تخطى إلى المحتوى

احكام عقد الهبة في العقار

شارك المقال مع مجتمعك !

احكام عقد الهبة في العقار.  يُعرّف القانون المدني الهبة بأنها عقد يحول بموجبه المتبرع أمواله دون تعويض ،بشرط أنه قد يجبر المانح على أداء التزام محدد.

تعتبر الهدية حوالة للملكية بين الأحياء وتقع على أموال يملكها المتبرع سواء كانت منقولة كالسيارات أو غير المنقولة كعقار. يلتزم المتبرع بإعطاء الهدية ،وإنما الإيجاب والقبول بين المتبرع. ويعلمه.

الهبة العقارية لا تأتي بدون وثيقة. إذا تم ذلك عن طريق التبادل أو العقد أو الاستحواذ ،فإنه يعتبر هدية باطلة ما لم يكن النموذج معاملة قانونية حقيقية.

احكام عقد الهبة في العقار

احكام عقد الهبة في العقار

 عقد الهبة وشروطه وصلاحيته وحمايته.

الهبة في اللغة هي صدقة وفضل على الآخرين ،حتى لو لم يكن هناك مال ،أي بما يستعمل أصلاً ،سواء كان مالاً أم لا.

الهدية عقد ،لذلك يجب أن يستوفي هذا العقد الشروط العامة التي تنطبق على جميع العقود الأخرى:

الهبة عقد يحصل من أجله طرف على شيء من آخر دون دفع أي شيء. يجب قبول الهدية من قبل المتبرع أو من ينوب عنه قبل إتمامها.

الهدية مصنوعة من الفعل. وإلا فإنه لن يكون ساري المفعول ،ما لم يتم ذلك بموجب عقد آخر. ومع ذلك ،في المنقول ،قد تكون هناك هدية دون الحاجة إلى مستند رسمي ،ويجب أن يستوفي عقد الهدية الشروط العامة المطلوبة في جميع العقود الأخرى.

أولا شروط الإنعقاد:


1. عقد الهبة بالتراضي هو عقد بين الأحياء ،ويتطلب عرض قبول بين المتبرع والشخص الذي يُعطى له أو من ينوب عنه.
يلتزم المتبرع بنقل الحق عن طريق الهبة إلى المتبرع.
3 _ السبب.

احكام عقد الهبة في العقار

ثانيا شروط الصحة:


1 _ الأهلية.
2_ عدم وجود عيب من عيوب الإرادة.
يجب أن تكون الهدية ممتلكات فعلية أو منقولة. يجب أن تكون الهدية كما يقول القانون ،سواء كانت ملكية حقيقية أو شخصية ،أو أشياء منقولة.

يجوز للشخص أن يفرض شرطا أخلاقيا على الشيء الموهوب بشرط ألا يكون مقابل عوض. إذا كان لا بد من فرض الشرط عن طريق النظر ،فيمكن أن يتم ذلك من خلال عقد مع اتفاق على أن المتلقي سوف يرد بالمثل من خلال إعطاء المتبرع شيئًا ذا قيمة متساوية.

يشترط أن تكون المنفعة الناتجة عن الشرط الأخلاقي الذي فرضه المتبرع على المتبرع لا تساوي منفعة الهبة ،وإلا لم يكن هناك اتفاق بينهما فيكون باطلاً.

هل يجوز الرجوع فى الهبة؟


يجوز للمتبرع إعادة الهدية إما بالتراضي أو عن طريق التقاضي دون إذن المتبرع. هناك هدايا ضرورية لا يمكن إرجاعها إلا بموافقة متبادلة وهناك هدايا غير ضرورية ولا تتطلب إذنًا لإعادتها.

إذا تم العثور على أحد هذه العوائق الثلاثة ،فسيتم أيضًا رفض طلب إعادة الهدية:
إذا زادت قيمة الشيء الموهوب ،فهذا شيء جيد.
• اذا مات احد طرفي الهبة.
إذا لم يعد الشخص الموهوب يريد شيئًا ،فهذا نهائي.
إذا قدم الموهوب له الهدية مقابل الهدية ،إذا كانت الهدية صدقة أو عمل خيري.
عندما يبقى الموهوب في يد الموهوب.

الأعذار المقبولة للرجوع في الهبة:


إذا لم يدفع المتبرع ما يدين به للمتبرع أو لأحد أقاربه ،وهذه المخالفة إنكار كبير من جانبه.
أن يصبح المتبرع غير قادر على توفير أسباب عيشه وفقًا لمكانته الاجتماعية.
عدم قدرته على أداء النفقة التي يفرضها عليه القانون.
بعد الهدية يكون للمانح ابن يعيش حتى وقت العودة.

ولكي يكون للمتبرع ابن يعتقد أنه مات وقت الهبة فهو حي.

الآثار التي تترتب على الرجوع في الهبة:


إذا تم إبطال الهدية بالتراضي أو عن طريق التقاضي ،فهذا هو الفسخ.
تعتبر هدية ،لكن تأثيرها على من يعطيها والشخص الذي يتسلمها مختلف.

أثارها على المتعاقدين:



إذا لم يتم قبول الهدية أو تم إرجاعها ،يجب على المتبرع إعادتها إلى المتبرع.

أثر الرجوع في الهبة بالنسبة للغير:



إذا انسحب مقدم الهدية منها ،فلا تحول قيمتها إلى غيره. ومع ذلك ،في هذه الحالة يجب حماية الأطراف الثالثة ،لأن حقوق الآخرين معرضة للخطر.
إذا تجاهل الموهوب شيئًا نهائيًا.
قد يكون للعنصر الموهوب حق عيني. حق الانتفاع موجود.
وتصبح الهبة واجبة في الحالة الثانية. لا يجوز للمانح أن يتنازل عن الهدية بالتراضي أو بالتقاضي.
عندما يتلقى المتبرع حقًا عينيًا على الممتلكات المتبرع بها ،ويتم تسجيله في دفتر الممتلكات ،عندئذٍ يجوز للمتبرع استرداد ممتلكاته المتبرع بها على الرغم من أن الآخرين لديهم أيضًا مطالبات على نفس الممتلكات.

بعد أن أقوم بتوقيع صحيح على هذا العقد ،ماذا أفعل لأتأكد من عدم حدوث التلاعب أو الاستجواب؟

يتم إيداع عقد العقار في ظرف وصية في السجل العقاري.

كيف تودع وصية شخصين لدى وصي ،وكيف ترجع إليهما؟

يجوز إيداع الوصايا في مظاريف مختومة بناء على طلب الموصي.

اسم كاتب الوصية واسم عائلته وجنسيته ومحل إقامته واسم والده وجده.
اثنين. وصف كامل للمغلف المطلوب إيداعه ،بما في ذلك لونه ونوعه وحجمه وكتابته المطبوعة.
الوصية مرفقة بتوقيع الموصي والأختام وغيرها من التفاصيل ولم يعرف كاتب العدل ما بداخلها.
يحفظ المستند الأصلي في مظروف أكبر ويرفق بالمستند الأصلي. يجب أن تكون الوثيقة موقعة من كاتب العدل والموصي والشهود إن وجد.
يأمر الموصي بوضع صورة طبق الأصل من وصيته داخل مظروف عليه توقيعه. يظهر دفتر الدقائق الذي يسجل فيه الإيداع في دفتر الدقائق. مكتب السجل العقاري بالأرمان – الجيزة ،ولا تفتح الوصية من قبل الموصي إلا بعد وفاته مصراً على وصيته بشاهدين من أفراد العائلة أو ورثة الموصي ويحرر محضر يفيد:

1ـ اسم طالب الفتح وعلاقته بالموصي.
وفاة الموصي والمستندات التي تثبت ذلك.
3ـ حالة مظروف الوصية قبل فتحه.

يحضر المحرر نسخة طبق الأصل من الوصية تثبت قراءتها على الشهود ثم توقيع الطالب والشهود والموثق وأتعاب الأقارب المستحقة عليهم. لا تسلم نسخة من الوصية أو فتحها إلا بعد السداد الفعلي للرسوم.

إحضار ما يثبت وفاة مورثك وحصر ميراثه على ورثة غير مقيمين في البلاد أو حتى وريث واحد فقط. لا يمكن إحضار شاهدين من أقارب الموصي أو ورثته.

إذا كان للموصى وريث واحد أو اثنان فيكفي إحضار مندوب البلد الذي ينتمي إليه أو إخطاره بذلك.

يجوز للموصي أن يسحب الوصية المرفقة التي أودعها السجل العقاري ،وذلك بتوثيق إقرار بأن الوصية قد استردت مع التأشير على ذلك في هامش محضر الإيداع ،ولا يترتب على سحب الوصية أي رسوم.

يمكن إلغاء الوصايا بإقرار رسمي. يُكتب توقيع وصية الموصي أحيانًا في نموذج منفصل ،حتى لو لم يكن من المفترض أن يكون كذلك ،حيث تم إلغاء الوصية الأصلية. يشير التوقيع على الإقرار إلى محتوى الوصية الأصلية ،ويجب اتباعها كما هو موضح في تدوين إلغاء التوكيلات.

ما هي المستندات المطلوبة لتنظيم المعاملة العقارية للهدية؟

  1. عقد مطبوع (سبع نسخ) منظم من قبل أصحاب المصلحة بترخيص قانوني.
  2. سند التمليك الخاص بالعقار الموهوب.
  3. بيان سجل مالي لتخليص العقار من مديرية الأموال التي يقع فيها ،واحتساب رسوم العقار على أساس قيمته في القيد المالي.
  4. براءة ذمة للهدية المعفاة من الرسوم متضمنة الموافقة الأمنية من المتبرع والمتبرع.
  5. يجب أن يكون لدى كل من المتبرع والمتلقي صورة هوية.
  6. في حالة وجود هدية بين الأصول والفروع أو لأحد الزوجين ،يجب عليك دفع رسوم مختلفة.
  7. إيصال مالي بدفع الرسوم المتوجبة.
  8. إجراء منع تصرف المتبرع والمعطى له.
  9. طلب بإجراء معاملة هبة.
  10. مصنف عقاري.
  11. إذا كانت الهدية بموجب توكيل رسمي ،بالإضافة إلى السجل المدني للعميل في هذه الحالة ،يجب أن يوضح التوكيل ما إذا كان يمكن قبول الهدية أم لا. يجب أن يقبل الابن الهدية في السجل العقاري ،وإذا تم قبولها ،فسيتم كتابة اسمه على الشهادة بصفته مالك الأرض. تُقبل الهدية من الولي (الأب أو الجد) الذي أجبرني على أن أصبح ولي أمره ،لكنني لست مسؤولاً قانونًا عن ديون ولي الأمر. أصدر القاضي لي وصاية قانونية.

بعد استكمال هذه الأوراق ،يتم تقديمها إلى رئيس المكتب العقاري ،وبحضور المتبرع والمتبرع ،يتم تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري.

ـ أركان عقد الهبة:

للهدية ثلاثة أركان: الموافقة والمكان والعقل.

تتضمن عقود الهدايا العديد من الشروط المختلفة ،بما في ذلك شرطان من أهم الشروط: شروط العقد وشروط الصلاحية.

يجب أن يكون العقد مكتوبًا. يجب أن يتضمن العقد تفاصيل حول الموضوع والشكل. يجب أن يكون مكتوبًا أيضًا. يجب أن يكون العرض والقبول كتابيًا أيضًا ،إذا كان عقدًا مكتوبًا.

(1) يجب قبول الهدية من قبل المتبرع أو من ينوب عنه. 2- إذا كان المتبرع هو الولي أو الولي على المتبرع ،فعليه أن ينوب عن المتبرع ويستحوذ على الشيء المتبرع به. يجب تبادل الموافقة على تقديم الهدية بين الأطراف المتعاقدة ،ويجب إرضائها من باب العدالة. بناءً على موافقة المتبرع ،لأن الهبة (ليس بالضرورة تبرعًا) تثقل كاهل عنق المتبرع (الذي سيُحاط بها) ،وتفرض عليه واجبات أخلاقية مقابل هذه الخدمة ،وقد يراعي ذلك. نفسه ليس في مصلحته أن يقبلها. وهذا يدل على أنه يعتقد أن هناك أهدافًا من وراء عمل المتبرع (لا يتم الإشادة بها) والتي يمكن أن تفيده.

إذا مات المتبرع أو فقد أهليته قبل صدور القبول منه ،فلا تكتمل الهبة. نظرًا لأن الهدية تم تقديمها من شخص إلى آخر فقط ،فإنها لا تلتقي بشخص يقبلها. ورثته لا يحل محل المتبرع في قبول الهبة.

بما أن الهدية تقدم بالعرض والقبول ،يجوز للمانح الانسحاب منها قبل قبول الطرف الآخر. يجب أن يمثل الشخص الممنوح القبول من قبل ممثله ،والذي يمكن أن يكون ممثلاً قانونيًا كوصي أو وكيل للتصرف نيابة عنه.

إذا قام المتبرع بتعيين وكيل للتبرع بالمال نيابة عنه ،فمن الضروري فصل الهدية عن المتبرع. أما إذا عيّن الموهوب له وكيلاً لقبول الهدية نيابة عنه ،فلا تنفصل الهدية عنه. يعتبر تحويلاً للأموال أو البضائع ،تحكمه قوانين مختلفة.بين حالتين:

الحالة الأولى:العرض والقبول مرتبطان ببعضهما البعض. عندما يقبل المانح الهدية ،يتم إصدار الورقة الرسمية ،بما في ذلك العرض والقبول في نفس الوقت.

الحالة الثانية: يُفصل الإيجاب عن القبول ،لذلك يطلب المتبرع الهدية في وقت واحد ويرسل عرضه إلى الموهوب في وقت آخر ،لذلك يجوز قبول الهدية بورقة عرفية ،ولكن يمكن أن يتم ذلك شفهيًا أو حتى. فقط عن طريق الصمت شريطة تطبيق القواعد العامة للإثبات. وذلك لأن القانون أهمل صراحة قبول وثيقة رسمية. إذا تمت حماية شخص ما ،فيجب أن يوافق الشخص الآخر. هذا يسمى شكلي. إذا تم ذلك دون موافقتهم ،فلا يزال يمثل حماية.

يجب أن تستند الهدية إلى مستند. مطلوب مستند رسمي حتى تكون الهدية صالحة. إذا لم يكن الأمر كذلك ،فستكون الهدية باطلة ما لم يتم تقديمها تحت ستار عقد آخر.

يجب تأكيد الهدايا العقارية والمنقولة بوثيقة رسمية.

إذا استبدل القانون المنقول بآخر في الجريدة الرسمية بالحجز ،فهذا من الآثار المتبقية في جعل هذا التفضيل على الممتلكات وملاءمة الحجز لطبيعة الممتلكات. هذا عمل تنبيه يجعل المتبرع على دراية بما يفعله.

تنبع ضرورة الشكليات في عقد الهبة من كونه عقدا خطيرا نادرا ما يحدث وله دوافع قوية ،ويجرد فيه المتبرع من ماله دون مقابل. المتبرع في حاجة ماسة إلى التأمل والتفكير فيما يقدم به ،ولا شك أن هذا الإجراء الرسمي يساعده على ذلك.

الورقة الرسمية ،بإجراءاتها المعقدة وما يترتب عليها في العلن والخاصة ،تعمل كحاجز بين المتبرع و المعرفة تأتي من الوقت والجهد. ومن المفيد حماية المتبرع حتى يتعلم من عمله ويفكر في حياته. من المفيد للأسرة إبلاغ الورثة بما سيرثه ورثتهم حتى يفهموا مسؤولياتهم. كما أنه مفيد للمانح ،لأن الهدية تصبح عقدًا يمكن الطعن فيه. هو يقف على يمينه.

وإذا كان القبول المنفصل للهدية في ورقة متعارف عليها ،فيجب أن يتضمن العرض المكتوب في صك رسمي جميع عناصر الهدية من الأموال التي تم التبرع بها أو التبرع بها أو التبرع بها ،وكذلك الشروط التي يجب احتواؤها في هذا العقد من التعويض والالتزامات المفروضة على المتبرع.

إذا كان النموذج في عقد الهدية معيبًا ،فهو غير صالح ولا ينتج عنه أي أثر. إذا تسبب هذا العيب في ضرر ،فيمكن للمتبرع رفع دعوى بطلان. ولا يصحح الترخيص بطلان المتبرع أو ورثته شكلاً ما لم يفعلوا ذلك. الهدية طوعية. إذا نفذ المتبرع أو ورثته هدية باطلة لعيب في الشكل فلا يجوز لهم استرداد ما سلموه.

ب- شروط سريان اتفاقية الهدية: هذه الشروط مستحقة للأهلية والموافقة.

(1) يشترط عقد الهبة أن يتم تمييز قدرة المتبرع عن عمله ،حيث لا يوجد شرط للقدرة على التصرف. وكفى بالتمييز ؛ لأنه مفيد له.

يجب أن يكون المتلقي طفلاً غير مميز لم يبلغ السابعة من عمره أو مجنونًا أو معتوهًا. وذلك لأن المادة 111 من القانون المدني تنص على أنه إذا لم يكن لدى المستلم أي أموال ،فلا يمكنه تقديم أي تبرعات. كل أفعاله باطلة. وبموجب المادة 115 من القانون المدني ،فإن قرار الحجر على شخص بعد ذلك الشهر لا يبطل الفعل. بمعنى آخر ،إذا ارتكبوا عمداً فعلاً من أجل التهرب من قرار المنع ،فلا يزال ساري المفعول.

أما الفتى المتميز ،الجاهل ،والمهمل ،فيجب رفض كل هدية لأنه لا يملك القدرة على التبرع تطبيقاً لما نصت عليه المادة 112 من القانون المدني ،والتي تنص على ما يلي:1ـ إذا تميز الولد بضرورة حسن التصرف في جميع معاملاته سواء كانت نافعة أو ضارة. يجب ألا يتصرف بما يضره. وتسري أحكام المادة 116 من القانون المدني على هذا السلوك. لا يكون إعلان قرار الحجر باطلاً أو لاغيًا إلا إذا كان بسبب الاستغلال أو التواطؤ. هبة هؤلاء باطلة ،وبالتالي لا يرد الإذن سواء كان هذا الإذن صادرًا من الولي أو الوصي أو الوصي. أو تصدر عن المحكمة.

يمكنك التبرع بأموالك لمن تريد. فإن تبرعت بها وأنت مرض عضال ،فلها حكم وصية ،ولا تجوز إلا في ثلث تركتك لوريثك وإخوتك.

إذا كان الراشد أصم أو أبكم أو أعمى ،فللمحكمة أن تعين مساعداً قضائياً لمساعدته في تصرفاته. إذا لم يحصل على المساعدة في غضون شهر واحد من الحصول على أمر المساعدة ،يعتبر الإجراء لاغيًا.

إذا كان المتبرع جنينا ،فالهدية له باطلة. الهبة عرض وقبول ،وليس للجنين ولي يقبلها.

يكفي أن يتمكن الطلاب الموهوبون من قبول هذه الهدايا ،وبما أن الطفل غير الموهوب أو المجنون أو المعتوه لا يملك القدرة على قبولها بمفرده ،فإن الوصي أو الوصي أو الوصي عليه يقبلها نيابة عنهم .

أما إذا كان الموهوب فتى متميزا أو جاهلا أو مهملا ،فقد استوفى أهليته لقبول الهدية ،وله أن يقبلها وحده ويأخذها دون إذن وليه أو وصيه أو وصيه. ولا يحتاج إلى إذن المحكمة لأنه ينفعه وحده.

عند وجود شخص بالغ ،فإنه يقبل الهدية دون إذن أي شخص. إذا كان غائباً أو قبله شخص آخر أو أدين بعقوبة جنائية أو قبلها الوصي عليه أو كان له احتياجات خاصة مثل الصمم والخرس يقبلها بمساعدة المساعد القضائي.

 

عيوب الموافقة في عقد الهبة هي عيوبه في أي عقد آخر ،تكون فيه إرادة الأطراف المتعاقدة ،وإرادة المتبرع على وجه الخصوص ،معيبة. إذا كان عقد الهدية معيبًا ،فقد يشوبه خطأ أو احتيال أو إكراه أو احتيال استغلالي.

الركن الثاني: المكان:

غالبًا ما يكون مكان الهدية هو الشيء المعطى ،وقد يكون لها مكان آخر يكون الاعتبار لها.

أ- الشيء المتبرع به: نفس القاعدة تنطبق على الأشياء المتبرع بها كما تنطبق على موضوع العقد بشكل عام. يجب أن تكون موجودة ويمكن تحديدها أو يمكن تعيينها. كما يجب أن تكون مناسبة للتعامل معها فلا يجوز التبرع بما يخالف النظام العام أو الآداب العامة. لتوضيح ذلك نذكر الهدايا التالية:

(1) طلب الهدية: تتطلب المادة 458 من القانون المدني أن وجود ورقة رسمية يجب أن يكون بمثابة حجة لدعم طلب تقديم هدية.

أجاز القانون مبدئيا التعامل بالأموال الآجلة وفقا لما نصت عليه المادة 132 من القانون المدني. ومع ذلك ،قد يحظر القانون أنواعًا مختلفة من التعامل في أشياء مستقبلية مثل حظر التعامل في الميراث في المستقبل وحظر إهداء الأموال المستقبلية. لذلك هو مكتوب تعتبر هدية الأموال المستقبلية باطلة. تنص المادة 460 من القانون المدني على ما يلي: يعتبر التبرع بالأموال المستقبلية باطلاً. لا أعرف لماذا يعلمون هذا في المدرسة …

وبالتالي ،فإن الهدية المستقبلية ليس لها قيمة قانونية وهي باطلة. لا تنطبق على المتلقي ،ولا يستجيب لها قانون التقادم ،ويمكن لأي شخص لديه مصلحة رفع دعوى ضده. يعود السبب في ذلك إلى الخطر الذي ينطوي عليه المال المستقبلي كهدية ،حيث يكون المتبرع أكثر تحمسًا لتقديم المال كهدية أكثر من دفعه تجاه التبرع بالمال اليوم. أراد المشرع حماية المتبرع من هذا الإغراء بإبطال هديته.

إنها هدية لفترة محددة ولمبلغ معين من المال يكون متاحًا في وقت الوعد بالهدية. يبدو الأمر كما لو كنت تقول ،على سبيل المثال: أعطيتك مزرعتي العام المقبل. ولا يوجد قانون في القانون السوري يشير إليها يصنف بطلانها وباطلتها ،رغم أن قانون الأحكام القضائية الملغي نص صراحة في المادة (854) منه على اعتباره باطلاً.

إذا تم استلام الهدية على شيء لا يملكه المتبرع ،تسري أحكام المادتين 434 و 435.

تسري هذه القوانين إذا كنت تبيع شيئًا ما شخصيًا ولا تملكه. إذا كنت تبيع شيئًا ما شخصيًا ولا تملكه ،فيجوز للمشتري أن يطلب إلغاء البيع. على أي حال ،هذا لا ينطبق على أولئك الذين يمتلكونها. للبيع ما لم يوافق المالك.

يجوز لهذا الشخص أن يطالب بالتعويض عن الضرر الذي لحق به بسبب إبطال الهدية ،إذا فشل المتبرع في الكشف عن أنه أعطى شيئًا لشخص آخر أو تم دفع مبلغ محدد. الهبة البعوض.

لا يجوز للمانح إبطال الهبة. الهدية ليست باطلة تماما ،لكنها لاغية لصالح المتلقي وحده.

يحق للمتبرع السماح بالهدية ويتم التحقق من صحتها ولكن هذا لا يعني أن الملكية انتقلت من المتبرع إلى المتبرع. المالك الحقيقي لما تم التبرع به لم يسمح بالتبرع وهو أجنبي له ،أي أن أي عقار يتم نقله لا ينتقل منه إلا بموافقته.

الهبة

الهبة صالحة إذا تم تحويلها من المتبرع إلى المتبرع ،وفي هذه الحالة تنتقل ملكية الهبة من المتبرع إلى المتبرع.

هبة مريض ميؤوس من شفائه تخضع لقواعد الوصية. وبحسب المادة (877) من القانون المدني ،يقصد التبرع ويعتبر تصرفًا إضافيًا بعد الوفاة ،لذلك تسري عليه الأحكام. تصح وصية الموهوب مهما كان الاسم الذي يطلق عليه ،سواء كان لوريث أو غير وريث: إذا كانت قيمتها لا تزيد على ثلث التركة ،وإذا تجاوزت قيمتها الثلث ،وجبت الهدية. أن تكون إما لوريث أو غير وريث. لكن يمكن تنفيذها على الورثة دون إذنهم.

وتسري عليه القواعد العامة الخاصة بالمال العام والواردة في المادة (781) من القانون المدني: 1- الشركاء في الملكية المشتركة حصصهم كاملة ولهم التصرف فيها وأخذ ثمارهم والاستفادة منها. 2 – إذا تم التصرف أثناء عقد الشراكة أو بحكم القانون ،وجب على كل شريك أن يأخذ نصيبه. للمتخلص حق الشفعة على جزء الملكية الذي يُمنح له بعد إعطائه كل هذه الممتلكات. إذا كان الشخص الذي يتنازل يجهل أنه لا يمتلك هذا الجزء بالذات ،فيحق له استعادته.

سمحت هذه المادة للمالك العام ببيع ماله المشترك أو التنازل عنه. تنتقل ملكية الحصة العامة للمانح إليه ويصبح خليفة خاصًا للمانح ،الذي يأخذ مكانه في الجزء المشترك. وأما إذا منح المالك قسماً منفصلاً من هذا المال قبل تقسيمه ،ثم وقع هذا الجزء المنفصل في نصيبه ،فإن الهدية صحيحة. أما بالنسبة لل إذا كان الجزء الممنوح لا يندرج في نصيب المتبرع عند التقسيم ،ووقع جزء آخر في مقابله ،تُلغى الهدية التي قدمت له بناءً على هذه الهبة. إذا كان المتبرع غير مدرك لسيطرته على المشاعات ،فيحق له إلغاء الهدية لأنه ساهم عن طريق الخطأ بشيء لم يكن من حقه أن يعطيه.

اقرا ايضا: عبارات قانونية هامة في القانون السعودي

نموذج لائحة اعتراضية استئنافية على حكم قضائي

النفقة على الأبناء البالغين في السعودية

نموذج لائحة اعتراضية استئنافية على حكم قضائي

ارقام محامين بالرياض للاستشاره

المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)

المصدر1

المصدر2

المصدر3

قيم الموضوع post

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

اضغط هنا للتواصل
بحاجة الى المساعدة !
مرحبا
نحن هنا لمساعدتك اذا كان لديك استفسار او ترغب في توكيل المحامي، فلا تترد بالتواصل معنا عبر الضغط على "فتح المحادثة".. خدماتك القانونية برسوم تبدأ من هنا...
اتصل بالمحامي الآن