهم وعدم الجهل بالقانون.
كونه الشعلة التي تضيء لك الطريق الصحيح والسير في خطى آمنة ومنتظمة فالقانون لغة الحياة وكل شيء منتظم بالحياة بفعل القانون.

ولما كانت الأرض مرتبطة بالإنسان وهو ينتمي للأرض كما ينتمي لأسرته فموضوع حجج الاستحكام أصبح امراً مقلقاً للكثيرين وعلى وجه الأخص بعد التعديلات الأخيرة التي أتى بها نظام حجج الاستحكام.

ومن جانب اخر تسهيل الحصول على الخدمات بشكل الكتروني، فالبعض ظن أن ما أتى به نظام حجج الاستحكام يشكل عراقيل في وجه تملكه، على العكس أنما وضع آلية تتيح للأفراد من خلالها التملك وفق بعض الضوابط والقواعد.

 

*قم بالتواصل مع مستشارين ومحامين في مكتب محاماة جدة الدولي للمحاماة والاستشارات القانونية من خلال الأرقام الظاهرة أمامك في الموقع أو عبر تطبيق واتساب وسوف يقدم لك الاستشارة التي تبغاها ويعرفك بالإجراءات الواجب اتباعها في طلب تحويل حجة استحكام إلى صك*.

تحويل حجة استحكام إلى صك

تحويل حجة استحكام إلى صك

 

تحويل حجة استحكام إلى صك

اليوم سوف نتعلم طرقة واجراءات تحويل حجة الاستحكام إلى صك عقاري في المملكة العربية السعودية، حيث ان المعتبر لدى القانون هو الصك الذي يثبت ملكية العقار وبالتالي القيام بكافة التصرفات الواقعة عليه من الاستغلال والبيع والتصرف والتأجير وما شابه .

ما المقصود بحجج الاستحكام؟

هي وثائق لعقارات وأراض تم تملكها بموجب وضع اليد أو ما يعرف بالحيازة الطويلة، أو التملك استناداً للأحياء الشرعي كأن يقوم بالبناء على الأرض أو زراعتها ومضي 50 عاماً على ذلك، أو تكون صكوك هذه العقارات والأراضي موروثة من الآباء والأجداد وتعرف بملكية الأجداد.

تحويل الوثيقة إلى صك

بعد التعديلات الأخيرة التي أتى بها الأمر الملكي ، التساؤلات تكثر حول مصير حجج الاستحكام التي بحوزتهم.
وعدم حجية الوثيقة في ظل ثبوت الملكية بموجب صك له القيمة القانونية التي يعتد بها.

والتي تصادق وتؤكد على وجود الحق وثبوت ملكية الأرض بموجب هذه الصك المختوم من الجهات القضائية ويفيد الصك في القيام بعملية البيع وفراغ الملكية للمشتري.

فقد يكون التملك قد حصل استناداً لوضع اليد فهل هو مخالف!؟ وقد يكون اكتسب الملكية بالميراث الذي ال إليهم من ابائهم واجدادهم والتي تعرف بملكية الأجداد.

وقد يكون جرى اكتساب الحق في الملكية بموجب الزراعة والبناء على العقار قبل 50 عاماً.
أو بموجب الأحياء الشرعي، ولكن لا يمتلك صك يجعل من ملكيته ثابتة قانوناً لا جدال ولا نزاع فيها وتحمي حقه وحق الورثة في المستقبل.

فما الحل؟ تابع معنا لتجد الكثير من التفاصيل المهمة التي تود معرفتها عبر موقعنا في منصة ابحث عن محامي الدولي في جدة والرياض

اطلع على: محامي تعويضات بالرياض مختص في قضايا العمل وحوادث السير

 

والآن سنورد إليكم طريقة تحويل حجة استحكام إلى صك في السعودية

حتى تستطيع الاستفادة من هذه الخدمة يجب أن يكون لديك صك ملكية استناداً للحالات السابقة.
وحتى تسطيع تحويل الوثيقة إلى صك يجب تقديم طلب تعديل صكوك ملكية حجة الاستحكام على البوابة الموحدة للطلبات.
وذلك في موقع أمانة الرياض، حيث يتم ارسال وتتم آلية انتقال الطلب بين وزارة العدل وأمانة منطقة الرياض لإجراء التعديلات اللازمة على الوثيقة الكترونياً .

ويتم ذلك من خلال عدة اجراءات للوصول لمرحلة تحويل حجة استحكام إلى صك ونبدأ بما يلي:

  • على المستفيد أن يقدم طلب تعديل الصك عل البوابة الموحدة للطلبات كما ذكرنا في موقع الخدمات الإلكترونية لأمانة منطقة الرياض.
  • ومن الممكن أن يقدم الطلب من خلال كاتب العدل عبر الخدمة الإلكترونية نفسها بهدف تسهيل الاجراءات على المستفيدين.
  • ومن ثم يتم ارسال طلب التعديل لكاتب العدل لكي تتم مراجعة الطلب ويتم تحديد ما يجب تعديله من الصك.
  • ويجري أيضاً تحديد المعلومات اللازمة والإجراء المتوجب من أمانة منطقة الرياض.
  • ومن ثم يتم إعادة الطلب إلى أمانة منطقة الرياض من قبل الكاتب بالعدل.
  • ومن ثم يتم إحالة الطلب إلى المختصة في تنفيذ الإجراء إن كانت وكالة التخطيط العمراني أو وكالة الأراضي.
  • وذلك لكي تقوم بدراسته والرد عليه وأن تطلب الأمر الاطلاع على قرار مساحي فأنها ترسل الطلب إلى البلدية الفرعية من اجل إعداد القرار المساحي.
  • وبعد أن تقوم البلدية الفرعية بإعداد القرار المساحي تقوم بإرساله إلى ذات الجهة التي ارسلته مسبقاً.
  • ومن ثم يتبقى أمام هذه الجهة أن تقوم بمراجعة القرار المساحي ومن ثم ارساله وإرسال البيانات الاخرى اللازمة في حال وجدت.
  • وأيضاً ارفاق صور من المستندات اللازمة إلى وزارة العدل لتقوم بتعديل الصك.

 

ولكن ما هي العقبات التي قد تحول من إمكانية تحويل حجج الاستحكام إلى صكوك؟

تعرض الكثير من اصحاب حجج الاستحكام إلى رفض طلبات تحويل حجج الاستحكام إلى صكوك تثبت ملكية الاراضي التي تملكوها أما ارثاً أو بموجب الأحياء الشرعي أو وضع اليد، لينصدموا برد الطلب وتحويلها إلى أملاك للدولة.
وتبقى الأسئلة التي تطرح نفسها ، لماذا تم رفض طلب تحويل حجة الاستحكام إلى صك؟

وما هي الشروط التي يجب توافرها للحصول على صكوك الأراض..؟ وما العقبات التي تمنع من تحويل الحجة إلى صك؟
ووفق ما اشار إليه عضو لجنة التثمين العقاري طارق الغامدي أن نقض ادعاءات مليكة العقار بحجج الاستحكام

لم يأتي من عبث وإنما هناك مسببات أدت إلى رفض طلبات تحويل حجج الاستحكام إلى صكوك ومنها ما يلي:

  • عدم إحياء الأرض.
  • في حال لم يكن بحوزتك حجة استحكام من قاض معتمد في المنطقة أو شيخ القبيلة.
  • في حال كان العقار الذي تطلب الادعاء بملكية داخل ضمن أملاك الدولة أو نطاق البلديات.
  • في حال كان العقار مضمون حجة الاستحكام يقع في مجرى وادي.
  • في حال لم يكن هناك شهود لإثبات الملكية.
  • وقوع العقار في مكان يشكل خطورة كأن يكون ضمن مسار الضغط العالي للكهرباء.
  • في كان العقار متنازع عليه وهناك ملاك ينازعون على ملكية العقار.
  • في حال صدر قرار من وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد بوقف هذا العقار والإشراف عليه.
  • في حال كان العقار واقع في خارج نطاق المدن في أملاك عائدة للدولة كالأراضي الزراعية او بجانب الطريق الرئيسي.

 

لذلك أخي القارئ قبل إقدامك على تقديم طلب تحويل حجة استحكام إلى صك يجب أن تتأكد من توافر المعلومات اللازمة
والتحقق من جميع الإجراءات اللازمة لكي تضمن حقك في الحصول على صك ولا تقع في نزاع مع الأفراد أو الدولة.
ففي حال عدم وجود مثل هذه العوائق التي نوهنا عنها مسبقاً كحصولك على ورقة حجة استحكام من شيخ قبيلة أو قاضي المنطقة.
أو التحقق من عدم وقوعها خارج النطاق العمراني كي تضمن وصولك للغاية التي تريدها وإنهاء القضية بشكل أسرع.
وفي حال وقوع العقار داخل النطاق العمراني فإن ناظر القضية يخاطب البلديات للتحري والتقصي حول الملكية.
وفي حال خروج العقار عن النطاق العمراني فأنه يخاطب الزراعة، وأيضاً حتى يتم اعتماد حجج الاستحكام تتم مخاطبة عدة جهات مثل المالية، والكهرباء، والأوقاف.

والطريقة المثلى لاختصار الوقت والجهد عليك من أجل تحويل حجج الاستحكام لصك نظامي.
يتوجب عليك أن تتقدم بطلب إلى المحكمة ، وأن تقوم بتدعيم طلبك بإثباتات وحجج ، والاستماع إلى الشهود أن وجدوا، وأن تقدم كروكيات وخرائط للموقع تحدد أوصاف العقار.

وحتى يتسنى لهيئة عقارات الدولة معرفة ما إذا كان داخل التنظيم العمراني أو خارجه ومخاطبة الجهات المختصة.
في حال تعذر عليك الأمر يمكنك الاستعانة بمستشاري أفضل مكتب محاماة في الرياض وجدة المتخصصين في القضايا العقارية ومتابعة جميع الاجراءات العقارية وصياغة العقود من البيع والشراء وغيرها .

تواصل مباشرةً مع: افضل محامي في جدة 

بعد التعديلات الأخيرة التي طرأت على نظام حجج الاستحكام الجديد 1442..!

ما هو مصير حجج الاستحكام المنظورة أمام المحاكم؟

بموجب التعديلات الجديدة أتى الأمر الملكي على اعتبار هيئة عقارات الدولة هي الجهة المختصة في النظر في طلبات حجج الاستحكام قبل أن يتم عرضها على المحاكم.

وأن الأمر الملكي اعتبر جميع الأراضي المنفكة عن الملكية الخاصة الثابتة بصك ملكية ملكاً للدولة.

فالأمر الملكي كما اسلفت سابقاً أنه حدد ضوابط وقواعد تملك العقارات، ولكن ما سبب القلق هو التوجيه إلى منع المحاكم من النظر في دعاوى تملك حجج الاستحكام والتي تكون استناداً إلى الوثائق العادية أو الإحياء أو وضع اليد أو بموجب الارث.

ولكن بالنسبة لجميع طلبات حجج الاستحكام التي تم تقديمها مسبقاً إلى المحكمة فإن سيتم النظر فيها والبت بموضوعها وتحويلها إلى الارشيف.

وذلك لكي تبدأ هيئة عقارات الدولة مهمتهما في النظر بحجج الاستحكام والتي ستستعين بالمصورات الجوية القديمة
للتحقق من الإحياء الشرعي وإن كان قد تم على مراحل ، ويبدو أن هذه التعديلات ستخفف الضغط الكبير على المحاكم
من خلال وضع ضوابط وقواعد تسهم في تقليل العوائق أمام سرعة البت في مثل هذه القضايا.

حيث أن الاعتماد على المصورات الجوية القديمة والتي تعود لعام 1387، ستسهم إلى حد كبير في توضيح مدى صحة ملكية
طالب حجة الاستحكام وإحيائه الشرعي لها، وذلك دون الحاجة إلى الاستعانة بشهود.

في حين كانت المحاكم مسبقاً تطلب من طالب التملك اثبات ملكيته بالبينة الشرعية واثبات ذلك بالشهود يشهدون بإحياء الأرض من قبله حتى تصدر حكم اصدار صك باسمه.

فالآن ما عليك إلا تفادي العقبات التي تحول بينك وبين اصدار صك نظامي لأرضك أو عقارك.
وتقديم طلبك مباشرة إلى هيئة عقارات الدولة المختصة في النظر بطلبات حجج الاستحكام.

بإمكانك أن تشاهد: اسال محامي سعودي في الرياض وجدة وكافة مدن المملكة

 

نموذج طلب حجة استحكام

سنورد إليكم نموذج طلب حجة استحكام والذي يمكنك الاطلاع عليه من خلال البوابة الالكترونية في موقع وزارة العدل

  1. قم بالدخول إلى موقع وزارة العدل.
  2. اضغط من الصفحة الرئيسية التي أمامك على أيقونة المحاكم.
  3. والتي من خلالها قم باختيار النماذج القضائية الإنهائية.
  4. ومنها القائمة التي ستظهر لديك اختار طلب حجة استحكام.

وسيظهر لك النموذج التالي:

طلب حجة استحكام
بيانات المالك:
الاسم: الاسم الأول ………………………….اسم الاب ……………….اسم الجد………………العائلة………………الجنسية…………….المهنة……………………………..رقم السجل المدني……………………
إضافة وكيل شرعي في حال وجد ………………………………….
بيانات العقار:
نوع العقار………………………………..مجموع مساحته………………………
موقع العقار………………………………………………

أيلولة العقار:
o شراء
o ارث..
o احياء.
o هبة
o اخرى

تاريخ الايلولة……………………..
حدود العقار وأطواله واحداثياته وفق الرفع المساحي الهندسي
يحده شمالا…………………………………بطول………………………
يحده جنوباً……………………………….بطول………………………..
يحده شرقاً……………………………… بطول……………………….
يحده غرباً……………………………… بطول……………………….
الاحداثيات : شماليات………………جنوبيات……………….شرقيات……………………..غربيات…………………………

* مكتب محاماة جدة الدولي يعمل على إغناء فكرك القانوني في جميع التخصصات حرصاً معه على تحقيق الأمن والاستقرار في المملكة وتأمين السلامة للجميع من خلال عدم الجهل في القانون عبر موقعه القانوني يحاول تقديم كل ما يعترضك أخي القارئ ، نحن في مكتب محاماة جدة الدولي لدينا كادر متميز في مختلف التخصصات ، وهذا ما اسهم في نجاح القضايا بمختلف أنواعها*

*قم بالتواصل مع مستشارين ومحامين في مكتب محاماة جدة الدولي للمحاماة والاستشارات القانونية من خلال الأرقام الظاهرة أمامك في الموقع أو عبر تطبيق واتساب وسوف يقدم لك الاستشارة التي تبغاها ويعرفك بالإجراءات الواجب اتباعها في تحويل حجة استحكام إلى صك *.

بإمكانك أن تقرأ:

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *