دعوى اخلاء عقار في السعودية هي الحل القانوني، في حالات المعاناة من عدم دفع المستأجر الإيجار أو امتناعه عن مغادرة العقار، بعد انتهاء مدة عقد الإيجار المحددة ضمن العقد.
حيث يحق للمؤجر في حال فشل المحاولات الودية للإخلاء، الاستعانة بالقضاء، وهنا تقوم المحكمة المختصة بإصدار قرار إخلاء العقار، ولها حق استخدام القوة الجبرية في الإخلاء.
سوف نتعرف أكثر خلال مقالتنا اليوم على دعاوي إخلاء العقار في النظام السعودي، والإجراءات والمتطلبات لخاصة بالدعوى، مع التعرف على إجراءات الإخلاء المختلفة.
دعوى اخلاء عقار في السعودية
يعاني بعض ملاك العقارات من مشكلات مع المستأجرين، وتتعدد الأسباب وراء تلك المشكلات، في الغالب يكون السبب الامتناع عن دفع الإيجار أو مخالفة المستأجر لاتفاقية عقد الإيجار.
في حال عدم دفع الإيجار أو مخالفة العقار، هنا يصبح من المؤجر أمر المستأجر بإخلاء العقار، ولكن في بعض الحالات، قد لا يستجيب المستأجر ويظل في العقار دون مغادرته.
هنا على المؤجر بذل الجهد في محاولة الإخلاء بالطرق الودية الرسمية، وإذا لم تثمر تلك المحاولات بنتيجة، هنا له حق اللجوء إلى رفع دعوى اخلاء عقار في السعودية.
وفي حال رفع الدعوى القضائية، يجب على المؤجر تبليغ المحكمة بسائر محاولاته لإقناع المستأجر بالإخلاء، وسوف تقوم المحكمة باتخاذ الإجراءات اللازمة لإخلاء العقار.
مع العلم أنه لا يحق للمؤجر القيام بمحاولة طرد المستأجر بالقوة خلال فترة التقاضي؛ حيث ينظر إلى مصل تلك الأفعال بأنها أفعال غير قانونية، وعلى المؤجر الصبر حتى صدور الحكم.
تواصل مع محامي في الرياض للتعرف على المزيد بشأن رفع دعور إخلاء العقار وفق النظام السعودي، وإذا كان لديك أي استفسار قانوني، سوف يجيب عليه، ويزودك بالمعلومات اللازمة.
شروط اخلاء العقار
لقد حدد المنظم القانوني السعودي عدد من الشروط اللازمة لإخلاء العقار من المستأجر، وقد جاءت تلك الشروط، على النحو التالي:
- التأخر عن تسديد الإيجار، ولكن هناك يلزم إنذار المستأجر ومنحه مهلة 15 يومًا، وفي حال عدم الدفع، يصبح من حق المؤجر إخلاء العقار من المستأجر.
- مخالفة المستأجر لاتفاقيات عقد الإيجار.
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار لطرف آخر.
- في حال استغلال المستأجر العين المؤجرة في غرض مختلف عن ما تم الاتفاق عليه، ففي حالة كان الغرض سكني، لا يحق للمستأجر استغلالها في نشاط تجاري.
- في حالات إفلاس المستأجر.
- صدور حكم قضائي بإخلاء العقار من المؤجر نفسه، سوف يلزم المستأجر بإخلاء العقار أيضًا.
- في حال تحول ملكية العقار إلى الدولة، يتم إخلاء العقار.
إذا كنت ترغب في التعرف على متطلبات كل حالة من حالات إخلاء العقار، تواصل مع افضل محامي في الرياض، وسوف يقدم لك المعلومات القانونية اللازمة، ويجيب على مختلف أسئلتك.
مقالات ذات صلة بمقالنا “دعوى اخلاء عقار في السعودية”: محامي عقاري بالرياض : اشهر محامي لعام (2023)
إجراءات رفع دعوى إخلاء
أما عن إجراءات دعوى اخلاء عقار في السعودية، متاح تقديم طلب رفع الدعوى إلكترونيًا عبر موقع وزارة العدل السعودية، وتتمثل خطوات تقديم الطلب، في التالي:
- تسجيل الدخول على بوابة وزارة العدل السعودية من هنا.
- ثم اختيار أيقونة “القضايا”.
- سوف يتطلب منك تحديد تصنيف ونوع القضية المراد رفعها.
- ثم عليك تعبئة الطلب بالبيانات المطلوبة، وإرساله مع المرفقات إن وجدت.
سوف تقوم الجهة المختصة بالنظر في الطلب المقدم، ومن ثم إبلاغكم بالرد، ويمكنك متابعة الرد من خلال قائمة طلباتي المتاحة أيضًا على الموقع، وسوف تمدك بكل ما هو جديد عن قضيتك.
ويمكنك توكيل محامي عقاري؛ لكي يقوم بدور الممثل القانوني نيابةً عنك خلال تنفيذ الإجراءات المطلوبة للترافع والتقاضي، حيث أن المحامي العقاري هو الأكثر دراية بقانون العقارات السعودي.
فعليك البحث عن محامي عقاري خبير، ويمكنك التواصل معنا، وسوف نساعدك في الوصول إلى محامي متمرس، حيث لدينا طاقم من المحامين المتمرسين في مختلف المجالات القانونية.
مهلة اخلاء العقار
وبعد أن تعرفنا على كيفية رفع دعوى اخلاء عقار في السعودية، قد يتساءل البعض عن كم مدة مهلة إخلاء العقار وفق النظام السعودي، وهذا ما سوف نتعرف عليه خلال السطور القادمة.
لقد حرص النظام السعودي على تنظيم القوانين والتشريعات، التي تركز على الحفاظ على الحقوق والحد من المنازعات بين الأفراد، وكذلك الحال في مسائل وأمور العقارات.
فقد سن المنظم القانوني السعودي نظام العقارات السعودي، الذي تدوره مواده حول ملكيات العقارات ومسائل الإيجار والمنازعات العقارية بمختلف أشكالها وكيفية البت فيها.
أما عن مهلة إخلاء العقار وفق النظام السعودي، فإن المسألة متوقفة على طريقة التنفيذ وسبب الإخلاء، ففي حالة التنفيذ المباشر، يتم إبلاغ الطرف المدعى وإلزامه بالإخلاء خلال مدة من 5 إلى 30 يومًا.
وفي حال عدم استجابة المدعى عليه لذلك، سوف يتم اتخاذ الإجراءات اللازمة، حيث يتم تنفيذ حكم الإخلاء من خلال لجنة رسمية تقوم بفتح العقار، ولو بالقوة؛ من أجل رده لصاحب العقار.
وتختلف مهلة الإخلاء عند التنفيذ غير مباشر، حيث يتم إبلاغه بضرورة السداد خلال مدة 5 أيام، وإلا تقوم محكمة التنفيذ باتخاذ الإجراءات اللازمة لإجبار المدعى عليه على التنفيذ.
فقد تصدر قرارًا بمنع المدعى عليه من السفر خارج المملكة، أو منعه من الاستفادة من تلك الخدمات القانونية الإلكترونية، وغيرها من القرارات، التي تضغط على المدعى عليه للتنفيذ.
اخلاء العقار في النظام السعودي قبل انتهاء العقد
كما تبين من حديثنا أعلاه أنه من شروط رفع دعوى اخلاء عقار في السعودية أن يكون مدة الإيجار المتفق عليها قد انتهت، ولكن ما زال المستأجر مستحوذًا على العقار يرفض المغادرة.
ولكن ماذا إذا كات المؤجر يرغب في اخلاء العقار قبل انتهاء مدة العقد، هنا الأمر لا يخلو من حالين، فقد يكون المؤجر راغب في انتهاء العقد بسبب مقنع ومشروع أو تعسفيًا دون سبب.
فإذا كان المؤجر راغبًا في إنهاء العقد وإخلاء العقار لسبب مشروع، سوف يسانده القضاء في تنفيذ رغباته في إخلاء العقار، ومن تلك الأسباب مخالفة المستأجر لما تم الاتفاق عليه.
وفي حالة رغبة المؤجر في إخلاء العقار قبل انتهاء العقد، يلزم المؤجر بتقديم إنذار مسبق للمستأجر، يعلن فيه عن رغبته في إخلاء العقار، مع منحه مهلة كافية للإخلاء.
وللتعرف على ما هي الشروط المشروعة لإنهاء عقود الإيجار وفق النظام السعودي، يمكنك طلب استشارة محامي خبير في الأمور العقارية، وسوف يساعدك في معرفة اللازم.
فإذا كنت تريد إخلاء عقارك قبل انتهاء عقد الإيجار، ابحث عن محامي يحدد لك الخطوات الواجب السير عليها، ويمكنك الاستعانة بنا، وسوف نوفر لك محامي متمرس ومتمكن.
مقالات ذات صلة بمقالنا “دعوى اخلاء عقار في السعودية”: حكم عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد
إمكانية إخلاء عقار بدون عقد في النظام السعودي
في بعض الحالات، قد يقوم المؤجر بتأجير العقار دون إبرام عقد الإيجار بينه وبين المستاجر، وفي حالات أخرى قد يفقد عقد الإيجار، فماذا إذا أراد صاحب العقار إخلاء العقار من المستأجر؟
هنا نجيب بأن المؤجر بإمكانه الاستعانة بالقضاء في ذلك، ما دام هناك مستندات ووثائق تؤكد ملكيته للعقار نفسه، ولكن قد يتسبب ذلك في الإضرار بمصلحة المؤجر نفسه.
فقد يتهم بالتأجير دون توثيق رسمي؛ بغرض التهرب من الضرائب المفروضة، ولكنه يستطيع رد العين المؤجرة له من خلال دعوى اخلاء عقار في السعودية بسبب استيلاء المستأجر على العقار.
بالفعل، قد ينصفه القانون في رد حقوقه، ولكن من المحتمل أن يحاول الخصم إثبات براءته من تلك التهم، وذلك من خلال الإتيان بشهود على أنه مقيم في العقار باعتباره مستأجر لا غير.
وهنا يكون دور محامي العقارات البارع في تقديم يد العون للمؤجر؛ من أجل مساعدته في التمكن من رد العين المؤجرة له للانتفاع بها، ولكن دون وقوع إضرار بمصلحة المؤجر جراء ذلك.
ولهذا، ننصح بعدم القدوم على خطوة التأجير دون عقد إيجار رسمي؛ حيث أن وثيقة عقد الإيجار توفر للطرفين الحماية القانونية، وتلزم كل طرف بالتزامات، إذا تخلف عنها عرض نفسه للمساءلة.
اخلاء العقار من غائب
من النزاعات العقارية، التي يعاني منها بعض الملاك أيضًا هي غياب المستأجر فترة زمنية طويلة، وقد تنتهي خلال تلك الفترة مدة الإيجار، ولكن تظل العين المؤجرة مغلقة على ممتلكاته.
هنا يكون الحل القانوني السليم هو الاستعانة بقوة القضاء، فما عليك سوى رفع دعوى اخلاء عقار في السعودية، وسوف تقوم الجهات المختصة بدورها في التحري والتحقق من الدعوى.
ومن ثم يتم إرسال لجنة رسمية إلى محل العقار؛ من أجل فتح العقار والتحفظ على ممتلكات الغائب، مع العلم أنه بموجب القانون، للجنة الحق في استخدام القوة الجبرية في فتح العقار.
سوف يتم التحفظ على ممتلكات الغائب حتى حضوره لاستلامها، وبعد مرور شهرين دون استلام من صاحبها، وسوف يتم بيعها في مزاد علني، ومن ثم وضع ثمنها في حساب المحكمة.
إذن إذا كنت تعاني من غياب مستأجر عن العين المؤجرة؛ مما يتسبب لك في تعطيل الانتفاع بها، يمكنك التواصل مع أحد المحامين الخبراء في مجال العقارات، وسوف يرشدك باللازم.
ويمكنك التواصل مع مكتبنا، وسوف نوفر لك محامي بالرياض، لديه معرفة قانونية بقضايا العقارات المختلفة، وسوغ يقدم المشورة القانونية، ويمكنه أن ينوب عنك في خطوات التقاضي.
مقالات ذات صلة بمقالنا “دعوى اخلاء عقار في السعودية”: نموذج وصيغة عقد ايجار شقة سعودي 1444
إخلاء عقار من حاضر بالقوة الجبرية
بعد صدور الحكم في دعوى اخلاء عقار في السعودية، تختلف إجراءات التنفيذ على حسب الحالة محل النزاع، حيث تجد أن إجراءات إخلاء العقار من الغائب تختلف عن إخلائه من حاضر.
أما عن إجراءات تنفيذ إخلاء العقار بالقوة الجبرية من الحاضر، فعند صدور حكم الإخلاء، قد يصاحب الأمر بإخلاء العقار بالقوة من خلال اقتحام العقار وكسر الأقفال.
ولكن لا يمكن القدوم على خطوة الإخلاء بالقوة الجبرية، إلا بعد صدور حكم قضائي بذلك وأمر التنفيذ، مع ضرورة إبلاغ الشرطة القضائية وضابط المحكمة؛ لإتمام التنفيذ وفق القانون.
بعد ذلك، يتم التنفيذ بموجب الحكم والأمر، ويتم تسليم العقار إلى صاحبه، ويتطلب من توقيع المدعي على صك الاستلام، ويمنح نسخة منه، على أن تظل التسخة الثانية في ملف التنفيذ.
إذا كنت بحاجة إلى محامي عقاري في السعودية، تواصل معنا الآن، وسوف نوفر لك محامي في الرياض جدة، يقدم مختلف أعمال المحاماة، ويقدم الدعم اللازم للعملاء في مجال العقارات.
حيث يقدم خدمات الاستشارات القانونية العقارية، ويقدم خدمات المرافعات وحضور جلسات المحاكم نيابة عن موكله، وقد ينوب عن موكله في تنفيذ الإجراءات العقارية المختلفة.
هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالتنا اليوم، وقد تحدثنا خلال سطورها عن دعاوي إخلاء العقار في النظام السعودي، وتعرفنا على كيفية رفع دعوى اخلاء عقار في السعودية، وما شروط الإخلاء.
وقد تحدثنا إجراءات حالات الإخلاء المختلفة، ومنها: إخلاء العقار بالقوة الجبرية وإخلاء العقار من غائب، وتعرفنا على مدى إمكانية إخلاء العقار من المستأجر بدون عقد إيجار.
مقالات قانونية ذات صلة بمقالنا “دعوى اخلاء عقار في السعودية”:
محامي عقارات في جدة يعد افضل محامي عقاري بالسعودية 2023
استشارات قانونية عقارية بالسعودية (2023)
محامي متخصص في ديوان المظالم بالرياض السعودية 1444
كيف تصبح محامي شركات في السعودية: نصائح من كبار المحامين 1444
كم حقوق العسكري عند التقاعد بالسعودية
رسوم بيع العقار لغير السعوديين 1444