نموذج صيغة عقد بيع عقار نهائى سعودي pdf

صيغة عقد بيع عقار نهائى

خطر وشيك. نراه كل الوقت. رجال الأعمال وأصحاب الأعمال مثلك تمامًا ، يترددون في الاتصال بمحام للحصول على المشورة بشأن العقود. بعد كل شيء ، ألا يمكنك القيام بذلك بنفسك ، مثل الأجزاء الأخرى من عملك التي قمت بعملها بنفسك؟ حسنًا ، يمكنك المحاولة ، لكن هذا لا يعني أنه يجب عليك ذلك. إذن ، ما هي مخاطر صياغة العقد بنفسك عندما لا تكون محاميًا؟

لنكن واضحين: مشاركة محام ليست مطلوبة بشكل صارم حتى يكون العقد قابلاً للتنفيذ.

الاتفاق التعاقدي إما واجب النفاذ أو لا ، في ظاهره. ما يعنيه هذا هو أن المحكمة ستنظر في العقد لمعرفة ما إذا كان صالحًا وما إذا كان قابلاً للتنفيذ من الناحية القانونية.

يمكن أن تكون العقود المكتوبة على المناديل أو المخدوشة في الجدران قابلة للتنفيذ (وتبين أنها). لكن قابلية الإنفاذ منخفضة. تريد التأكد من أن العقد ليس غير مواتٍ لك بطريقة لا تعرفها.

هل أنت على استعداد للمخاطرة بعملك وأصولك (ومن المحتمل حتى منزلك) على قدرتك على صياغة عقد (أو ذلك العقد العشوائي الذي وجدته عبر الإنترنت)؟

قد لا تكون صيغة عقد بيع عقار صالحًا.

في أكثر أشكاله أهمية ، “العقد” هو اتفاق بين طرفين أو أكثر.

يجب أن تحتوي العقود على عرض وقبول ومراعاة حتى تكون سارية المفعول. سيوفر البائع “أ” مصعد كهربائي خلال شهرين من تسليم العقار للمشتري “ب” في يوم DDMMYY في الموقع “Y” ، وسيدفع المشتري “ب” للبائع مبلغ 100000 ريال مقابل تركيب المصعد ، والتي لن تتضمن ضمان أو كفالة العمل .

الفيصل في الانر إذا لم يكن هناك بيان واضح لما يتم الاتفاق عليه ، أو إذا لم يتم وصف “المقابل” بوضوح ، فقد لا يكون العقد صحيحًا.

قد لا تتعاقد مع من تعتقد أنك تتعاقد معه.

في بعض الأحيان ، لا توضح العقود التي تتم صياغتها ذاتيًا الكيان (شخص أو شركة) الذي يبرم العقد ، ومن الذي يمكن أن يُطلب منه “أداء” التزاماته فيما يتعلق بالعقد. هناك فرق قانوني بين الفرد أو الشركة.

الكلمات لا تعني ما تعتقد أنها تعني.

فكر في اللغة القانونية كلهجة للغة العربية الفصحة والعامية. غالبًا ما يكون للكلمات معاني مختلفة عن فهمك العام. هذا لأن المحاكم ربما قررت أن لها معنى محددًا للغاية.

يجب أن تكون المحكمة قادرة على فهم ما يتم الاتفاق عليه.

بيت القصيد من العقد هو توضيح حقوق ومسؤوليات كلا الطرفين. إذا كانت هناك بنود (كلمة محامٍ لأقسام / أجزاء من العقد) غير واضحة أو غامضة – على سبيل المثال ، اختلف الطرفان حول معنى جزء من العقد ، ولم يكن واضحًا لـ “المعقول” شخص “، ستطبق المحكمة بشكل عام القواعد المعمول بها لتفسير العقد.

إذا كنت تقوم بصياغة العقود بنفسك ، فيجب أن تعلم أن إحدى القواعد التي ستطبقها المحكمة هي أن أي غموض في العقد سيتم تفسيره ضد مصالح الطرف الذي صاغ العقد.

هذا لأن مسؤولية الطرف / الشخص الذي يقوم بصياغة العقد في محاولة لتجنب الغموض! ما يعنيه هذا بالنسبة لك ، بصفتك غير محامي ، هو أنه عند صياغة العقد ، لن تهتم المحكمة بأنك لست محاميًا ، لكنهم سيهتمون بأنك قمت بصياغة العقد.

 

ما يصلح في مكان ما لا يعمل دائمًا في مكان آخر.

أحد أكبر الأخطاء التي يرتكبها غير المحامين الذين يحاولون صياغة عقودهم الخاصة هو أنهم فشلوا في فهم الدور المهم الذي تلعبه الولاية القضائية في تفسير العقود.

هذه واحدة من أكثر المشكلات شيوعًا في عقود النماذج التي تحملها عبر الإنترنت – قد لا تكون مناسبة لقوانين ولايتك أو نوع الاتفاقية.

هذا هو المكان الذي يمكن أن تكون فيه الجمل واللغة “المعيارية” غير مفيدة! هذا هو السبب في أننا نوصي دائمًا بمراجعة العقود النموذجية من قبل محامٍ محلي يفهم!

 

تعتقد أنك توافق على X في حين أنك توافق بالفعل على Y.

إذا قضيت أي وقت مع المحامين ، فستلاحظ أنهم يمكن أن يكونوا متشائمين جدًا بشأن كل الأشياء التي يمكن أن تسوء.

هذا مفيد لك لأن توقع المشاكل المحتملة التي قد تنشأ في وضعك المحدد ومع عقدك المحدد يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا إذا حدث أي من هذه الأشياء!

إحدى المشكلات الشائعة التي نراها مع العقود التي تتم صياغتها من قبل الموكلين بأنفسهم هي أن الناس يعتقدون أنهم يوافقون على شيء واحد ، بينما في الواقع يوافقون على شيء آخر.

على سبيل المثال ، قد لا تدرك أن العقد يميل بشدة إلى طرف واحد أو يسمح لطرف واحد فقط بإلغاء العقد أو نوع مماثل من البنود.

قد تحتاج إلى أكثر من نوع واحد من العقود أو المستندات القانونية لعملك.

حجم واحد ، أو في هذه الحالة عقد واحد ، لا يناسب الجميع. قد لا تكون على دراية بمجالات عملك التي تحتاج إلى الحماية. على سبيل المثال ، اتفاقيات العمل واتفاقيات عدم الإفشاء ونقل الملكية الفكرية والتخصيصات ، قد تكون جميعها ضرورية لتمكينك من امتلاك ما تعتقد أنك تملكه بالفعل أو للتأكد من أنك لا تقوم عن غير قصد بالتنازل عن حقوقك.

لا يجوز لك التفكير في كيفية التعامل مع بند أو اتفاق تعتبره المحكمة غير قانوني أو غير قابل للتنفيذ.

إذا كنت تقوم بصياغة عقد بنفسك ، فمن غير المرجح أن تقوم بتضمين بنود توضح نية أولئك الذين وافقوا على العقد إذا اعتبرت المحكمة أن بندًا واحدًا أو أكثر غير قانوني أو غير قابل للتنفيذ.

بشكل عام ، تريد أنت والطرف الآخر أن يظل العقد ككل قائمًا حتى لو لم يكن من الممكن تنفيذه بالكامل. يعرف المحامي أنه يتضمن ما يُعرف قانونًا باسم “بند القابلية للفصل”.

قد لا يتوقع العقد المصاغ ذاتيًا جميع المشكلات والتعقيدات التي قد تنشأ.

يحتاج العقد إلى توضيح المعاملة بوضوح ، ولكن هذا ليس كل ما سيفي به العقد المصمم جيدًا. سيشرح العقد المصاغ جيدًا بوضوح ما يتفق عليه الطرفان إذا لم يتابع أحد الطرفين مسؤولياته بموجب العقد ؛ سيحد من مسؤوليتك في ظروف خارجة عن إرادتك ، وسيوضح أن العقد هو الاتفاقية الكاملة.

بعض الكلمات الأخيرة حول مخاطر صياغة العقد بنفسك عندما لا تكون محاميًا.

على أقل تقدير ، تأكد من إمكانية استخدام عقدك مرارًا وتكرارًا بثقة. استثمر في أن يقوم محامٍ بمراجعة محاولاتك في عقد مسودة بنفسك حتى تتجنب المزالق!

لقد رأينا أيضًا مرارًا وتكرارًا أن حل المشكلات التي كان من الممكن تفاديها يكلف أكثر بكثير من خلال دفع اتعاب محامٍ لصياغة العقد بشكل صحيح في المرة الأولى. في بعض الأحيان ، تؤدي العقود ذاتية الصنع أو العقود المصممة ذاتيًا إلى فقدان الحقوق وقيمة الأصول حرفياَ  ، والتعرض للمخاطر المالية ، والدعاوى القضائية باهظة الثمن.

 

والآن وبعد ان ذكرنا لك المخاطر المحتملة التي قد تقع فيها نتيجة استخدام صيغة عقد بيع عقار منتشرة على النت ، انت الان من المؤكد انك لم توقع عقد البيع ، وتحتاج الى عقد – لا تقلق لقد طرحناه لك بالاسفل ولكن لا تنسى انك تعتمد على نموذج عقد بيع جاهز ولا يتناسب مع موضوعك بالضرورة

صيغة عقد بيع عقار نهائي pdf word

تمهيد عقد بيع عقار

أولاً: يعتبر التمهيد أعلاه جزءاً لا يتجزأ من العقد ومكملاً له .

1.  أنه مالك الصك محل العقد وأن الوكيل الشرعي هو الوكيل الحصري ولديه كافة الصلاحيات المطلقة بتوقيع العقود والإفراغ وقبض الثمن وأنه هو المسئول الوحيد عن صحة الصك للتطبيق أمام جميع الأطراف ذات العلاقة والجهات الشرعية والإدارية .
2.  أن الصك محل العقد سليم وليس عليه أية مشاكل شرعية أو إدارية تعوق تطبيقه على كروكيات أراضي الطرف الثاني حال ثبوت صحتها وتأييدها من الجهة المختصة كما ألتزم بعدم المطالبة بأي حق في حالة ثبوت عدم أهلية للصك أو عدم تطبيقه وأن المسئولية في ذلك تقع عليه وحده ويتحمل جميع نتائجها .
3.  المحافظة على سرية كروكيات الطرف الثاني أو الرفع المساحي لها وعدم الزج بموقعها أو معلوماتها لأي طرف آخر أياً كان سواء كان ذلك بطريقة مباشرة أو غير مباشرة .
4.  أنه في حال ظهور أي عقد سابق تم إبرامه مع الغير لتطبيق الصك محل العقد فإنه مسئول عنه ويتحمل مواجهته وأي إلتزامات أو مسائلة قانونية تجاهه دون الإخلال بحق الطرف الثاني والحقوق المالية للسعاة المتفق عليها في هذا العقد .
5.  إفراغ المساحة التي يتم الموافقة على تطبيق كروكياتها من قبل الجهة المختصة وإستخراج صك الشرعي لها مكتمل الإجراءات من ثم تهميش الصك محل العقد بعد الإفراغ في مدة زمنية لا تتجاوز سبعة أيام من تاريخ إستلامه تلك الموافقة .
6. في حالة عدم قدرته على إستخراج الصك في المدة المحددة فإنه يمنح مدة مماثلة وبعد ذلك يعتبر هذا العقد لاغي وليس له الحق بمطالبة الطرف الثاني بأي إلتزامات من أي نوع ويتحمل ما نسبته ( % ) بالمائة من الحقوق المالية للسعاة المتفق عليها في هذا العقد .

1. سلامة الأراضي موضوع العقد من النزاعات أو التعديات أو الحكر أو الورث أو الوقف أو الرهن أو أية مشاكل شرعية أو إدارية أخرى قد تعيق تطبيق الصك محل العقد عليها ، وأنه المسئول الوحيد عن سلامة المواقع أما الطرف الأول وأمام الجهات الحكومية وجميع الأطراف ذات العلاقة .
2.  تسليم الرفع المساحي من مكتب هندسي معتمد يبين أطوال الموقع وإحداثياتها وذلك لغرض إفراغ الصك محل العقد أو جزء منه عليها خلال مدة لا تتجاوز سبعة أيام من تاريخ توقيع العقد .
3.  الحفاظ على سرية الصك محل العقد وعدم الزج برقمه أو إسم مالكه أو أية معلومات أخرى لأي طرف آخر أياً كان سواء كان ذلك بطريقة مباشرة أو غير مباشرة .
4.  عدم مطالبة الطرف الأول بأية إجراءات أخرى تطلبها الجهات المختصة خلاف ما هو منصوص على عاتقه من إلتزامات بهذا العقد حيث أن دوره ينتهي عند إستخراج الصك الشرعي مكتمل الإجراءات على الأرض موضوع العقد .
5.  مراجعة الأمانة التابعة لها الأرض وذلك لمتابعة قرار الإفراغ أو خطاب عدم الممانعة للموقع حسب الكروكي المرفق المراد التطبيق عليه وذلك في مدة زمنية أقصاها سبعة أيام من تاريخ خطاب الإحالة فيما يخص المراجعة والمتابعة أما ما يخص إستصدار خطاب عدم الممانعة فإن المدة لا تتجاوز خمسة وأربعون يوم من تاريخ المراجعة وفي حال عدم القدرة على ذلك يعتبر العقد فاسخ ما لم يمدد ذلك كتابياً بين الطرفين مع تحمل ما نسبته ( 25% ) خمسة وعشرون بالمائة من الحقوق المالية للسعاة المتفق عليها في هذا العقد .

• بمجرد التوقيع على العقد يودع الطرف الأول أصل الصك محل العقد مرفق به صورة طبق الأصل من الوكالة الشرعية لدى المحامي المرشح والمختار من قبل الطرفين .
• بمجرد التوقيع على العقد يودع الطرف الثاني شيكات مصرفية بإسم الطرف الأول وبأسماء ممثلي سعاة الطرفين لدى المحامي المرشح والمختار من قبل الطرفين
•  بعد إستكمال كافة إجراءات التطبيق وإستخراج الصك الشرعي من الصك محل العقد لأراضي الطرف الثاني وسداد الطرف الثاني إلتزامته المالية تجاه الطرف الأول والسعاة فإنه يحق للطرف الثاني التصرف في أرضه تصرف الملاك في أمالكهم دون أي نزاع أو تدخل من الطرف الأول .
• يقوم الطرف الأول بإحضار خطاب الإحالة من الموجه من كتابة عدل المختصة إلى الأمانة التابعة لها الأرض حسب الكروكي المقدم من الطرف الثاني وذلك وفق المدة المحددة سابقاً .
• بعد إستكمال كافة الإلتزامات المشار لها بالعقد يتم تحرير مخالصة نهائية بين الطرفين وسعاة الطرفين لدى مكتب المحامي المرشح والمختار من قبل الطرفين .
•  أي قرارات تصدر من الدولة أو الجهات المختصة بعدم تطبيق الصك التعويضي بعد ثبوت صحته في حالة حدوث ذلك فإنه لا يترتب أي إلتزامات على الطرفين ويعتبر العقد مفسوخ من تلقاء نفسه.

والان نتركم مع شرح مبسطة في كيفية صياغة عقد بيع عقار نهائي من احد المحامين جزاه الله خيراَ