اجرة المثل في القانون السعودي

Spread the love

اجرة المثل في القانون السعودي.  وقدرت لجنة التثمين قيمة العقارات التي ستتم مصادرتها بـ 10 ريالات فقط للمتر المربع و 20 ريالاً للمناطق القريبة من الطرق.
كان بعض أصحاب العقارات غير راضين عن لجنة تقييم التعويضات العقارية التي كانت لديها العديد من الانتهاكات للقرارات على مستوى مجلس الوزراء ،

عندما لم تمنح الأشخاص الذين تم إخلاؤهم من منازلهم ما يسمى بـ “رسوم الإنقاذ” ،والتي كان من شأنها أن تقلل من قيمة تعويضات تزيد عن 500٪ سنويًا أثناء انتظارهم لاستلامها.

اجرة المثل في القانون السعودي

اجرة المثل في القانون السعودي

اجرة المثل في القانون السعودي

على الرغم من أن الاستيلاء على العقارات لصالح الجدول حدث قبل ثلاثين عامًا ،إلا أن اللجنة لم تحسب المدة التي سيستغرقها مالك العقار للحصول على تعويض من أصحابه السابقين. ولم يأخذوا في الحسبان قيمة المحاصيل والعقارات التي كان من الممكن زراعتها في تلك المزارع خلال تلك الفترة الزمنية. كانت “عكاظ” فقط نشرت تفاصيل عن رفضهم العد. يمكن أن يصل التعويض إلى 70.000 ريال سعودي (ريال للمتر المربع). ووردت عبارة “أجرة الأمثال” في الفقرة الثالثة من المادة 17 من نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة. سيتم الدفع عند حصوله على التعويض ،وحتى إذا كان الإيجار أكثر مما كان مستحقًا له ،فلن يحصل إلا على مبلغ مماثل من التعويض خلال الفترة الفاصلة بين إخلائه واستلامه المبلغ المدفوع.

اشتملت الفقرة الثالثة من المادة السادسة على ضرورة كتابة تقرير يوضح نوع العقار ووصفه الإجمالي وما يشتمل عليه من مباني وأسوار وأشجار ونباتات وآبار (يمكن أن يكون لها تأثير على قيمة التعويض) وغيرها. أشياء.

نظرًا لأن وزارة المالية تتمتع بالسلطة الكاملة لإعادة تقييم قيم المباني إذا قدم أصحاب العقارات اعتراضًا رسميًا ،كشف شخص ما في وزارة المالية أن لوائحها الخاصة تسمح لها بإعادة تقييم قيم البناء بناءً على حكم معين. أو اتخاذ قرار بنفسك. تعابير وجهه.

للوزارة أن تطلب إعادة التقييم خلال ثلاثين يوماً من تاريخ قرار التقييم من قبل لجنة غير الأعضاء السابقين لا تقل عنهم من حيث المتطلبات ودرجة ممثلي الجهات الحكومية في هذا الشأن. ألا تقل اللجنة عن عشرة ،على أن تكون خلال ثلاثين يومًا من تاريخ طلب إعادة التقييم. التقييم ،وهناك تصويت الأغلبية إذا كان أمام منظمة العمل الدولية (ILO) ستون يومًا لإكمال عملها ،فستتخذ أي قرار تريده بشأن هذه المسألة.

نظرة جديدة في دعوى أجر المثل

التعويض عن سرقة العقارات أو الاستيلاء عليها موجه إلى الفعل المباشر وآثاره. يتم توجيه الإجراءات غير المباشرة نحو التأثيرات غير المباشرة ،بينما تركز الإجراءات المباشرة على ما يتأثر بشكل مباشر بالإجراء.

يأخذ مفهوم التعويض معناه المعتاد في التعاملات الحقيقية والقضائية ليتم إعطاؤه تسمية تُعرف باسم مكافأة المثل بمعناه الشامل ،والمسألة التي يجب اعتبارها ضمن اختصاص محكمة الصلح ،بالنظر إلى أن النص في وقد تم الاستشهاد بالمادة 63 / أ من قواعد المحاكمة في الاختصاص.

لا يقتصر أجر مثل الممتلكات ،بغض النظر عن المبلغ المطالب به ،على حالة المادة (530) المدنية المتعلقة بتحديد الأجر إذا لم يتم الاتفاق عليه ،بل يتجاوزه في المطالبة بالتعويض عن إشغال عقار ضمن مفهوم الأجر المماثل (قرار 1254/1977 أساس 204 محكمة النقض – ​​دوائر مدنية سورية القاعدة 2 م. محامون 1978 العدد 01 – 04 – رقم. كان حمورابي ملك بابل في القرن الثامن عشر قبل الميلاد. (منذ حوالي 2100 سنة).

إنه يختلف عن القانون المدني لأنه يتعامل مع مطالبات مماثلة للأجور ،ليس لأن المعاملة تنتهك القانون ولكن لأن القانون لم يكن قادرًا على تغطية هذا الجانب.

إذا كنت تعتقد أن قضية الأجر المماثل هي تعويض عن الاستيلاء غير المشروع على الممتلكات وحرمان مالكها من الاستفادة من استخدامها ،فيجب أن يكون التعويض الذي يعوض عن هذا الضرر تعويضًا عن كل ضرر لحق بالمالك وجميع الفوائد المفقودة. لذلك ،يجب على المالك إثبات أن ممتلكاته تم الاستيلاء عليها بشكل غير قانوني ومقدار الضرر الذي لحق بها.

إذا لم يتم تعويض الدائن من قبل أحد الطرفين أو كليهما ،فإن الأمر متروك للقاضي ليقرر التعويض. تعوض المحكمة الخسارة التي تكبدها الدائن والمكاسب الضائعة بشرط أن يكون ذلك نتيجة طبيعية لعدم الوفاء بالالتزام والتأخير في الوفاء به.

ومع ذلك ،إذا كان الالتزام ينبع من العقد ،حيث لم يرتكب المدين غشًا أو خطأ جسيمًا ،فهو ملزم فقط بتعويض الضرر المتوقع عادةً في وقت العقد. من الناحية العملية ،نجد أن افتراضنا لا يسير كذلك ،لأنه ينص على “أجر” مثل المنزل دون النظر إلى مقدار الضرر الذي تسبب فيه. قد يكون هذا أكثر بكثير من أجر [المثل كأنه ملزم]. إذا تم العثور على شخص ما قد زرع محصولًا يستنفد الأرض ،مثل الذرة ،فسيتم تغريمه أو حتى مصادرة أرضه.

ويحكم على نفس الأجر بغض النظر عن خسارة المنفعة التي قد تكون أكبر من ذلك بكثير ،وكأن مالك العقار أضاع فرصة التعاقد مع سائح أجنبي لتأجير العقار برسوم ضعف أجره. أيضًا ،مع الأخذ في الاعتبار افتراض أن مطالبة مماثلة للأجور هي تعويض عن فعل غير قانوني قد يؤدي إلى نتائج غير مقبولة في معاملة مستقرة كما لو. عدم قدرة المالك على إثبات الضرر ،أو إثبات المشارك عدم حدوث أي ضرر للمالك ،كما لو كان يسافر خارجها خلال فترة المصادرة ،ولم يكن هناك ممثل أو وكيل نيابة عنه ،أو كان ألا يكون على علم بملكيته الأساسية للعقار لكي يستغلها كما لو كان وريثه. إرث كبير لا يعرف كل مفرداته.

في المستقبل ،سيكون من الممكن إنشاء حالة أجر مماثلة للعمال غير الشرعيين. وهذا يعني أن هذا الحق يسقط بمرور ثلاث سنوات على أساس المادة 173 من القانون المدني. في المقابل ،تسير المعاملات القضائية في الاتجاه المعاكس ويتم وضع قواعد الأجور لمدة خمسة عشر عامًا حتى إذا التزم الشاغل بالقيد الثلاثي.

إذا نشأت مطالبة بالتعويض عن ضرر غير مشروع ،تسقط في غضون ثلاث سنوات من اليوم الذي علم فيه المتضرر بالضرر والشخص المسؤول عنه. تنقضي هذه الدعوى بمضي خمس عشرة سنة من يوم وقوع الفعل غير المشروع.

إذا تم رفع دعوى جنائية ضد المدعى عليه ووجد أنه مذنب ،إذا لم يرفع الضحية دعوى قضائية خلال فترة الخمسة أيام المذكورة أعلاه ،فإن القضية الجنائية سوف تنقضي. إذا تم رفع دعوى مدنية ضد المدعى عليه ووجد أنه مذنب ،إذا لم يرفع الضحية دعوى في غضون ثلاثين يومًا من تاريخ الحكم أو الأمر ،أو بعبارة أخرى في هذا التاريخ ،أو في أي وقت آخر في غضون عام واحد بعد تم تقديمه ،ستنتهي دعواه أيضًا.

بناءً على أحكام القانون المدني ،إذا زرعت العديد من الأشجار في بستان فاكهة ولم تكن منتجة ،فيجب أن تحصل على تعويض. أو أن الأرض مزروعة بأشجار الزيتون ،وهذه الشجرة لم تصل بعد إلى مرحلة اقتصادية. وهذا مخالف لما تقرر في التعاملات القضائية.

وعليه فإن محاولة بناء هذه القضية على مصادر الالتزام المنصوص عليها في القانون المدني ،وهي العقد والعمل غير المشروع والإثراء بدون سبب ،يؤدي إلى نتائج لا تنطبق على ما حسمت عليه الأحكام القضائية. في هذه الحالة ،من المهم للقضاة سد الثغرات في القانون من خلال النظر في جميع الحقائق ذات الصلة.

لا يكون لملكية العقار مالكها المستوفي للإجراءات القانونية ،فيحرم من حقها في التعويض. يجب إعادة النظر في هذه الحالات من أجل الحفاظ على الحقوق.

تناولت في المقال السابق بعض مشاكل نزع الملكية للمنفعة العامة ،ووعدت بمواصلة الحديث عن هذه القضية المهمة لكثرة صورها وتأثيرها الكبير على حقوق الناس.

وكان المقال السابق يشير إلى مشكلة إهمال التحقق من سلامة سندات الملكية قبل استكمال إجراءات تقدير تعويضات العقارات ،الأمر الذي يؤثر سلباً على تعرض المال العام للخسارة نتيجة تعويض العقارات التي قد لا تكون مملوكة ملكية سليمة. ومع ذلك ،هناك مشكلة أخرى لا تقل أهمية وهي أن العديد من العقارات هي ممتلكات تخلى عنها صاحبها.

إذا لم يكن لدى المالكين سندات تستوفي جميع الإجراءات القانونية ،فهذا يعني أنه لا يتم تعويضهم عن ممتلكاتهم. ملكيتها ليست محل نزاع من قبل أي شخص. وهنا يجب إعادة النظر في مثل هذه الحالات حفاظاً على الحقوق.

هذه هي المشاكل الأخرى التي لم نذكرها في المقال السابق:

أولاً: في بعض الأحيان يكون العقار المستملك المقرر نزع ملكيته للمشاريع العامة ،وبعد الانتهاء من نزع الملكية قررت السلطة المختصة عدم إمكانية تنفيذ المشروع لعدم استفادته من الانتفاع العام الضروري ،مثل بناء المشاريع الاستثمارية. التي تذهب عائداتها إلى الجهات الحكومية ،ولهذا جاء النص المادة 19 من نظام نزع الملكية للمنفعة العامة معيبة. إذا كان على سلطة ما أن تتصرف فقط في مشروع آخر ذي منفعة عامة ،فلن تنطبق هذه المادة. لا يمكن للمالك استرداد الممتلكات.

هذه العبارة اللفظية غير نظامية ،وبالتالي قد يدعي الطرف أن استغلال العقار لبناء مشروع استثماري لمصلحته هو منفعة عامة ،وهذا الاتجاه قيد الدراسة ؛ لأن الحق في الملكية الخاصة من الحقوق غير القابلة للتصرف التي لا يجوز المساس بها إلا في حالات الضرورة ،وتقدر الضرورة على أساس قيمتها ،ولا بد من تنفيذ مشروعات النفع العام التي تكون منفعة عامة. المصلحة العامة في حاجة إليها ،ويشمل ذلك إقامة مشروع استثماري على أرض مملوكة لمالك منزوع ملكيته ،حيث أن مالك الأرض هو أول من يستثمر أرضه.

ثانيًا: يحدث هذا غالبًا في قرارات لجان التعويض عن العقارات المنزوعة ملكيتها. يفشل أعضاء اللجنة هؤلاء في تعويض الآخرين ،مثل الجيران والمستأجرين ،الذين تضررت ممتلكاتهم بسبب المصادرة. يجب أن يكون التعويض متاحًا لكل من المالكين والمستأجرين. وهذا مخالف للقانون الذي ينص على وجوب تقديم تعويض لمن فقد منازلهم (المادة 10). عندما تقوم اللجنة بتقييم تعويضات أصحاب العقارات المتأثرة بالمشروع ،فإنها لا تخصم أي شيء لصالحهم. يستخدم الفرق بين قيمة العقار قبل وبعد التنفيذ لحساب مبلغ التعويض.

على الرغم من أن النص خاص بصورة معينة ،فإن قاعدة التعويض عن الضرر تتطلب أن يتم تعويض مالك العقار الذي تمت مصادرته عن الضرر الذي لحق به نتيجة هذا المصادرة.

ومن الخطأ رفض تعويض أصحاب العقارات المتضررة وفق هذا النص التشريعي ،واللجوء إليهم بدعاوى يعلمون أنها لا طائل من ورائها ،لأن تلك الدعاوى تقوم على التعنت واللامبالاة بالحقوق.

المشكلة الثالثة أن إيجارها للعقار الذي منع صاحبه من الانتفاع به والتأخر في دفع التعويض ،وحاجة الناس إلى رفع دعاوى للمطالبة بإلزام الجهة الحكومية بتعويض إيجارها. عن فترة الاستخدام قبل الحصول على تعويض. وهذا يعد مخالفة صريحة للمادة (16). فقرة (3) من نفس النظام تؤكد على ضرورة إعطاء نفس الإيجار لصاحب العقار الذي حُرم من الانتفاع به قبل الحصول على التعويض.

وهنا مشكلة كبيرة تتعلق بهذه الصورة ،وهي في بعض الأحكام القضائية التي ترفض الدعاوى التي يرفعها أصحاب العقارات للمطالبة بالإيجار المعادل من الناحية الشكلية ،ما لم يقدم المدعي دعواه خلال فترة ستين يومًا من تاريخ إخطاره بقرار لجنة التقدير الذي لم يتضمن تقديرًا لنفس الأتعاب ؛ على أساس أن هذا الادعاء يصعب إثباته. يجب تقديم مطالبات الإيجار خلال هذه الفترة. هذا القول غير صحيح.

بل إن المطالبة بنفس الإيجار بعد رفض لجنة التقدير له تعتبر مجرد مطالبة بالتعويض عن مسألة مستقلة ،وهي نفس الإيجار ،ولا تعتبر استئنافًا لقرار لجنة التقدير التي فعلت. لا تتناول في الأصل تقييم نفس الإيجار ،سواء تم قبوله أو رفضه. إيجار الممتلكات هو مجرد تقدير.

لقد رأيت عدة أحكام قضائية متناقضة في هذا الشأن ،بعضها قرر أن الدعوى المرفوعة ضد لجنة التقييم الإيجابي تعتبر بمثابة استئناف ضد قرار سلبي طويل الأمد. يعتبر آخرون هذا بمثابة استئناف ضد قرار سلبي طويل الأجل. هذا مجرد حق.

هذه بعض المشاكل التي تحيط بالمصادرة ،وهي كثيرة لا يمكن تغطيتها ببند أو مادتين ،لكن أبرزها وأهمها تم وصفه أعلاه.

والحمد لله أولاً وآخراً.

اقرا ايضا: مسكوني مكافحة المخدرات لأول مرة كيف اتصرف

ما هي جهة الاختصاص في قضايا المقاولات العامة

اجراءات تقديم شكوى لدى وزارة السياحة بالسعودية

هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودية

اجراءات تقديم شكوى لدى وزارة السياحة بالسعودية

المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)

المصدر1

المصدر2

المصدر3

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *